На 2019 год запланирован ввод в эксплуатацию почти 200 корпусов в высокобюджетных новостройках
По данным «Метриум», более половины всех запланированных к вводу в 2019 году высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов относится к сегменту бизнес-класса – 45 из 78 проектов. 29 адресов – это жилые комплексы с квартирами, 14 – с апартаментами, еще 2 – с обоими форматами. В премиум-классе предполагается ввод 23 новостроек, в 10 из которых представлены квартиры, в 11 – апартаменты. В двух покупатели имеют возможность выбирать между этими двумя юридическими статусами. Наконец, в элитном классе в текущем году подходит срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 10 новостроек. 7 из них относятся к жилым комплексам с квартирами, в двух реализуются апартаменты, еще в одном – и тот, и другой тип жилья.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в общей сложности в 78 сдающихся в 2019 году высокобюджетных новостройках реализуется 7,5 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 28,3% от всего объема предложения на первичном рынке бизнес-, премиум- и элитного классов.
Эксперты «Метриум» подсчитали, что в запланированных к вводу в 2019 году высокобюджетных жилых и апартаментных комплексах РВЭ должны получить 195 корпусов. Несмотря на то, что до конца первого квартала осталось уже меньше месяца, за этот небольшой промежуток времени намерены сдаться 40,5% объектов из этого количества. Во втором и третьем кварталах ожидается небольшая передышка: в эти периоды планируется ввод 21,5% и 10,3% корпусов соответственно. А затем к концу года темпы снова возрастут – на 4 квартал назначены сроки завершения стройки у 27,7% сдающихся в 2019 году корпусов в высокобюджетных новостройках.
Жилые комплексы бизнес-класса
В сегменте бизнес-класса специалисты «Метриум» насчитали 31 жилой комплекс, в которых в общей сложности в 2019 году запланировано к вводу в эксплуатацию 67 корпусов. В первом и четвертом кварталах предполагается оформление РВЭ в одинаковом количестве проектов – по 11 в каждой четверти. При этом в одном ЖК корпуса будут сдаваться в обоих кварталах. Во втором квартале девелоперы бизнес-класса намерены вводить корпуса в 9 жилых комплексах, а в третьем – только в двух.
Дешевле всего приобрести квартиры бизнес-класса в проектах, заявленных к вводу в 2019 году, можно в жилых комплексах, сдающихся в 4 квартале. Так, в корпусе 8 ЖК «ЗИЛАРТ» цены начинаются от 5,67 млн рублей, а в проекте «Счастье в Кусково» – от 6,65 млн рублей. Третье место достается сдающемуся в 3 квартале жилому комплексу «СВОЙ», порог входа в котором находится на отметке 7,29 млн рублей.
ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2019 году
Проект
РВЭ
Min стоимость (млн руб.)
Max стоимость (млн руб.)
