Депрессии не место. Как возрождают заброшенные места Белгорода

Средняя стоимость земли в Белгороде – 71 тыс. рублей за 1 кв. м, а коммерческие участки продают по 1 млн рублей за сотку. При этом в областном центре 84 депрессивные территории площадью от 300 до 63 тыс. кв. м. Деньги под ногамиВ числе депрессивных недострои разной степени готовности, неработающие предприятия, покинутые людьми, и просто пустыри. Всё это – скрытый потенциал, про который обычно говорят «деньги под ногами». Чтобы депрессивные площадки стали приносить доход, в них нужно вложить массу усилий и средств. И кое‑что всё‑таки уже возрождается.Самое сложное – заинтересовать инвестора. Большинство площадок находится в транспортной доступности, к ним подведены коммуникации, или они находятся очень близко, и всё равно инвестиции в каждую заброшку измеряются миллионами. На запрос редакции в мэрии пояснили, что в 2018 году в эксплуатацию ввели 28 объектов, которые раньше были в категории депрессивных площадок. В 2019-м – хозяева появились у 34 территорий. В их числе магазин на ул. Спортивной, мини-автопаркинг на ул. Молодёжной, нежилое здание на ул. Донецкой.Был пустырь – стал паркРечь о некогда заброшенной территории напротив ТЦ «Мебельный город». На площади больше 1 тыс. кв. м ещё в 2015 году было болото, поросшее камышом и американским клёном. В зарослях пряталась старая водокачка.Судьба этого участка города решилась 28 декабря 2017 года, когда департамент строительства и архитектуры Белгорода передал его под застройку компании «Панорама-Парк». Инвестор создал там один из красивых уголков города – трёхэтажный ресторан, парковка и благоустроенная территория сейчас как готовая локация для фотосессий.  Не бывает много магазинов, бывает мало денегЧетырёхэтажный магазин площадью почти 4 тыс. кв. м должен заполнить собой пустоту на ул. Спортивной. Подходящий пустырь, огороженный профлистом, расположен напротив магазина «Магнит».В 2012 году там была стоянка, мастерская по ремонту обуви и двухэтажное здание ателье. К 2015-му всё снесли, и с тех пор там запустение и самопроизвольная стоянка. В начале декабря 2019 года судьба депрессивной площадки была, наконец, решена. Молодая компания «Капитал Премьер», зарегистрированная в 2018 году с уставным капиталом в 10 тыс. рублей, получила разрешение на строительство торгового центра. С бесхозяйственностью здесь должно быть покончено к июню 2021 года. На стадии котлованаМногоэтажки растут как грибы после дождя практически на любом свободном месте. Тем удивительнее обнаружить пустырь на ул. Лермонтова. В 2012 году на его месте начинали сносить гаражи. Вокруг уже стояли многоэтажные дома, и, скорее всего, тогда освобождали площадь для расширения нового микрорайона. Но и к 2017-му домов там не прибавилось, пустырь захватывали кусты и деревья.Шанс этому городскому району дала компания ЖБК 1. Она получила разрешение на строительство многоквартирного дома, и в июне 2020 года здесь должны начать стройку.Самая большая депрессияБывший завод лимонной кислоты стал одной из самых больших депрессивных площадок Белгорода. Ещё три года назад здесь было крупнейшее и единственное в России производство лимонной кислоты – завод «Цитробел», источник гордости и неприятного запаха для всего города. Он выпускал по 13,5 тыс. тонн продукции в год.Белгородский завод лимонной кислоты создали на базе Кашарского спиртзавода в 1959 году. Первые 50 тонн лимонной кислоты (а вместе с ними и первые отходы производства) он выдал в июле 1960-го. В 2001-м предприятие вошло в состав холдинга «Продимекс», и инвесторы начали полностью перестраивать его работу: обновили оборудование, построили собственную электростанцию и поставили фильтры. В 2013 году запустили станцию по переработке стоков производства и начали перерабатывать твёрдые отходы – цитрогипс в цемент. К тому времени его скопилось 300 тыс. тонн. Процессы, хорошо видимые изнутри, плохо ощущались снаружи – население регулярно жаловалось на запахи.