Рынок долгосрочной аренды жилья противостоит кризису
Россия. Санкт-Петербург. 27 октября 2020 года. Rainbow. В России спрос на аренду жилья не только вырос на 75% за три месяца, но и на 31% превысил аналогичные показатели прошлого года. В Калининграде интерес к долгосрочной аренде в годовом выражении увеличился на 53%. При этом рост цен пока сдерживается высоким уровнем предложения, общим снижением доходов россиян […]
Сообщение Рынок долгосрочной аренды жилья противостоит кризису появились сначала на Rainbow.
Россия. Санкт-Петербург. 27 октября 2020 года. Rainbow. В России спрос на аренду жилья не только вырос на 75% за три месяца, но и на 31% превысил аналогичные показатели прошлого года.
В Калининграде интерес к долгосрочной аренде в годовом выражении увеличился на 53%. При этом рост цен пока сдерживается высоким уровнем предложения, общим снижением доходов россиян и наступившей второй волной пандемии.
Наиболее существенные темпы роста спроса в России за год — +56% — продемонстрировали студии*. Увеличение интереса к этому типу жилья отчасти объясняется снижением (на 7% год к году) арендных ставок. Годовая динамика спроса на другие квартиры также впечатляет: однокомнатными квартирами в России стали интересоваться на 36% чаще, двухкомнатной жилой площадью — на 22%, а «трешками» — на 14%. Спрос вырос даже на сложные для аренды многокомнатные квартиры формата «4+» — на 15%.
При этом, несмотря на набирающую обороты популярность студий, пальму первенства в структуре спроса россиян продолжают уверенно удерживать однушки — в III квартале 58% потенциальных арендаторов искали для аренды именно этот вариант. 28% от общего спроса принадлежало двухкомнатным квартирам, а на долю прочих конфигураций жилья пришлось меньше 14%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 27 октября 2020 года, собкору Вестника СЗФО в сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.
В первую очередь, востребованность однокомнатных квартир связана с самой низкой средней ценой — 14 740 рублей в месяц по итогам III квартала. Любопытно, что студии, зачастую имеющие меньший метраж, сдаются немного дороже — в среднем за 15 510 рублей в месяц. Зачастую студии являются более новым и более качественным типом жилья, чаще всего расположенным в новостройках (с новым подходом и учетом изменившихся требований к современному жилью). Сегмент четырех- и многокомнатных квартир (от четырех и выше) традиционно самый дорогостоящий: ежемесячная аренда здесь будет стоить свыше 99 000 рублей. Подробнее — в таблице 1.
При этом динамика цен в III квартале практически не изменилась — -1% по сравнению с прошлогодним уровнем. Что касается предложения, то оно, как и спрос, продемонстрировало рост — +5% в годовом выражении. Количество объявлений значительнее всего увеличилось в студиях и квартирах с четырьмя и более комнатами. В данных категориях за последний год появилось на 29% и 16% больше объявлений о сдаче соответственно. Из-за роста спроса на недорогое жилье девелоперы все чаще проектируют дома со студийной планировкой квартир, которые зачастую приобретаются под сдачу.
«В краткосрочной перспективе мы ожидаем постепенную стабилизацию рынка, при которой спрос и предложение придут в равновесие.
Пандемия привела к существенным дисбалансам в сегменте долгосрочной аренды. Вынужденное нахождение людей в замкнутом пространстве в период самоизоляции, возможность работать удаленно, а также рост безработицы привели к оттоку арендаторов из отдельных локаций и увеличению предложения на рынке. Как следствие, в некоторых крупных городах (например, в Москве и Санкт-Петербурге) снизились арендные ставки. При этом арендодатели не только шли навстречу арендаторам, потерявшим работу, но и стремились сохранить тех, кто рассматривал появившиеся более выгодные предложения.
В то же время постепенное восстановление деловой активности, совпавшее с ростом цен на жилье и началом учебного сезона (в offline режиме) привели к резкому росту спроса на арендное жилье, при этом уже предложение не успевало за спросом.
