На первичном рынке Новой Москвы самая дешевая квартира стоит 1,911 млн рублей
С февраля прошлого года по февраль нынешнего средневзвешенная цена новостроек комфорт-класса Новой Москвы выросла с 97,3 до 118,3 тыс. рублей за кв. метр. Если учесть, что на первичном рынке присоединенных территорий новостройки комфорт-класса составляют 90% от общего объема экспозиции, то основной тренд к росту цен можно считать объективной реальностью для всей локации, сообщает компания «БЕСТ-Новострой».
Аналитики объясняют повышение цен в Новой Москве неуклонным сокращением объема предложения: только за февраль в результате завершения продаж в ряде корпусов в рамках реализуемых жилых комплексов и приостановки продаж в ЖК «Эдельвейс» объем экспозиции в ТиНАО (то есть, площадь предлагающихся к продаже квартир на первичном рынке) снизился на 9%. Наибольшее сокращение — на 13% – зафиксировано все в том же комфорт-классе, хотя в течение февраля на рынок было выведено 6 новых корпусов в составе уже реализуемых жилых комплексов.
Таким образом, по итогам февраля текущего года на первичном рынке Новой Москвы насчитывалось 30 проектов на экспозиции (138 корпусов), в составе которых предлагается к продаже 7792 квартиры общей площадью 443 тыс. кв. метров. При этом почти в четверти корпусов к продаже предлагаются остатки – не более 10 квартир в корпусе.
Стабильный спрос на первичном рынке столицы в компании связывают с высоким потенциалом локации, неуклонным развитием социальной, бытовой и культурной инфраструктуры, строительством дорог и метро (в 2018 на территории Новой Москвы открылось три станции метро, в текущем году будет запущено еще четыре). Пока наиболее активно застраивается ближайший к МКАД Новомосковский округ, в котором самые доступные предложения представлены в пяти масштабных проектах от известных застройщиков.
В эту пятерку входят жилые комплексы «Баркли Медовая Долина» (где минимальная стоимость лота составляет 2,4 млн рублей), «Цветочные поляны» (2,7 млн рублей), «Кленовые аллеи» (2,8 млн рублей), ЖК «Остафьево» (3,06 млн рублей) и «Москвичка» (3,07 млн рублей). Самая же доступная квартира на первичном рынке Новой Москвы предлагается в ЖК «Борисоглебское» (ТАО). Там за 1,911 млн рублей можно приобрести 30-метровую однушку.
Что же касается покупательских предпочтений, то в Новой Москве наиболее востребованы 1- и 2-комнатные квартиры, причем спрос между ними распределяется почти в равных долях – 39 и 37% соответственно. Также почти в одинаковых пропорциях делят между собой покупательский спрос трехкомнатные квартиры, на которые приходится 13% сделок, и студии, которые занимают 10% в общем объеме покупок.