Раньше завод и поля фильтрации находились за пределами городской черты, а в 2015 году границы Белгорода расширились, захватив и территорию предприятия. А закон запрещает размещать в населённом пункте такие отходы.  Откуда ветер дуетПервый иск о взыскании с предприятия доплаты за негативное воздействие на окружающую среду Росприроднадзор подал в белгородский арбитражный суд в 2015 году. Претензии касались выбросов в атмосферу. Суд тогда взыскал с предприятия 43,4 тыс. рублей. Но в атмосфере это ничего не изменило. В марте 2017-го на зловоние стал жаловаться весь город, а не только жители ближайшего к заводу района. За первую половину года Роспотребнадзор получил тогда 17 обращений от жителей, органов власти, прокуратуры.«После двукратной приостановки деятельности «Цитробела» в апреле и июне 2017 года деятельность завода и полей фильтрации не возобновлялась, – пояснили в Роспотребнадзоре. – Со второй половины 2017 года жалобы к нам не поступали».Ответа на главный вопрос: насколько отходы предприятия опасны для здоровья – ведомство не знает, поскольку такую оценку не проводило.В том же 2017 году Росприроднадзор снова обвинил «Цитробел» в нарушении природоохранного законодательства, а именно – в складировании отходов в пределах городской черты. Ущерб оценили в 3,7 млрд рублей и подали иск в суд. Окончательного судебного решения до сих пор нет.Что будет с заводом?По словам бывшего работника «Цитробела», коллектив сократили, оборудование частично распродали и производства лимонной кислоты там точно не будет.«Что будет здесь, никто не знает, – говорит он. – Третий год предприятие судится с Росприроднадзором. Сейчас очередная экспертиза должна установить, опасен цитрогипс или нет. Судьба завода и всей компании зависит от этого решения».В мэрии пояснили: Управление Федеральной службы по природопользованию по Белгородской области предъявило предприятию иск о возмещении вреда, нанесённого окружающей среде.«Ведётся судебное разбирательство. Дальнейшая судьба земельного участка будет решаться с учётом проведения мероприятий по рекультивации, а также границ санитарно-защитной зоны», – говорится в ответе мэрии за подписью руководителя управления кадровой политики администрации мэрии Анны Пашковой.  В горадминистрации планируют рекальтивировать депрессивную ныне территорию «Цитробела».Из Управления Росприроднадзора по Белгородской области на вопросы редакции не ответили. Вместо этого отписали, что разговаривать со СМИ не уполномочены, потому как белгородское управление присоединили к Центрально-Чернозёмному межрегиональному.Мы спросили у мэра Белгорода, что бы он хотел видеть на месте бывшей «лимонки».«На улице Чичерина, там, где сейчас находятся отстойники цитрогипса, мы планируем разбить парк, – рассказал Юрий Галдун. – Пока ещё идут судебные разбирательства, и работы по выемке цитрогипса временно приостановились, но в будущем, я надеюсь, там будет парк – рельефный, очень красивый. Это будет городская рекреационная зона».Кстати, о «лимонке»Пока суд да дело, мы выяснили, что в России своего производства лимонной кислоты почти не осталось. Нам удалось найти лишь одного производителя пищевых кислот, в том числе лимонной, – из Нижнего Новгорода. Согласно исследованию компании ID-Marketing (с 2008 года специализируется на исследованиях рынка), уже в 2017 году 90 % российского рынка лимонной кислоты занимал Китай. В 2016 году компания «Ярко-Липецк» заявляла о строительстве завода в Липецкой области, но с тех пор сроки начала строительства сдвигались трижды. Потенциальный застройщик с уставным капиталом 10 тыс. рублей всё ещё не определился с инвесторами, а проект завода первоначально был оценён в 3,2 млрд рублей.Ирина Дудка