Рейтинг ЖК Москвы с самыми большими парками на их территории
Аналитики компании Savills составили рейтинг десяти самых «зеленых» проектов на первичном рынке центра столицы с точки зрения наличия наибольших по площади собственных парковых зон.
Несмотря на то, что в ЦАО Москвы сосредоточено наибольшее число парковых зон (более четверти от общего количества в городе), совокупная их площадь – наименьшая по сравнению с остальными округами (417,7 га или 2% от совокупной площади всех парковых зон столицы). Кроме того, сегодня в центре столицы мы отмечаем крайне ограниченное количество проектов, обладающих собственными приватными парковыми зонами для отдыха, где имеется возможность совершать прогулки в парке непосредственно на территории жилого комплекса. Однако ситуация с течением времени постепенно меняется. Уже сегодня в ряде жилых комплексов, расположенных в ЦАО Москвы, имеет место достаточно высокий уровень «обеспеченности парками».
«Все больше девелоперов реализуют в Москве действительно масштабные премиальные проекты, в рамках которых появляется возможность создавать на их территории развитую внутреннюю инфраструктуру – парки, сады, зоны отдыха, детские площадки и т.д. Пока количество таких проектов в центре города ограничено, но мы наблюдаем тенденцию к росту. Ведь покупатели совершенно точно по достоинству оценят возможность прогуляться, отдохнуть и позаниматься спортом не выходя за пределы жилого комплекса. Кроме того, стоит подчеркнуть, что два проекта с собственными парками в центре столицы (Сapital Towers и Neva Towers) являются небоскребами, что стало отражением наиболее актуальных тенденций для данного формата жилья…», - прокомментировал Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Таким образом, можно сделать следующие выводы:
RedSide – самый «зеленый» проект в ЦАО Москвы. На собственной территории комплекса площадью 3 га разобьют парк, сделают зоны отдыха, спортивные и детские площадки.
Следующим в рейтинге проектов, где представлены самые большие собственные парковые зоны, стал комплекс «Садовые Кварталы». Здесь на внутренней территории площадью 2,5 га планируется высадить 600 деревьев. Предусмотрено создание общей парковой зоны, 4 внутренних дворов, пруда и бульваров.
В тройку проектов с самыми большими собственными парками также входит Сapital Towers от Capital Group – это комплекс небоскребов с квартирами, площадь зеленых зон которого с учетом стилобатной части составляет 2,1 га. На одну квартиру в данном комплексе приходится около 30 кв.метров парка, что сопоставимо по значению с аналогичным показателем в RedSide (32 кв.метра парка на 1 квартиру) и в «Садовых Кварталах» (29 кв.метров парка на 1 квартиру).
Четвертое место в рейтинге проектов, где расположены самые просторные парковые зоны, занимает Knightsbridge Private Park – закрытое внутреннее пространство площадью 2 га превратится в частный парк с аллеями, фонтаном, цветниками, фонарями и скамейками.
Пятое место разделили между собой сразу три проекта: Полянка/44, Wine House и Im (по 1 га собственного парка).
Собственными обустроенными парками достаточно большой площади обладают также такие проекты как «Жизнь на Плющихе» (0,8 га), Реномэ (0,7 га) и Neva Towers (0,7 га).
Что касается непосредственно экспонируемых квартир и апартаментов в данных комплексах, то стоит отметить следующее:
Стоимость квадратного метра начинается от 336,9 тыс. рублей и в среднем составляет 693 тыс. рублей. При этом максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне около 2 млн рублей.
Наибольшую долю среди всех предложений в данных проектах составляют лоты стоимостью квадратного метра от 400 тыс. до 500 тыс. рублей – почти половина от общего объема предложений (47%). Доля самых «бюджетных» лотов (менее 400 тыс. рублей за кв. метр) в выборке составила 13%, в то время как лоты от 800 тыс. рублей за кв. метр были представлены в наименьшем объеме – 4% (рис. 2).
Средний бюджет предлагаемого лота составляет 62,7 млн рублей, однако самые привлекательные по стоимости варианты начинаются от 14 млн рублей. Так, в проекте Сapital Towers от Capital Group в ближайшее месяцы в реализацию поступят лоты в новой башне премиального комплекса с минимальным бюджетом от 14,26 млн. руб. В настоящее время минимальный бюджет в проекте – 25,6 млн рублей за лот, площадь которого равна 51,99 кв.метр.
В рассматриваемых «зеленых» комплексах представлен широкий ассортимент предложений: от минимальных площадей (29-30 кв. метров) до самых просторных лотов (660 кв.метров), при этом средняя площадь по выборке будет составлять порядка 112 кв.метров.
Соответственно, мы наблюдаем наибольшую долю лотов площадью от 100 до 150 кв. метров – 28% от общего объема предложений. Кроме того, значительную долю составляют квартиры и апартаменты в диапазонах площадей от 60 до 80 кв. метров – 15% (рис. 3).