Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру?
Совсем недавно цены на недвижимость уверенно росли, сейчас же ситуация диаметрально противоположная — предложение растет, спрос падает, цены тоже идут вниз.
Спрос на недвижимость падает, в то время как предложение растет. Так, на вторичном рынке столицы в первые дни частичной мобилизации предложение выросло втрое, пишет «Коммерсантъ».
Одновременно с этим до 70% рухнул спрос на российские новостройки, рассказал президент Национального объединения строителей Антон Глушков. По его словам, участились случаи расторжения ранее заключенных договоров.
Рынок недвижимости чутко реагирует на геополитическую и экономическую повестку — то растет, то падает, то снова растет. Стоит ли сейчас продавать недвижимость, aif.ru узнал у экспертов.
Александр Патешман, независимый финансовый эксперт:
«Сейчас квартиру лучше продавать в том случае, если планируете на вырученные деньги купить другую недвижимость. В текущих условиях можно приобрести квартиру на вторичном рынке с хорошей скидкой, на 10-15% ниже рыночной. Но на поиски покупателя может уйти чуть больше времени, сроки продажи увеличились. Поэтому лучше заранее не вносить залог за понравившуюся квартиру, если еще не продали свою.
Чтобы быстрее найти покупателя, сделайте объявление в чате дома, что продаете квартиру. Возможно кого-то из соседей заинтересует предложение или их друзей и родственников.
Если сейчас сдаете квартиру, которую планируете продать, не надо сразу выселять квартирантов. Покупателя, как и новых арендаторов, вы сразу не найдете.
Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости агентства недвижимости:
«Объем экспозиции на вторичном рынке жилья Москвы заметно увеличился по сравнению с зимой этого года. Напомню, что в нынешнем феврале многие собственники квартир сняли их с продажи, некоторые даже перешли в сегмент аренды жилья. Постепенно продавцы возвращались на рынок — по нашим подсчетам, за весну и лето объем предложения на вторичном рынке столицы вырос примерно на треть, в сентябре экспозиция также увеличилась. Спрос в свою очередь ослаб, некоторые потенциальные продавцы и покупатели временно откладывают сделку, опасаясь экономической неопределенности.
Что касается реализации квартиры, то я подчеркну, что сейчас на вторичке трудно продать недвижимость хотя бы без небольшой скидки. Активность покупателей на вторичном рынке невысокая, а в такой ситуации растет конкуренция между собственниками. И даже если стоимость квартиры находится на уровне среднерыночной, то по такому объекту звонков практически нет, и она может долго стоять в продаже.
А при скидке в 5-10% количество звонков сразу увеличивается. Поэтому сроки экспозиции квартир сейчас во многом зависят от выставленной цены, от того, на какой дисконт согласен собственник. Нельзя сказать, что сейчас вообще невозможно продать недвижимость. Некоторые покупатели как раз спешат воспользоваться нынешней ситуацией и приобрести квартиру с хорошим дисконтом, они как раз активно себя ведут на рынке.
Станислав Галкин, директор агентства недвижимости, член Российской Гильдии Риелторов:
«Если возникла потребность в продаже недвижимости, то откладывать этот процесс до лучших времен — не оптимальный вариант. Тем более, когда ваша жизненная ситуация требует срочного решения.
Вообще, тактика ожидания на рынке недвижимости очень редко себя оправдывает. Дело в том, что мало кто может предсказать поведение рынка — слишком много факторов на него влияет, причем большая часть этих факторов абсолютно непредсказуема.
В моей практике было много клиентов, которые отказывались от покупки недвижимости в самом начале пандемии, ожидая, что стоимость квартир будет снижаться. А цены выросли, причем значительно. В итоге от покупки недвижимости им пришлось или полностью отказаться, или покупать существенно дороже, чем они могли это сделать, когда только принимали решение о покупке.
Аналогично проиграли продавцы квартир, которые в 2015 году откладывали решение о продаже, ожидая роста цен. В итоге им пришлось ждать ещё несколько лет до полного восстановления рынка. Или же выходить на сделку на условиях, значительно худших, чем те, что им изначально предлагали покупатели.
Поэтому, совет простой: лучшее время покупки/продажи недвижимости — сейчас.
Что касается сроков продажи, то они очень индивидуальны и зависят от массы факторов, в том числе и от цены объекта. Единственное, можно уверенно сказать, что мы после периода "горячего” рынка 2020-2021 гг. с большим объемом покупателей и дефицитным предложением объектов возвращаемся к "нормальному” рынку недвижимости, сроки реализации на котором составляют в среднем два-три месяца».