Обманутым дольщикам Свердловской области пообещали вернуть деньги до конца года. Бюджету придется заплатить за техэкспертизу брошенных долгостроев
СУ-1 попыталось отложить свое банкротство до апреляАрбитраж признал финансовую несостоятельность строительной компании, которая связана с появлением обманутых дольщиков в Нижнем Тагиле и Каменске-Уральском. Часть средств на компенсацию затрат жителей Свердловской области уже выделили из федерального бюджета, правда, пока окончательно не решено, достраивать многоквартирники или выдавать людям компенсации из расчета рыночной стоимости квартир. Дольщики домов на нулевом этапе строительства однозначно смогут получить деньги, причем с учетом ущерба, понесенного из-за выплаты ипотеки. А вот если дома решат достраивать после технической экспертизы, людям вновь придется дожидаться достройки, только уже от другой компании. Между тем на Среднем Урале у некоторых дольщиков появилась перспектива получить солидное вознаграждение за длительное ожидание. Вместо квартир в девятиэтажке в промышленном городке, они получат дорогостоящую недвижимость в перспективном районе Екатеринбурга. Правда, весь путь борьбы за жилье занял около 20 лет.
Арбитражный суд Свердловской области «вывел» со строительного рынка региона очередного застройщика, оставившего без денег и квартир десятки дольщиков. Несмотря на заверения ООО «СУ-1» (принадлежит Алексею Носкову) о скорой достройке первого дома ЖК «Тимирязевский» в Нижнем Тагиле, судья взял во внимание просьбы людей, которые уже не надеялись получить свое жилье без вмешательства федерального Фонда по защите прав дольщиков.
ЖК Тимирязевский (первый дом)
Фото Владимира Мензелинцева
По словам дольщиков, за неделю до заседания суда доверенное лицо Носкова Ирина Чемезова попросила организовать встречу с дольщиками. Они пытались отсрочить процедуру банкротства до апреля, когда бы уже был снят запрет Департамента Госжилстройнадзора на продажу квартир дольщикам.
«Она просила подписать допсоглашение, обещала на собрании представить нового подрядчика, которому планировалось заплатить за работу оставшимися квартирами. Но строители отказались вкладывать деньги без гарантии оплаты. В итоге на собрание заявленные партнеры так и не пришли. А Чемезова в очередной раз заявила, что они и второй дом будут достраивать», – рассказал один из собственников квартир в «Тимирязевском».
После того, как граждане отказались подписывать допсоглашение, которое могло бы отложить процедуру банкротства, представители компании «попытались запугивать лидеров инициативной группы дольщиков». «Чемезова от уговоров пришла к угрозам и заявила, что в отношении тех, кто оформлял ипотеку, будут написаны заявления о мошенничестве, так как у заемщиков не было первого взноса, и стоимость квартир искусственно завышалась для привлечения денег. Мы на это только посмеялись», – делится собственным мнением дольщик Альберт Овчинников.
В итоге официально допсоглашение к договору долевого участия в строительстве подписал лишь один собственник, которого связывают с руководством СУ-1. Из-за отсутствия аргументов для суда юристы застройщика даже не явились на процесс, в котором компанию признали банкротом.
Конкурсный управляющий Илья Никанов рассказал «Правде УрФО», что законом предусмотрено не более 9 месяцев на отправку документов в федеральный Фонд защиты прав дольщиков. «Дальше – бюджетный процесс, он длительный и сложный, но застройщик находится в первой тройке проблемных для Свердловской области, по нему вопрос будет решен в приоритетном порядке», – подчеркнул собеседник издания.
В первую очередь чиновники должны определиться – получат люди финансовую компенсацию, или дома будут достраивать. В сентябре 2019 года было принято постановление Правительства РФ, в котором прописан алгоритм для принятия решения, учитывающий как техническое состояние долгостроя, так и наличие свободных площадей.
«Первый дом ЖК «Тимирязевский» находится в высокой степени готовности. Его, вероятнее всего, будут достраивать. Сейчас нужно понять техническую и экономическую возможность. Мы уже сталкивались с ситуацией, когда достроить дом нельзя из-за технического состояния объекта, брошенного без консервации», – отметил Илья Никанов. За чей счет будут проводить эту экспертизу, планируется определить во втором квартале текущего года.
