С чем связано подорожание ипотеки от застройщиков в 2023 году
Москва, 21.01.2023, 06:00:17, редакция FTimes.ru, автор Ксения Кирпик.
Не успел начаться новый 2023 год, как банковские учреждения изменили условия, связанные с ипотечными ставками. Помимо этого были обновлены комиссионные вознаграждения девелоперов по программам субсидий. эксперт Вера Стефан рассказала, почему подорожала ипотека от застройщиков.
Почему подорожала ипотека от застройщиков в 2023 году
В начале 2023 года практически в 2 раза выросли комиссионные вознаграждения. По словам коммерческого директора компании ASTERUS Веры Стефан, если в декабре 2022 года девелопер платил 0,1%, то сейчас сумма выросла до 3%.
Если минимальная ставка по ипотеке на новые дома увеличилась для девелоперов, то она стала больше и для желающих приобрести себе жилье в новострое. Специалист привела пример на 2-комнатной квартире, которая стоит 25 миллионов рублей. Если ее приобрести в ипотеку, то первый взнос будет примерно 3 миллиона рублей (15%). Учитывая базовую ставку в 11%, каждый месяц человеку придется платить 202 368 рублей.
Стефан отметила, если учесть программу субсидии, в которой есть 3-процентная ставка, то стоимость квартиры увеличивается до 32,8 миллиона рублей с учетом той комиссии, которую застройщик закладывает банковскому учреждению. Следовательно, первый взнос увеличится практически до 5 миллионов рублей, а вот платеж, который выплачивается каждый месяц, станет меньше и будет составлять 117,638 рубля.
На сколько подорожала ипотека для россиян в 2023 году
Специалист Вера Стефан привела в пример ипотечные ставки 2022 года. Тогда стоимость квартиры в новострое увеличивалась до 33,8 миллиона рублей, причем первый платеж был гораздо выше, чем сейчас, а именно 5,075 миллиона рублей. Но при этом россияне в месяц платили еще меньше — 81 012 рублей.
По словам эксперта, в 2023 году минимальный размер ставки на субсидированные продукты увеличился до 40%. Следовательно, жителям Российской Федерации придется платить каждый месяц гораздо большую сумму, чем это было в прошлом году.
Напомним, не обошлось и без хороших новостей. Так, в 2023 году средние ипотечные ставки на недвижимость, которая находится за городом, стали ниже, чем на приобретение квартиры на вторичном рынке. Следовательно, россияне могут без особых проблем приобрести себе загородный дом вместо обычной квартиры.