Min площадь (кв. м)
Max площадь (кв. м)
Нагорная 7
1 квартал
8,22
19,82
48
110,1
Геометрия
1 квартал
8,33
37,58
46,06
137,25
Коптево Park*
1 квартал
9,13
15,3
50,7
76,5
Silver*
1 квартал
9,47
23,63
52,8
120,3
Утесов*
1 квартал
9,84
42,15
49
203,9
ЗИЛАРТ*, лот 1, 2, 7, 8
1, 4 квартал
5,67
55,68
23,66
156,77
1147*
1 квартал
11
30,42
44,3
117
Счастье в Олимпийской деревне*
1 квартал
14,48
33,52
47,48
88,61
Квартал 38А*, корп. 1, 2
1, 2 квартал
14,56
75,32
52,9
178,4
Резиденции композиторов, 2 очередь*
1 квартал
14,63
29,75
56,92
124,82
Счастье на Масловке*
1 квартал
14,73
45,62
49,1
132
Хорошевский, корп. 3-7*, 8
2 квартал
8,31
26,93
46,2
136
Лайм*
2 квартал
10,12
31,25
42,8
132
LIFE-Кутузовский, 1 очередь
2 квартал
10,53
32,94
44,9
140
Мосфильмовский, корп. 14
2 квартал
11,67
28,11
48,1
115,1
Счастье на Пресне
2 квартал
12,21
45,05
40
128,7
Вавилов ДОМ
2 квартал
13,56
44,84
46,9
130,2
Счастье на Ленинском*
2 квартал
13,94
31,12
48,9
100,7
Резиденции архитекторов, 1 очередь
2 квартал
14,09
36,01
51,65
138,19
СВОЙ*
3 квартал
7,29
28,55
35,5
145
LIFE-Ботанический сад, корп. 4, 5, 6
3 квартал
8,35
41,11
39,72
130,72
Счастье в Кусково*
4 квартал
6,65
22,12
37,6
121,6
Символ, кв. Свобода, корп. 1, 2, 3, 5, кв. Достоинство, корп. 4, 7, 9
4 квартал
7,48
42,03
29
146
Headliner, 1 очередь
4 квартал
7,81
33,28
29,49
117,91
ААЛТО
4 квартал
8,73
24,49
34,6
81,6
Династия, корп. 1
4 квартал
9,15
26,24
38
102,9
Серебряный парк, корп. 3, 4, 5
4 квартал
9,99
26,04
43,5
106,3
Царская площадь, корп. А, Г
4 квартал
10,36
34,83
35,8
108,2
ONYX Deluxe
4 квартал
11,32
51,2
43,8
163,8
Счастье на Соколе*
4 квартал
11,88
31,13
41,7
99,9
Новочеремушкинская, 17
4 квартал
12,68
45,60
42,98
113,5
*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
Жилые комплексы премиум-класса
В сегменте жилья премиум-класса больше всего проектов запланированы к сдаче на конец 2019 года: в пяти жилых комплексах разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть оформлено в 4 квартале. На первый квартал приходится срок окончания строительства 3 новостроек в данной категории, а на второй и третий – по два объекта.
Самые доступные премиальные жилые комплексы будут сдаваться в последние месяцы текущего года. Это кварталы Jazz и «Триумфальный». В первом цены на квартиры начинаются от 13,1 млн рублей, во втором – от 15,5 млн рублей. Замыкает тройку самых бюджетных новостроек премиум-класса жилой комплекс The Mostman, наиболее дешевая квартира в котором оценивается в 20,81 млн рублей.
ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2019 году
Проект
РВЭ
Min стоимость (млн руб.)
Max стоимость (млн руб.)
Min площадь (кв. м)
Max площадь (кв. м)
Реномэ
1 квартал
29
140,04
55,2
174,2
Усадьба Manor
1 квартал
56,12
96,25
122
175
SNEGIRI ECO*
1 квартал
79,12
226,9
126,4
227,7
City Park, корп. 4, 5*
2 квартал
23,5
69,74
63,4
126,8
Оливковый дом
2 квартал
25,39
209,71
51
345
The Mostman
3 квартал
20,81
73,5
52,02
150,87
Дом Наркомфина
3 квартал
22,7
109
28,7
113,5
Квартал Jazz, корп. Duke, Ray, Ella
4 квартал
13,1
76,2
39,44
248,59
Квартал Триумфальный*
4 квартал
15,5
47,25
64,75
161,1
NV/9 ARTKVARTAL
4 квартал
25,35
126,8
51,91
209,13
Кутузовский XII
4 квартал
27,69
106,88
42,6
133,6
Садовые кварталы, корп. 2.2, 2.3, 2.4
4 квартал
32,94
67,69
62,41
116,97
*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
Жилые комплексы элитного класса
Девелоперы элитного жилья в 2019 году намерены ввести в эксплуатацию 8 жилых комплексов данного сегмента. На первый квартал назначен ввод трех из них. Правда, два – это ЖК, не успевшие сдаться в 2018 году. Во втором и третьем кварталах запланированы к вводу по два проекта, а на последний квартал года останется только один.
