Эксперт рассказала, выгодно ли брать ипотеку в 2023 году

В 2023 году количество сделок с недвижимостью сократилось, что может стать толчком коррекции цен в сторону снижения. Поэтому 2023 год может стать благоприятным временем для приобретения жилья, рассказала начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасия Сиволапова в комментарии для Банки.ру.

По ее словам, ипотека является выгодным банковским продуктом за счет льготных программ, в том числе и региональных. В то же время, в сегменте новостроек стоимость квадратного метра пока остается достаточно высокой, выше, чем в сегменте вторичной недвижимости.

«Поэтому имеет смысл сделать расчет перед покупкой, что выгоднее — сэкономить на выплате процентов или на стоимости квадратного метра. Если планируете расплатиться за короткий срок, например, 5 лет и менее, то покупка готового жилья по стандартной программе кредитования может оказаться выгоднее, чем новостройка», — отметила специалист.

Вторичное жилье

При приобретении вторичной недвижимости покупателю необходимо проверить документы на квартиру, а также собственников объекта. Особенно внимательными нужно быть при оформлении сделок по доверенности. Сложности могут возникнуть при покупке квартир, в которых прописаны несовершеннолетние - их смогут выписать только в том случае, если они получат прописку в другом жилье с сопоставимыми или лучшими условиями.

«Также сложность в проведении сделок на вторичном рынке часто связана с тем, что часто это бывают альтернативные сделки, то есть собственник продает одну квартиру и покупает другую практически одновременно. Иногда бывают цепочки по восемь и даже более участников. "Состыковать" такие сделки достаточно сложно, поэтому иногда они затягиваются. Из-за сложности в проведении подобных сделок не все банки с ними работают», — уточнила эксперт.

Если речь идет о пожилых собственниках, то для заключения сделки потребуются справки о здоровье. Кроме того, важно сразу узнать, не является ли дом аварийным.

Новостройки

В случае же с новостройками необходимо помнить, что для их продажи продавцы нередко идут на различные ухищрения, в том числе и на маркетинговые акции. Загвоздка состоит в том, что эти акции могут быть не всегда выгодными для клиента, поэтому перед покупкой стоит сделать перерасчет и сравнить все условия.

«Если предлагается очень низкая ставка, то стоит убедиться, не изменится ли цена объекта при других условиях покупки , например, при расчете наличными. Если стоимость меняется, то скорее всего цена завышена и такую покупку вряд ли можно назвать выгодной», — добавила Сиволапова.

В заключении эксперт советует здраво оценивать свои финансовые возможности и приобретать недвижимость, если есть первоначальный взнос в 15% от общей стоимости квартиры.

«Если первоначальный взнос обеспечивается также заемными средствами, то это может стать очень тяжелой финансовой нагрузкой. В целом, считаю, что 2023 год достаточно удачное время для покупки недвижимости», — резюмировала специалист.