Главные новости Сочи
Сочи
Сентябрь
2021

«В Крыму есть возможность заработать на недвижимости, но через несколько лет ее уже не будет»

0
«В Крыму есть возможность заработать на недвижимости, но через несколько лет ее уже не будет»

Источник: Мир Квартир Источник фотографии Крым сейчас активно застраивается. До конца года на полуострове планируется ввести около 300 тыс. кв. м недвижимости, в том числе около 50 тыс. кв. м жилья. Планы на 2022 и 2023 годы тоже серьезные — 206 тыс. и 120 тыс. кв. м соответственно. И со спросом все хорошо – с ...

The post «В Крыму есть возможность заработать на недвижимости, но через несколько лет ее уже не будет» first appeared on 20ГА.РУ.

Источник: Мир Квартир

Источник фотографии

Крым сейчас активно застраивается. До конца года на полуострове планируется ввести около 300 тыс. кв. м недвижимости, в том числе около 50 тыс. кв. м жилья. Планы на 2022 и 2023 годы тоже серьезные — 206 тыс. и 120 тыс. кв. м соответственно. И со спросом все хорошо – с тех пор как в Сочи объявили мораторий на строительство и цены там подскочили почти вдвое, интерес покупателей во многом переместился на Крымский полуостров. Сегодня мы говорим о высокобюджетном сегменте крымской недвижимости с генеральным директором Golden Brown Group Татьяной Бурлаковской.

Татьяна, расскажите, пожалуйста, сначала о том, что сейчас представляет собой элитная недвижимость Крыма и чем она отличается от сочинской «элитки», например.

Как таковой элитный рынок Крыма пока толком не сформирован и представлен всего несколькими точечными проектами, которые в основном еще в процессе строительства. Мы выделили 15 наиболее интересных из них с точки зрения доходности, качества реализации, расположения и так далее. Это «Гурзуф Ривьера» в Ялте с квартирами, таунхаусами и виллами, комплекс апартаментов Ayu-Dag Resort & Spa, Park Plaza в Алуште, Chaire Village в Гаспре и другие.

В Крыму распространены апартаменты, также встречаются гостиницы и апарт-отели, которые в Сочи, например, уже более полутора лет очень востребованы у инвесторов. При этом загородная недвижимость развита хуже, чем в том же Сочи.

В Крыму можно столкнуться как минимум с двумя главными проблемами: высокая стоимость и длительное подключение сетей, а также сложный процесс строительства в горной местности. На вторичном рынке есть проблемы с документами, плюс часто это отдельно стоящие дома без инфраструктуры, охраны и нормальных подъездных путей. Тем не менее, есть и очень достойные проекты высокого уровня, вроде Yalta Park Hills, «Паруса мечты», «Экопарк». Но их немного.

Жилье в новостройках Крыма ориентировано на покупателей из других регионов РФ, прежде всего городов-миллионников. В основном, это сезонная история, потому что зимой в Крыму достаточно холодно. В основном покупатели ориентированы на спокойный летний отдых с детьми или родителями. Крым отлично подходит для пенсионеров, потому что в Сочи и очень дорого, и жарко. Поэтому мы видим спрос на покупку недвижимости для пожилых родителей.

Какие недостатки вы видите у элитных объектов в Крыму, если сравнивать их с курортными объектами за границей? Почему это происходит?

Пока в Крыму очень мало достойных предложений, они очень разрозненны. При этом я не встречала ни одного точного и подробного путеводителя по этому рынку. И покупателю из регионов очень сложно самому разобраться, тем более если учесть масштабы полуострова.

Каков сейчас уровень цен на элитные квартиры, коттеджи? Как изменились цены за год, за лето, и почему?

По нашим подсчетам, средняя цена на жилье в Крыму составляет около 110 тыс. руб./кв. м. В Севастополе цена примерно на том же уровне, в Симферополе — 130 тыс. руб./кв. м, Ялте — около 180 тыс. При этом встречаются объекты, продающиеся и по 250 тыс., и по 350 тыс. рублей за «квадрат». Рост цен с начала года составил примерно 30%. Это связано не только с высоким спросом, но и удорожанием стройматериалов.

Доходность элитного жилья в Крыму ниже, чем в Сочи, однако в ряде проектов она тоже довольно высокая. К примеру, в Ayu-Dag Resort & Spa ожидаемая доходность апартаментов, по оценкам застройщика, в среднем превышает 20% годовых, а окупаемость составляет от 4 до 9 лет.

На что сейчас в Крыму наибольший спрос в элитном сегменте?

Мы видим, что большинство покупателей предпочитают апартаменты и отдельно стоящие дома, желательно на первой или второй линии моря. Клиентов подталкивает неопределенность с выездом за рубеж, они стали искать альтернативные варианты внутри страны.

