Квартиры в Лефортове подешевели за сентябрь на 1%
В сентябре стоимость квадратного метра в квартирах Юго-Восточного округа выросла. За месяц подорожание в среднем составило около 1,5%. Об этом пишет «ЮВК».
Как рассказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, в целом недвижимость во всех районах ЮВАО демонстрирует стабильный рост стоимости. Из стабильной тенденции выпадает лишь Лефортово. Здесь стоимость метра за месяц снизилась почти на 1%. По мнению Репченко, это связано с тем, что покупка недвижимости в данном районе дело весьма затратное.
— Ценам просто некуда больше расти. Однокомнатных квартир дешевле 10 миллионов рублей здесь не найти уже давно. Цена двушки не падает ниже 13-15 миллионов. А если говорить о верхней планке, то её просто нет. К примеру, в новых жилых комплексах, построенных в районе, есть 3-4-комнатные квартиры, по стоимости превышающие отметку 50 миллионов рублей, — делится своими наблюдениями руководитель аналитического центра.
Цены на недвижимость в Москве в целом, и в нашем округе в частности, стабильно растут уже на протяжении года. Такая тенденция прежде всего связана с пока ещё доступной льготной ипотекой. Но эксперты отмечают: ещё год назад в сентябре на рынке недвижимости начинался ажиотаж. Приехавшие из отпусков люди приступали к решению своих насущных проблем, и количество договоров купли-продажи квартир вырастало по сравнению с августом кратно.
— Сейчас количество сделок на 20-30% ниже, чем обычно в начале делового сезона, — рассказывает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимости Сергей Шлома.
Он уверен: потенциальные покупатели вынуждены менять свои планы из-за ожидаемого изменения на рынке ипотечного кредитования.
С начала нынешнего года Банк России поднимал ключевую ставку уже пять раз, в итоге данный показатель вырос с 4,25% до 6,75%. Вслед за ним начали повышаться и ставки по ипотеке.
— А это приводит к тому, что некоторые покупатели, которые ранее собирались оформить кредит и приобрести квартиру, откладывают выход на сделку, — поясняет Шлома.
Тем не менее в ближайшее время застой рынку недвижимости не грозит. Программа льготной ипотеки даже с повышенными ставками — а к новому году они могут вырасти с 7 до 9% — будет работать ещё почти год, до июля 2022-го.
В связи с этим портал ЦИАН провёл исследование: москвичей спрашивали, какие квартиры и на каких условиях они хотели бы купить этой осенью. По словам руководителя команды исследователей портала Егора Усачёва, 64% покупателей планируют оплачивать новое жильё с помощью ипотеки.
— Всего 2% из них готовы что-то продавать, чтобы улучшить свои жилищные условия. Причём реже всего мы слышали ответ: «Продам машину», — отмечает исследователь.