单身家庭增多 俄小户型住房需求增长
发展前景
俄罗斯租房指南:外国人如何在俄罗斯找到理想的居所
据瑟尔佐夫介绍,紧凑型住房传统上受出租投资者欢迎。“NDV不动产超市”公司执行经理波德基德舍娃(Tatyana Podkidysheva)说,人们购买小户型的目的,主要是出租和转售。投资者去年积极性很高,部分原因是汇率波动和优惠抵押贷款的作用。但到年底,莫斯科、圣彼得堡和邻近各州取消了高额优惠贷款,对贷款次数作出了限制。Glavstroy建筑公司市场调研部负责人罗金娜(Elizabeth Rodina)说,随着优惠抵押贷款条件的变化,莫斯科小户型住房需求明显下降。瑟尔佐夫说,莫斯科一级市场上只有150套紧凑型住房符合优惠抵押贷款新条件,并且全部在新莫斯科。但他认为,此类住房买家并未退出市场。他说:“现在租金上涨,这意味着买房的投资回收期缩短。”
俄罗斯租房指南:外国人如何在俄罗斯找到理想的居所
圣彼得堡的新房市场过去五年面积35平米以下住房比例一直增长。同时,列宁格勒州开发商越来越多地向市场推出大户型:2018年到2022年,35-50平方米住房比例从27%上升到33%。同时,房地产中介公司Nikoliers专家介绍说,城区范围内这类住房供应量减少。