Земли для госнужд. Жители Челнов добиваются компенсаций за изымаемые дома
Власти Набережных Челнов сообщили о необходимости изъятия для нужд города 32 участков с домами. Этой же проблемой озабочены с прошлого года жители поселка Залесного в Казани. Смогут ли люди добиться достойных компенсаций, разбирался «АиФ-Казань».Не остаться со сносом
О новой улице в продолжение пр. Московского в Набережных Челнах мечтают не один год. Теперь для проекта, созданного ещё в 2017 г., появилось финансирование. У новой дороги длиной 2,7 км будет по две полосы в каждую сторону. Кроме проезжей, пешеходной части построят и полосу для велосипедистов. Старую и новую части города соединит мост через реку Челнинку.
Новая ул. Магистральная пройдёт через пос. Орловка и СНТ «Юбилейный». Значит, без изъятия участков (равного количества и тут и там) не обойтись. Чтобы определить размер возмещения, изымаемые земли, дома и сады по заказу муниципалитета оценит независимая компания. Суммы объявят не позднее чем за 60 дней до того, как хозяевам земель направят соглашения об изъятии.
«Участки дорогие: восемь соток продавали за 3 - 4 млн руб., - говорит председатель ТОС «Орловка» Хамит Сафиуллин. – В некоторых домах несколько семей, дадут ли им всем отдельное жильё?». Муниципалитет планирует 20 апреля встречу в Орловке. Обещают выслушать каждого.
На индивидуальный подход надеются и дачники СНТ «Юбилейный».
«Одно утешение, что под снос попадёт меньше участков, чем предполагали, - говорит председатель Гульшат Салимова. – Все они разные, и вклад людей разный. Так, один садовод благоустроил не только своё хозяйство, но за свои деньги проложил дорогу к участку. Это всё должны учесть. Если кто-то не согласится с результатами оценки, может нанять своих оценщиков. А потом обратиться в суд, торговаться».
Торг уместен
«По Гражданскому кодексу собственников об изъятии земель должны предупреждать за год, - говорит казанский адвокат Эдуард Иванов. - Компенсация стоимости земли и всего, что на ней есть, должна выплачиваться в соответствии с рыночными ценами».
В Татарстане недвижимость для госнужд изымают не первый раз. Один из случаев, когда люди были полностью довольны, - изъятие участков в Савиново в 2017 году перед ЧМ по футболу. Эта земля понадобилась для дороги возле «Чаши». Люди просили выплатить им по одному млн рублей за сотку. Итоги выкупа не афишировали, но, похоже, власти, чтобы показать Казань гостям во всей красе, быстро решили вопрос.
Постановление мэрии Казани об изъятии 11 участков по ул. Осиновской в Залесном вышло в конце 2018 года. Они понадобились для расширения автомагистрали от ЖК «Салават Купере».
«На первом собрании звучала цифра 800 тыс. руб. за сотку, - вспоминает жительница Татьяна Каштанова. – Потом уже 120 тыс. руб. В итоге нашей семье после рыночной оценки предложили выкупные 170 тыс. руб. за сотку и 1,4 млн руб. за дом в 84 кв. м. Как купить на эти деньги жильё, ведь у меня сын, сноха, ребёнок? На нашей улице участки стоят в 3-4 раза больше, их продавали по восемь млн рублей! И соседи не согласны с выкупными ценами, готовим обращение в суд».
Всем собственникам направлены проекты соглашения о выкупе, напомнили в мэрии. Если после 90 дней со дня их получения правообладатели изымаемой недвижимости не представят подписанное соглашение, вопрос изъятия будет решаться в суде
«В ст. 32 Жилищного кодекса РФ сказано, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, - говорит Э. Иванов. – Жители могут проявить настойчивость».
«Размер выкупа зависит и от возможностей бюджетов муниципалитетов, - рассуждает депутат Госсовета РТ Марат Галеев. – Так, эти затраты могут быть предусмотрены в суммах на строительство дорог. Бюджет Казани каждый год получает на это дополнительные деньги».