Наиболее доступная элитная квартира, ключи от которой можно будет получить уже в 2019 году, реализуется сегодня в жилом комплексе «Жизнь на Плющихе» (3 квартал). Покупателю она обойдется в 38,92 млн рублей. Второе место у ЖК ORDYNKA – от 54,81 млн рублей. Этот проект будет сдаваться в 4 квартале. Замыкает тройку жилой комплекс «Полянка/44», ценовой минимум в котором находится на отметке 58,22 млн рублей. Долгожданный ввод в эксплуатацию может произойти уже во втором квартале 2019 года.
ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2019 году
Проект
РВЭ
Min стоимость (млн руб.)
Max стоимость (млн руб.)
Min площадь (кв. м)
Max площадь (кв. м)
Меценат
1 квартал
100,71
899,74
83,23
1030,35
Резиденция на Всеволожском*
1 квартал
134,45
232,53
104,2
155
Бакст*
1 квартал
202,05
410
155
227
Полянка/44*
2 квартал
58,22
465,57
71,7
278,5
Малая Ордынка 19
2 квартал
81,3
233,8
133,51
228,96
Жизнь на Плющихе
3 квартал
38,92
211,8
66
251
Cloud Nine*
3 квартал
87,58
387,2
80,35
276,57
ORDYNKA
4 квартал
54,81
153,52
79,1
163,6
*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
Комплексы апартаментов
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2019 году разрешения на ввод в эксплуатацию должны быть оформлены в 32 комплексах с апартаментами. Ровно половина от этого количества – это проекты бизнес-класса. Еще 13 новостроек данной категории относится к премиум-классу. А в элитном сегменте предполагается сдача только трех проектов с апартаментами.
При этом стоит отметить, что 50% проектов в бизнес-классе должны были сдаваться в 2018 году и ранее. В премиум-классе этот показатель составляет 46,2%, а в элитном сегменте – ровно треть.
В сегменте бизнес-класса основной объем ввода должен прийтись на первый квартал – 8 апартаментных комплексов. 5 проектов планируется ввести в четвертом квартале, 3 – во втором и 2 – в третьем. Причем в комплексе «ВТБ Арена Парк» отдельные корпуса будут сдаваться в 1, 2 и 3 кварталах, так что этот проект учтен трижды.
Самые доступные апартаменты бизнес-класса предлагаются в комплексе Loft FM – от 2,72 млн рублей. Этот проект будет сдаваться в 4 квартале текущего года. На втором месте ApartVille Fitness & Spa Resort, где цены начинаются от 3,83 млн рублей (1 квартал). Замыкает тройку «Mos Yard Дубининская». В этой новостройке ценовой минимум находится на уровне 4,4 млн рублей, а разрешение на ввод предполагается оформить в 1 квартале.
В премиальном сегменте из 13 апартаментных комплексов по 4 проекта запланированы к вводу в первом и втором кварталах. В третьем четвертом РВЭ намерены получить 3 проекта, в третьем – 2.
Порог входа в сдающихся в этом году апартаментных комплексах премиум-класса находится на отметке 7 млн рублей. За эту сумму можно приобрести недвижимость в комплексе «Резиденция Замоскворечье». С минимальным интервалом следом идет проект Jazz с показателем 7,01 млн рублей. А третье место у апартаментов в комплексе The Book – от 14,1 млн рублей. Первая и третья позиции будут сдаваться во 2 квартале, вторая – в 3 квартале.
Все три элитных апартаментных комплекса будут сдаваться в разных кварталах. В первом запланирован ввод проекта «Царев Сад», цены в котором начинаются от 659,29 млн рублей. В апреле-июне 2019 года подойдет срок сдачи апартаментного комплекса Fairmont Vesper Residences (от 75,4 млн рублей). А в третьем квартале должен получить РВЭ комплекс Cloud Nine (от 74,29 млн рублей).
Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2019 году
Проект
РВЭ
Min стоимость (млн руб.)
Max стоимость (млн руб.)
Min площадь (кв. м)
Max площадь (кв. м)
Бизнес-класс
ApartVille Fitness & Spa Resort*
1 квартал
3,83
12,52
25
62,4
Mos Yard Дубининская
1 квартал
4,4
9,7
19,9
38,6
Silver*
1 квартал
4,56
10,65
26,5
73,2
Красная стрела
1 квартал
6,75
36,4
30,7
130
Искра Парк*
1 квартал
11
42
39,3
128,7
Ленинский, 38*
1 квартал
11,52
70,37
29,2
131,6
ВТБ Арена парк*
1, 2, 3 квартал
11,56
119,2
40,8
198,3
Пресненский вал 21*
1 квартал
24,32
30,99
100
133
Level Павелецкая
2 квартал
8,01
42,44
30,9
103,3
PARK PLAZA*
2 квартал
10,38
26,2
43,8
110,6
Studio 12*
3 квартал
9,1
48,54
52,46
314,76
Story*
4 квартал
11,42
70,2
44,62
236,35
Loft FM
4 квартал
2,72
10,17
14,9
52,64
Co_loft
4 квартал
5,92
31,45
22,3
97,8
Match Point
4 квартал
7,46
38,7
28,57
144,65
Царская площадь
4 квартал
14,87
15,82
70,7
73,6
Премиум-класс
Резиденция на Покровском бульваре*
1 квартал
30,45
91,98
59,7
144,6
Edison House
1 квартал
30,69
170
57,9
228,7
City Park, корп. 4*
1 квартал
40,11
45,01
174,4
195,7
БОР
4 квартал
59,1
178,92
81,21
211,68
Берег столицы: Дома в Серебряном бору*
1 квартал
234,32
1164,5
353
1370
Резиденции Замоскворечье*
2 квартал
7
183,87
28
353,9
The Book
2 квартал
14,1
93,65
27,3
180,6
A-Residence
2 квартал
19,18
183,01
58,4
482,4
Цвет 32*
2 квартал
27,22
133,92
55
159,8
Квартал Jazz, корп. Miles, Billie, Benny
3 квартал
7,01
16,21
26,86
60,31
Quartet House
3 квартал
87,06
88,44
141,9
150,1
Большевик*
4 квартал
22,2
75,7
68
237,6
Maison Rouge
4 квартал
25,16
57,52
62,9
122,9
Элитный класс
Царев Сад
1 квартал
659,29
1824,18
382
825,8
Fairmont Vesper Residences
2 квартал
75,4
2083,46
82,86
1041,73
Cloud Nine*
3 квартал
74,29
137,11
89,5
161,3
*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
«В 2019 году почти 30% всего предложения в новостройках бизнес-, премиум- и элитного классов намерено сменить статус со «строящегося» на «готовое», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Учитывая, что на сегодняшний день пятая часть всех квартир и апартаментов в высокобюджетном сегменте экспонируется в уже сданных в эксплуатацию проектах, гипотетически суммарный объем готового жилья мог бы превысить отметку в 50%. Но в силу стабильно высокого спроса на недвижимость в дорогих новостройках это вряд ли произойдет: большинство покупателей предпочтут оформить сделку, не дожидаясь получения разрешения на ввод – по чуть более привлекательной цене. Поэтому можно ожидать, что к моменту сдачи всех запланированных на 2019 год жилых и апартаментных комплексов, объем предложения в них значительно сократится. А с учетом новых объектов, которые будут выходить в течение года и «разбавлять» объем свежим предложением, доля готового жилья по итогам года останется примерно на том же уровне, что и сейчас, даже несмотря на большое количество запланированных к вводу проектов».