В Уральске 40% новых квартир частные застройщики не могут продать из-за отсутствия покупателей

Представители частных застройщиков констатируют, что из-за падения покупательского спроса уже строят вполовину меньше многоэтажных домов, чем в прошлом году. По их словам, если государство сейчас не предложит населению новые льготные программы ипотечного кредитования, то уже в следующем году многие строительные компании, занятые в строительстве жилья, уйдут в банкротство.

Частные застройщики жилья пригласили СМИ на площадку местной Палаты предпринимателей, чтобы обсудить проблемы в отрасли жилищного строительства ЗКО.

– До конца года завершит свое действие государственная программа льготного ипотечного кредитования «7-20-25», и граждане, нуждающиеся в жилье, не смогут приобретать квартиры в строящихся домах. Это негативно отразится не только на тех, кто не имеет своей крыши над головой, но и на тех, кто для них это жилье строит, – пояснил суть встречи с журналистами директор филиала Союза строителей по ЗКО Александр Карагойшин. – Если не будут запущены на уровне государства новые льготные ипотечные программы, то отрасль жилищного строительства в регионе встанет. В этой отрасли работает много людей. В ЗКО не менее 20% населения занято в строительной отрасли. Не будет объемов строительства, эти люди останутся безработными, а компании станут банкротами.

По словам Карагойшина, в ЗКО примерно 20-25 частных компаний заняты в сфере жилого строительства. Сколько в год они сдают квадратных метров жилья, он затруднился ответить.

Сами бизнесмены рассказали, что за год-полтора из-за резкого удорожания практически всех строительных материалов выросли цены на строящееся жилье. Сейчас жилье эконом-класса в Уральске частные компании строят в среднем по 200-230 тысяч тенге за квадратный метр (в прошлом году – 160 тысяч за квадрат). Это удорожание квартир уже сказалось на рынке нового жилья – представители строительных компаний заявили, что с начала года они отмечают спад спроса на строящееся жилье. Не спас ситуацию и летне-осенний сезон, когда люди активно начинают приобретать недвижимость. Застройщики отметили, что сейчас в месяц они продают 1-2 квартиры в построенных домах. Практически 40% квартир в построенных ими домах стоят – никто их не покупает.

– Те покупатели, кто хотел бы приобрести жилье по новым расценкам, не имеют возможности оформить ипотечный займ, потому что условия программы льготного кредитования покупки недвижимости «7-20-25» на данный момент устарели, – пояснил представитель ТОО «Орал Полимер» Махамбет Батыргалиев. – По программе установлена пороговая сумма выдачи займа –15 миллионов тенге. Но по теперешним расценкам за такую сумму можно купить только двухкомнатную или однокомнатную квартиру улучшенной планировки. Многие уральцы хотели бы приобрести трехкомнатные квартиры – это до 50% покупателей – так как хотят расширяться, создавать условия для своих детей. Но их стоимость начинается от 20 млн тенге. Из-за того, что по их запросам нет доступных вариантов ипотечных госпрограмм, от идеи покупки трехкомнатных квартир люди отказываются.

В сложившихся обстоятельствах, по словам Батыргалиева, компания «Орал-Полимер» постепенно сокращает объемы строительства. Так, если в 2021 году этот частный застройщик сдал в эксплуатацию 8 домов,то до конца 2022 года планирует возвести только 4 дома. Планы на новый год в «Орвал-Полимер» пока не строят.

– Идет сокращение строительства. У нас уже простаивают несколько бригад. Если ситуация не поменяется, то безработица не только в нашей компании, но и в целом по отрасли частных застройщиков будет расти. Непонятно, как мы будем работать в следующем году. Мы не можем идти на риск и строить дома с мыслью: «А вдруг мы их не продадим», – констатирует Махамбет Батыргалиев. – Спрос на жилье у населения есть, и мы готовы его строить. Но если программу льготного кредитования ипотеки «7-20-252 не продлят, нам придется еще на 50% сократить строительство домов.

Примерно такая же ситуация – и у СКК «Байтерек». Директор этой строительной компании Абылай Бактыгалиев рассказал, что тоже начал сокращать объемы строительства и распускать работников.

– Мы вынуждены сокращать строительство и минимизировать свои расходы. Вместо двух домов теперь будем строить один. Какой толк будет от того, что мы построим несколько домов, а продадим в них всего несколько квартир? Сейчас, к примеру, в 10 микрорайоне мы построили 236-квартирный дом, а по факту продали в нем только 120 квартир. Половина квартир пустуют. Соответственно будем привлекать меньше рабочих, а это чревато безработицей. На следующий год планы по строительству тоже не строим, – объяснил Абылай Бактыгалиев.

– На протяжении многих лет ситуация с обеспечением казахстанцев доступным по цене и комфортным жильем до конца не разрешается. Основная проблема на сегодняшний день заключается в том, что строительный рынок мало финансируется со стороны государства. Все государственные программы по обеспечению населения доступным жильем работают слабо. Хотя количество нуждающихся в собственных квадратных метрах недвижимости растет с каждым годом. По социальным стандартам ООН, на каждого человека должно приходиться по 30 квадратных метров жилой площади, в Казахстане этот показатель равен 20 квадратам. По оценкам экспертов, с учетом процесса урбанизации и демографии количество нуждающихся в жилье казахстанцев на данное время составляет около 4,5 млн человек – это 24% населения страны. Если на данный момент мы не будем принимать меры по финансовой поддержке строительства жилья, число нуждающихся будет расти и дальше, – высказался директор филиала Союза строителей по ЗКО Александр Карагойшин.

Александр Карагойшин резюмировал, что для того, чтобы люди могли приобрести собственные квартиры и дома, нужны дешевые ипотечные займы, доступные госпрограммы по приобретению собственного жилья. В течение 2022 года по государственной программе «7-20-25», которая будет завершена в декабре, 8354 западноказахстанца подали заявки на участие в программе и лишь 1677 человек получили одобрение на покупку жилья по указанной программе.

– Даже исходя ихз этой нехитрой арифметики становится понятно, что в области свыше 6 тысяч семей хотят приобрести собственную крышу над головой. Но по каким-то причинам не подходят под условия льготной ипотеки от государства, – поделился Карагойшин. – Мы обращаемся к нашему Правительству с просьбой – запустить новые государственные ипотечные программы с доступными для населения условиями оформления займов. Необходимо продлить срок действия программы льготного кредитования рынка жилья «7-20-25» и увеличить порог финансирования населения с 15 до 25 миллионов тенге. Чтобы люди могли приобретать жилье той квадратуры, которая им необходима. Тогда рынок жилья оживет – строительные компании будут квартиры будут строить дома и продавать в них квартиры.

Людмила КАЛАШНИКОВА