Средний размер ипотечного кредита поставил новый рекорд
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ) от 4 тыс. кредиторов, передающих ему сведения, в ноябре 2021 г. средний размер выданных ипотечных кредитов составил 3,71 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем средний чек ипотечного кредита вырос на 4,7% (в октябре 2021 г. — 3,54 млн руб.). Эксперты НБКИ отмечают, что средний ипотечный чек растет уже четыре месяца после кратковременного снижения в июле текущего года.
Стоит добавить, что, судя по графическим данным в материалах бюро, ноябрь стал третьим подряд месяцем обновления рекорда данного показателя.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний размер выданных ипотечных кредитов вырос на 36,6% (в ноябре 2020 г. — 2,71 млн руб.).
Авторы анализа констатируют, что в ноябре 2021 г. среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по ипотеке составило 713 баллов приминимальном значении 300 и максимальном — 850 баллов.
Самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов в ноябре 2021 г. среди 30 российских регионов — лидеров по объемам ипотечного кредитования аналитики НБКИ отмечают в Москве (7,62 млн руб.), Московской области (5,92 млн руб.), Санкт-Петербурге (4,93 млн. руб.), а также в Ленинградской (4,27 млн. руб.) и Тульской (4,27 млн. руб.) областях.
Что касается динамики среднего чека выданных ипотечных кредитов (среди названных 30 регионов), то по сравнению с предыдущим месяцем в ноябре она носила разнонаправленный характер. Сильнее всего данный показатель увеличился в Тульской области (+17,7%), Ставропольском крае (+14,5%), Омской (+12,1%), Вологодской (+11,7%) и Кемеровской (+10,5%) областях. В то же время, в ряде регионов средний чек по ипотеке, напротив, снизился, в том числе, в Воронежской (–4,5%) и Тюменской (–1,7%) областях, а также в Санкт-Петербурге (–1,4%), Москве (–1,4%) и Иркутской области (–1,1%). Эксперты НБКИ отмечают, что в Москве средний чек в ноябре 2021 г. снизился после рекордного значения предыдущего месяца (в октябре 2021 г. — 7,72 млн руб.).
«Полтора года средний чек ипотечного кредита растет почти непрерывно. После некоторого снижения весной 2020 г. в дальнейшем он не только вернулся к “допандемийному” уровню, но и существенно его превысил. При этом с начала 2-го полугодия опережающий рост наблюдается в регионах, где стоимость квартир позволяет уложиться в предельную сумму в рамках программы льготной ипотеки — 3 млн руб. Вместе с тем все большее значение приобретают собственные ипотечные программы банков, которые пока не торопятся резко повышать стоимость кредита вслед за ключевой ставкой Банк России. А банки по-прежнему достаточно консервативно подходят к процессу ипотечного кредитования, стараясь выдавать кредиты на покупку жилья, прежде всего, заемщикам хорошего кредитного качества с высоким Персональным кредитным рейтингом (ПКР) (700 и более баллов при максимальных 850 баллах)», — отмечает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.