Омичам не рекомендуют покупать квартиры на эмоциях
Долгожданное снижение ключевой ставки Центральным банком РФ в уходящем году активизировало спрос на все виды недвижимости в России. Опасаясь дальнейшего повышения цен покупатели все чаще начинают делать выбор на эмоциях, что категорические не рекомендуют эксперты в сфере недвижимости.
2019 год для рынка омской недвижимости выдался “урожайным” на скачки цен в новостройках. Первый был отмечен в апреле, когда средняя стоимость квадратного метра жилья в однокомнатных квартирах подорожала с 39 523 до 39 643 рублей, в двухкомнатных квартирах - с 38 311 до 38 977 рублей, но особо резкий скачок произошел в сегменте трехкомнатных квартир — с 39 251 до 41 761 рубля за квадратный метр. Второй скачок средней цены был зафиксирован аналитиками компании "Этажи" в конце июля и снова рекорд роста за трехкомнатными квартирами. В них средняя стоимость квадратного метра выросла с 41 584 до 43 046 рублей.
В целом же по итогам 2019 года, по мнению экспертов, средний рост стоимости квадратного метра в однокомнатных новостройках не превысит 6 %, в двухкомнатных — 5%, в трехкомнатных - 10 %.
"На фоне сниженных процентных ставок, в ноябре-декабре возрос спрос на оформление ипотечных кредитов, а за ним и спрос на недвижимость, наибольшей популярностью пользуется жилье эконом-класса, - рассказывает Кирилл Рязанов, директор компании “Этажи” в Омске, - сейчас мы рекомендуем не покупать недвижимость на эмоциях, что свойственно в такой период, когда ипотека одобрена под низкую процентную ставку, не за горами Новый год и клиент скорее торопится купить свои квадратные метры. В этом есть риск при самостоятельном выборе недвижимости в такой период".
В отличие от новостроек, цены на вторичное жилье вели себя в этом году относительно спокойно. Традиционно стабильный рост в самом популярном сегменте - одно- и двухкомнатных квартирах. В 2019 год стоимость квадратных метров в них выросла на 4 и 7 % соответственно. Квадратные метры трехкомнатных квартир, выросшие к августу в цене до 45 983 рублей за квадратный метр, сейчас снова демонстрируют отрицательную динамику и приближаются к отметке 45 300 рублей за квадратный метр. Меньше всего в цене выросли квадратные метры в пансионатах — 2 %, а в четырехкомнатных квартирах и вовсе снизились на 10 %.
"Ситуация на рынке вторичной недвижимости сейчас стабильна и продлится такая тенденция примерно до середины февраля. После чего, скорее всего, цены на недвижимость продолжат свой рост, - комментирует ситуацию Кирилл Рязанов, директор компании "Этажи" в Омске, — увеличению цены может способствовать очередное снижение ключевой ставки, о которой сейчас говорят все больше. Стоит ли подождать очередного снижения ставки? На самом деле, стратегия ожидания в отношении приобретения недвижимости, не всегда оправдывает себя. В большинстве случаев снижение ставок влечет за собой повышение средних цен на недвижимость и реальная выгода покупателя в таких случаях становится спорной, важно не упустить момент, когда купить тот или иной объект, действительно, выгодно", - добавил Кирилл Рязанов.