В среднесрочной перспективе, наметившийся рост цен на жилую недвижимость может привести к выходу арендных ставок из стагнации, однако этот эффект может быть сильно ограничен появлением на рынке квартир в новостройках, купленных в период действия низких ипотечных ставок и относительно низких цен на жилье», — прокомментировал эксперт Руслан Закирьянов.
Таблица 1. Рынок долгосрочной аренды в России, динамика за год (III квартал 2020 к III кварталу 2019)
|
Количество комнат |
Изменение предложения за год |
Изменение спроса за год |
Средняя цена аренды в месяц, руб. (III кв. 2020) |
Изменение цены за год |
|
Всё вместе |
5% |
31% |
17 640 |
-1% |
|
4 + |
16% |
15% |
99 330 |
6% |
|
3 |
0% |
14% |
29 500 |
0% |
|
2 |
2% |
22% |
19 940 |
1% |
|
1 |
5% |
36% |
14 740 |
0% |
|
Студия |
29% |
56% |
15 510 |
-7% |
Среди крупнейших городов России абсолютным лидером по темпам роста спроса на аренду жилья стала Казань — +128% за год. Второе место по данному показателю занимает Севастополь с увеличением интереса на 79%. На третьей позиции находится Москва, где спрос за год вырос на 70%. В пятерке лидеров также отмечены Красноярск (+64%) и Новосибирск (+57%). В Калининграде данный показатель равен 53%.
Самое дорогое съемное жилье традиционно находится в двух российских столицах, а также в крупнейших городах на Черноморском побережье. Так, в Москве месячная аренда квартиры обойдется в среднем в 40 000 рублей. Следом идет Сочи с арендной ставкой в 25 000 рублей в месяц. В первой пятерке городов по ценовому параметру присутствуют Севастополь (23 000 руб./ месяц), Санкт-Петербург (22 000 руб./ месяц) и Симферополь (20 000 руб./ месяц). Подробнее — в Таблице 2. Средняя стоимость месячной аренды в Калининграде составляет 15 000 рублей.
Таблица 2. Рынок долгосрочной аренды в крупнейших городах России, динамика за год (III квартал 2020 к III кварталу 2019)
|
Регион
|
Изменение спроса за год |
Средняя цена аренды в месяц, руб. (III кв. 2020) |
Изменение цены за год |
|
Волгоград |
39% |
12 000 |
0% |
|
Воронеж |
20% |
11 000 |
0% |
|
Екатеринбург |
49% |
18 000 |
0% |
|
Иркутск |
22% |
16 000 |
0% |
|
Казань |
128% |
16 000 |
-11% |
|
Калининград |
53% |
15 000 |
0% |
|
Краснодар |
38% |
14 000 |
-7% |
|
Красноярск |
64% |
15 000 |
0% |
|
Москва |
70% |
40 000 |
-11% |
|
Нижний Новгород |
36% |
15 000 |
0% |
|
Новосибирск |
57% |
16 000 |
-6% |
|
Омск |
37% |
12 000 |
9% |
|
Пермь |
22% |
14 000 |
0% |
|
Ростов-на-Дону |
18% |
15 000 |
0% |
|
Самара |
27% |
15 000 |
0% |
|
Санкт-Петербург |
29% |
22 000 |
-4% |
|
Саратов |
25% |
12 000 |
0% |
|
Севастополь |
79% |
23 000 |
0% |
|
Симферополь |
55% |
20 000 |
-13% |
|
Сочи |
35% |
25 000 |
0% |
|
Томск |
51% |
13 000 |
0% |
|
Тюмень |
43% |
15 500 |
3% |
|
Ульяновск |
18% |
11 000 |
0% |
|
Уфа |
47% |
15 000 |
0% |
|
Челябинск |
17% |
11 000 |
-4% |
Сообщение Рынок долгосрочной аренды жилья противостоит кризису появились сначала на Rainbow.