Путешествие из Рублевки в Бирюлево // Обзор законопроекта об обращении взыскания на единственное жилье должника

Намедни Правительство РФ опубликовало законопроект, направленный на реализацию Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.05.2012г. № 11-П, касающегося проблемы злоупотребления должником темой единственного жилья. В социальных сетях данный законопроект назвали «свирепым оскалом капитализма». Так ли это на самом деле? Попробуем разобраться. Прежде всего предлагается уточнить понятие «единственное жилье».Первый критерий — площадь жилья, которая не должна превышать двухкратную норму предоставления на гражданина-должника и членов семьи. Например, при социальной норме 62 кв.м. на трех человек (ч. 3, ч. 6 ст. 20 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения») семья может позволить себе жилплощадь до 104 кв.м., что весьма немало.Второй критерий — стоимость жилья. Формулировка здесь достаточно сложная для восприятия и более того — как подсказывает адвокат Владимир Петренко — не вполне корректно прописана. Очевидно, имелась в виду необходимость сравнения кадастровой стоимости принадлежащего должнику жилья сравнивать с двухкратной средней кадастровой стоимостью жилья по норме предоставления по кадастровому кварталу. При этом слово «кадастровая» пропущено, поэтому можно прочитать текст и как сравнение рыночной и двухкратной кадастровой стоимости, что не вполне корректно — споров по данному соотношению судебной практике известно немало.Порядок обращения взыскания на единственное жилье предлагается исключительно судебный — по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя, по местонахождению объектов недвижимости. В данной части все совершенно логично и нареканий не вызывает.Круг лиц, участвующих в рассмотрении заявления, описывается законопроектом весьма широко — взыскатель, должник, совершеннолетние члены семьи, орган опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних членов семьи), судебный...