Квартира для народного артиста
Кто и где покупает жилье в столичном регионе
В условиях продолжающегося падения спроса на первичную недвижимость аналитики крупных риелторских компаний столичного региона выяснили, насколько изменился по составу поток покупателей недорогой недвижимости, и какими соображениями руководствуются граждане, делая окончательный выбор.
Так, эксперты компании «Метриум Групп» пришли к выводу, что среди тех, кто делает выбор в пользу новостроек комфорт- и эконом-класса число мужчин и женщин примерно одинаково. На долю первых приходится 50,2%, а на долю вторых — 49,2%. Однако было отмечено, что последнее слово в процессе принятия окончательного решения о покупке остается, как правило, за женщиной, а вот подпись под договором, наоборот, чаще всего ставится мужчиной.
Как считает управляющий партнер компании Мария Литинецкая, ничего экстраординарного в такой практике нет. Обычно больше половины покупателей квартир (примерно 60%) в подобных проектах — семейные пары, имеющие детей. Естественно, их интересуют прежде всего квартиры с большой площадью. А поскольку далеко не у всех клиентов сейчас есть возможности для осуществления единовременной оплаты нового приобретения, то они, естественно, прибегают к помощи кредитно-финансовых организаций. А, согласно имеющейся в распоряжении «метриумовцев» статистике, чаще всего именно супруг выступает в качестве лица, принимающего на себя основные риски по ипотеке. Хотя, отмечает Литинецкая, приблизительно в 40% случаев в кредитной сделке ответственность все же берет на себя женщина.
При этом Лариса Швецова, генеральный директор одного из проектов комфорт-класса, уточняет, что сравнительно короткое время отношение покупателей жилья массового сегмента к инструменту ипотеки заметно изменилось. Еще в 2014 году, поясняет она, многие клиенты на первичном рынке не были настроены на привлечение заемных средств, рассчитывая на то, что для приобретения жилья им вполне хватит собственных средств. Но некоторые из них, что называется, на всякий пожарный, заявку на кредит все-таки оформляли. И если ответ банка был положительным, то многие из числа таких «подстраховавшихся» пересматривали свое первоначальное решение и в итоге нередко покупали более просторное жилье. С начала же 2016 года эта тенденция никак себя не проявляет, резюмирует эксперт. Сегодня граждане сначала досконально взвешивают собственные реальные возможности и только после этого решают обратиться за ипотекой.
С точки зрения возрастного ценза процентный состав покупателей жилья в новостройках массового сегмента по состоянию на конец марта распределяется следующим образом: 35% составляют клиенты от 31 до 38 лет, 23% покупателей квартир подобного класса еще не достигли 30 лет, а 18% граждан, изъявляющих желание стать собственником квартиры в массовом сегменте встречали весну от 39 до 45 раз. Оставшиеся 24% приобретателей разделились на две равные группы. В одну вошли люди в возрасте от 46 до 54 лет, в другую попали те, кто уже перешагнул порог в 55 лет.
Порядка 40% покупателей квартир в проектах массового сегмента, отмечают эксперты, составляют молодые люди, для которых данное приобретение является так называемым «перспективным вложением», или, проще говоря, покупкой с целью приумножения капитала. В то же время около 8% граждан проявляют интерес к наличию в непосредственной близости от места будущего проживания свободных помещений коммерческого назначения, очевидно, планируя начать собственный бизнес.
Примечательно, что среди покупателей жилья массового сегмента есть даже популярные и известные люди. Например, народный артист России, актер театра и кино Андрей Соколов. Как говорит он сам, поиск подходящего жилья занял у него примерно около четырех месяцев. Причем на первых порах артист рассматривал вариант покупки квартиры и на вторичном рынке, однако, в конце концов, сосредоточил внимание исключительно на новостройках. Свое решение он объяснил, в частности, тем, что объекты на первичном рынке соответствуют современным требованиям и не «отягощены» аурой своих предыдущих владельцев.
Отсмотрев определенный объем квартир на первичном рынке, Андрей в итоге остановил свой выбор на трехкомнатной квартире в жилом проекте комфорт-класса, который располагается на пустующей территории одной из столичных промышленных зон. По словам артиста, одним из критериев, сыгравших основную роль в процессе принятия окончательного решения о покупке, стали доступные цены. При этом остается неизвестным, хватило ли актеру собственных средств для подобного приобретения, или же он, как и многие рядовые граждане, привлек для этих целей заемный капитал.
Также эксперты «Метриум Групп» выяснили, что примерно в 68% случаев при покупке жилья массового сегмента граждане предпочитают выбирать варианты, находящиеся в том же районе, где они жили ранее. И точно такая же тенденция, судя по результатам исследования первичного рынка, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки», свойственна и жителям других областей Центрального федерального округа, перебирающимся на постоянное место жительства в столичный регион.
Например, «миэлевцы» обнаружили, что в жилых комплексах Химкинского района наибольшее количество покупателей (67%) — выходцы из Тверской области. При этом еще 20% приходится на долю жителей Ярославской, а 13% — Костромской областей. А в Щелковском районе пальму первенства по числу сделок с первичными квартирами удерживают за собой жители Владимирской (38%) и Ивановской (31%) областей. В комплексах же, расположенных на территории Новой Москвы статистику продаж «делают» уроженцы Орловщины и Калужской области (на их долю приходится, соответственно, 27% и 16% покупателей).
Гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина объясняет эту тенденцию тем, что у покупателей-«немосквичей» остается довольно много связей с прежним районом проживания. Например, там зачастую остаются многочисленные родственники и друзья, недвижимость или имеются налаженные по роду профессиональной деятельности связи. Поэтому и выбираются новостройки с учетом удобства сообщения с «родной» локацией.