Рынок Сочи перегрет, а вот крымская недвижимость пока еще имеет инвестиционный потенциал, чем и пользуются инвесторы. Плюс на полуострове комфортный климат, море, что всегда привлекает российских покупателей, ищущих варианты приобретения дома для отдыха.

Как покупателю выбрать качественный объект, чтобы потом не пожалеть о покупке? На что обращать внимание?

Прозвучит банально, но стоит обратиться к профессиональному брокеру. Найти что-то стоящее и безопасное в Крыму самостоятельно крайне сложно. Да, здесь нет фейковых объявлений в таком количестве, как в Сочи. Однако некоторые крымские застройщики реализуют всего по одному дому, поэтому нельзя посмотреть их прошлые проекты и оценить, насколько они пунктуальны и надежны. Плюс в Крыму есть проблемы с парковкой.

Еще один важный момент — документация по проекту, ее нужно проверять особо тщательно. Дело в том, что недобросовестные продавцы могут предоставить вам правоустанавливающие документы, выданные еще в украинский период. Поэтому наиболее безопасный вариант покупки недвижимости в Крыму — по ФЗ-214.

На вторичном рынке тоже есть свои нюансы. Например, часто дома имеют многочисленные пристройки — в некоторых городах есть сильный дефицит свободных участков под строительство, поэтому люди самостоятельно увеличивают площадь здания. Разумеется, эти помещения не имеют законного статуса и в любой момент могут быть снесены.

Какие тенденции вы можете назвать?

Выделить какие-то яркие тенденции сложно, потому что, как я уже сказала, местный рынок еще только формируется. Однако можно отметить, что пока инвестиционная привлекательность проектов Крыма высока, потому что продажи стартуют по привлекательным ценам — еще есть возможность заработать, но через несколько лет, скорее всего, ее уже не будет. Так, в Сочи застройщики сейчас открывают продажи сразу по высокой стоимости, из-за чего доля инвесторов с начала года пошла на спад.

Каким вы видите этот рынок через 5, через 10 лет? Как изменятся цены через год?

По моему мнению, у рынка элитной недвижимости Крыма есть потенциал развития. Немаловажно, что стоимость жизни там дешевле, чем в Сочи. Впрочем, нужно понимать, что на данный момент инфраструктура Крыма в целом неразвита, курортные города расположены далеко от аэропорта, поэтому в ближайшие годы качественное предложение для покупателей, знакомых с проектами Сочи или курортных направлений других стран, останется очень ограниченным.

Чего точно не стоит ждать, так это резкого снижения цен. Как и Сочи, Крым сейчас испытывает пик спроса, ипотечная программа не влияет на местный рынок, поэтому я уверена, что рост цен продолжится, в то время как ликвидное предложение будет быстро вымываться с рынка.

Источник

The post «В Крыму есть возможность заработать на недвижимости, но через несколько лет ее уже не будет» first appeared on 20ГА.РУ.






Загрузка...


Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев
Краснодарский край

Губернатор Вениамин Кондратьев поздравил двух кандидатов в космонавты из Краснодарского края


Спорт в Краснодарском крае
Краснодарский край

Ставропольский «Виктор» сыграл в пляжный гандбол в Анапе


Загрузка...

Все новости спорта сегодня


Новости тенниса
WTA

Ига Свёнтек одержала 40 побед над теннисистками из топ-10 рейтинга WTA


Загрузка...


123ru.net – это самые свежие новости из регионов и со всего мира в прямом эфире 24 часа в сутки 7 дней в неделю на всех языках мира без цензуры и предвзятости редактора. Не новости делают нас, а мы – делаем новости. Наши новости опубликованы живыми людьми в формате онлайн. Вы всегда можете добавить свои новости сиюминутно – здесь и прочитать их тут же и – сейчас в России, в Украине и в мире по темам в режиме 24/7 ежесекундно. А теперь ещё - регионы, Крым, Москва и Россия.


Загрузка...

Загрузка...

Экология в Краснодарском крае
Краснодарский край

Почему черепахи мяукают и зачем им 3D-принтер?





Путин в Краснодарском крае
Краснодарский край

Товарооборот между Кубанью и Узбекистаном вырос в 3 раза — до 240 миллионов долларов


Лукашенко в Беларуси и мире



123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире
Киев

СК заинтересовался Макаревичем* после разговора с "Зеленским" и слов о концерте в Киеве


Навальный в Краснодарском крае
Москва

В Москве и Новосибирске задержали четырех сторонников Алексея Навального



Здоровье в Краснодарском крае


Частные объявления в Сочи, в Краснодарском крае и в России






Загрузка...

Загрузка...



Элджей

Рэпер Элджей стал зарабатывать меньше в восемь раз



Сочи

После концерта и в дождь дороже: как складываются цены на поездки на такси

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net