Четыре из пяти сделок на загородном рынке Москвы заключаются в сегменте «эконом»
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» изучили ситуацию на рынке загородной недвижимости по состоянию на конец 2016 года. 81 % от всех сделок заключается в эконом-классе, а «малоэтажки» спешат вытеснить с рынка участки без подряда.
УБП пока лидируют: им, по итогам четвертого квартала, принадлежит 54 % от всех сделок на рынке. Однако это на 4 % меньше, чем в конце 2015 года. В то же время объекты малоэтажного строительства медленно, но верно вытесняют с рынка участки. На долю «малоэтажек» в конце прошлого года пришлось до 30 % от всех сделок, что на 6 % больше, чем в конце позапрошлого года.
Впервые за последние годы таунхаусы обогнали коттеджи. В последнем квартале 2016 года на долю блокированного загородного жилья пришлось 8 % от всех сделок на рынке, а на долю коттеджей – только 6 %. Годом ранее таунхаусы занимали 7 % от реализованного спроса, коттеджи – 8 %. Дуплексы сохранили долю в 2-3 %.
Больше всего сделок было заключено в эконом-классе – 81 %. На долю «комфорта» пришлось 12 %, «бизнеса» – 4 %, премиальным сегментам досталось 3 %. Эксперты отмечают, что в течение года серьезных колебаний в отношении классности не отмечалось, хотя «эконом» и преодолел 80 % впервые со II квартала позапрошлого года.
Не отмечено заметных изменений и по среднему чеку. Несмотря на то, что средняя стоимость предложения упала за год на 22,2 %, до 6,3 млн. руб. за объект, средняя сумма сделки осталась на уровне 3,5 млн. руб. Аналитики подчеркивают, что разница между стоимостью предложения и стоимостью реализованного спроса свидетельствует не только о дисконте, но и о большом количестве дорогих неликвидных объектов на рынке.
Максимальный рост стоимости реализации на столичном загородном рынке – у коттеджей. В среднем они продавались за 18,4 млн. руб., что на 38,3 % выше показателей IV квартала позапрошлого года. Тогда коттеджи продавались за 13,3 млн. руб. Однако обновленная стоимость продажи – 18,4 млн. руб. – все же на 47,6 % меньше стоимости предложения. Это объясняется тем, что в этом сегменте преобладают дорогие и потому труднореализуемые объекты.
Еще один формат, повысивший средний чек – «малоэтажки». Рост составил 12,5 %, с 3,2 до 3,6 млн. руб. за квартиру. Спрос в этом сегменте сейчас превышает предложение в 1,5 раза. Но все равно разрыв между заявленной стоимостью и стоимостью реализации составляет 42,9 %.
Остальные форматы продемонстрировали спад цен реализации. Дуплексы продавались дешевле на 36,7 %, в среднем за 6,9 млн. руб., что объяснятся малым количеством объектов на рынке. Таунхаусы потеряли в стоимости реализации 17,5 % и теперь в среднем продаются за 6,5 млн. руб. Участки, между тем, были довольно стабильны. Средняя сумма сделки с УБП уменьшилась всего на 7,7 %, до 1,2 %. Впрочем, именно в этом формате отмечена самая большая разница между ценником и суммой сделки – ровно в 2 раза. Эксперты объясняют сложившуюся ситуацию как существенным предложением больших участков на рынке, так и завышенными ожиданиями владельцев.