Напомним, более 100 дольщиков вложили свои средства в «Тимирязевский». Первую новостройку в Нижнем Тагиле Алексей Носков обещал сдать в конце 2017 года. Сейчас многоквартирник возведен, но в нем не завершена отделка, благоустройство и монтаж инженерных сетей. Второй дом должны были достроить в текущем году, но он так и остался на уровне фундамента. Объекты полностью заморозили осенью прошлого года, с того момента люди добивались признания финансовой несостоятельности СУ-1 и официальной передачи стройки другой компании.
По данным Фонда защиты прав дольщиков Свердловской области, в настоящее время поддержки ожидают около 400 жителей региона, так и не получивших свои квартиры.
«Проанализировав ситуацию по всем проблемным объектам, которые вошли в «дорожную карту», мы добились понимания, как будем их завершать. Причем, вопрос по значительной части объектов закроем уже в этом году», – цитируют в Департаменте информполитики области слова вице-губернатора Сергея Бидонько, который 20 февраля провел заседание межведомственной комиссии.
«По 7 домам планируется решить вопросы уже в первом полугодии. Среди них – долгострои в Каменске-Уральском, Нижнем Тагиле, Рефтинском, Екатеринбурге, Дегтярске. По указанным объектам будет принято одно из двух решений – либо достройка, либо выплата компенсаций гражданам», – подчеркнул директор регионального фонда Сергей Киселев, ранее возглавлявший «Корпорацию развития Среднего Урала».
Отметим, при строительстве домов в Каменске-Уральском (застройщик «СРСУ-2») также «отметилась» компания господина Носкова. СУ-1 не только работало на субподряде, но и, по заверениям сотрудников, офисы компаний были расположены по одному адресу. Арбитражный суд Свердловской области признал аффилированность этих контор, так как строители не только тесно сотрудничали, но и выдавали друг другу займы под мизерные проценты от 0,26% до 2,3% годовых.
Срок за мошенничество уже получил владелец ООО «Специализированное ремонтно-строительное управление – 2» Николай Спешилов. Со счетов долгостроев в Каменске-Уральском исчезло около 100 млн рублей. Следователи продолжают разбираться и с пропажей средств со счетов новостроек в Нижнем Тагиле. Пока речь идет о недостаче в 12 млн рублей, но до завершения расследования подробностей силовики не раскрывают.
Илья Никонов, который пока является единственным аккредитованным арбитражным управляющим в федеральном Фонде по защите прав дольщиков, курирует процесс банкротства и СРСУ-2. По его данным, пакет документов по дольщикам из Каменска-Уральского уже направлен в Москву. В ближайшее время будет принято решение о выплате компенсаций.
«По одному из домов окончательного решения пока нет, возможно, его будут достраивать», – рассказал собеседник издания, подчеркнув, что средства из федерального бюджета были выделены еще в 2019 году, по согласованию лимит финансирования был перенесен на текущий год.
Микрорайон Академический
Фото: ТАСС, Донат Сорокин
В Свердловской области уже есть примеры, когда люди за годы ожидания получат достойную компенсацию, которая значительно превышает размеры вложений. Правительство Свердловской области в феврале одобрило инвестпроект по строительству нового жилья в микрорайоне Академический в Екатеринбурге. «РСГ-Академическое» без торгов получит в аренду четыре земельных участка под жилую застройку. Взамен застройщик предоставит квартиры 215 обманутым дольщикам.
Источник из правительства Свердловской области рассказал, что 200 квартир планируется передать дольщикам из Первоуральска, которые были признаны обманутыми в рамках ОЗ-50, принятого чиновниками в 2011 году. Свое жилье люди ждут с начала 2000-х – деньги были вложены в строительство нескольких девятиэтажек, но компания «Центр развития территории» многоквартирники так и не построила. В итоге люди получат более дорогое жилье в Екатеринбурге. Цена за однокомнатную квартиру в Первоуральске варьируется в диапазоне от 1 до 1,7 млн рублей, в Екатеринбурге же «однушка» в новом доме стоит от 2,5 млн рублей и выше.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.
Фото превью: Павел Ворожцов