Главный вызов рынка – возросшие требования покупателей

Подводя итоги прошедшего лета, мы спросили профессиональных участников рынка новостроек Санкт-Петербурга и Москвы не только о ключевых трендах , но и о вызовах, с которыми им пришлось столкнуться. А заодно – о главных событиях, которыми запомнится этот сезон.

Директор по маркетингу Glorax Development Вартан Погосян:

—Вызовом для нас вызовом является каждый новый проект. Каждый раз мы стараемся поднять планку ещё выше, и пока это удается. Не прошло и полгода с тех пор, как мы начали реализацию проекта на Лиговском проспекте в рамках реновации «серого пояса» Санкт-Петербурга, а у нас уже стартовало строительство масштабного проекта на побережье Финского залива. Мы осваиваем 15 га намывных территорий Васильевского острова. Каждый проект – это наш вызов, возможность реализовать себя, быть лучше.

Что касается главных событий, то, во-первых, рынок жил и продолжает жить ожиданиями, связанными с новой редакцией 214-ФЗ. Девелоперы адаптируются к новым условиям игры, пытаясь понять механизмы, по которым рынку предстоит существовать в ближайшие годы. Второй момент связан со снижением ставок по ипотечным кредитам – пройдена психологическая отметка в 10% годовых, и уже сейчас многие банки предлагают покупателям жилья даже более доступные программы. Для нашей компании важнейшими событиями стали запуски двух знаковых проектов – «Первый квартал» в рамках редевелопмента Лиговского проспекте и Golden City на береговой линии, который уже называют будущим символом Санкт-Петербурга.

Директор департамента продаж компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева:

—Сегодня существенным фактором являются законодательные изменения – застройщикам необходимо подстроить свою работу под целый свод правил. И главный риск состоит в отсеве участников, которые не сумеют справиться с новыми требованиями. Среди ключевых событий отметим законодательные изменения, регламентирующие работу компенсационного фонда, а также ужесточающие требования к строительным компаниям.

Директор по маркетингу и рекламе компании LEGENDA Всеволод Глазунов:

—Главный вызов, с которым столкнулся рынок в целом, – возросшие ожидания и требовательность покупателей. Как было раньше: девелопер комплекс достроил – все довольны. Сегодня покупатель тщательнее подходит к выбору застройщика, внимательнее следит за каждым этапом строительства проекта, качеством материалов, технологий и решений, которые бы соответствовали его ожиданиям. И, конечно же, застройщик не может не считаться с мнением дольщиков.

В конце июня компания LEGENDA признана девелопером года по результатам престижной профессиональной премии Urban Awards. Для нас такое признание очень ценно, поскольку высокая оценка от коллег по цеху, которые не только являются безусловными профессионалами в своем деле, но ещё и нашими конкурентами, говорит о том, что мы на верном пути. Второе важное событие – подведение итогов первого полугодия 2017 года и сравнение ключевых показателей с аналогичным периодом 2016 года. В то время как крупнейшие девелоперы Санкт-Петербурга сообщили о падении объёмов продаж жилья в своих проектах, LEGENDA продемонстрировала рост по ключевым показателям, ещё раз подтвердив тезис о приоритете критерия качества перед ценовым фактором.

Генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова:

—Среди ключевых событий этого лета стоит выделить Федеральный закон 214-ФЗ, часть поправок которого была принята 29 июля 2017 года. Основной целью данного закона является повторная попытка «запуска» компенсационного фонда в долевом строительстве. Помимо создания данного фонда новый закон ужесточает квалификационные требования к застройщикам и порядок контроля за расходованием средств участников долевого строительства в процессе строительства.

Также значительную корректировку претерпел механизм банкротства застройщиков. Поэтому в теории с начала 2018 года процесс вывода проблемных объектов из «банкротного дела» застройщика станет проще и ускорит процедуру достройки. Соответственно, на наших глазах происходит самая серьёзная попытка решить «проблему обманутых дольщиков» за последние несколько лет. По сути, новое законодательство в ближайшие 5-7 лет будет формировать новый рынок долевого строительства. Олицетворением данного рынка станет снижение рисков вложения в долевое строительство и введение регламентированной деятельности застройщиков.

Кроме этого, снижение ипотечных ставок также сыграли свою роль. Объём продаж растет, новые проекты выходят на рынок и пользуются хорошим спросом.