Керимов купил «Цветной» под продажу?

Неужели Сулейман Керимов нашел возможность недорого купить то, что плохо лежало, причем в самом центре Москвы и что он намерен делать с универмагом «Цветной» дальше?

Как сообщает корреспондент УтроNews, единоличным владельцем статусного универмага «Цветной» в центре Москвы стала инвестгруппа Bonum Capital, которую связывают с Сулейманом Керимовым. Ей окончательно перешли права собственности на здание площадью 36,5 тыс. кв. м и операционный бизнес.

Давайте для начала проведем обзор «предыдущих серий» и напомним о действующих лицах.

Компания Bonum Capital была основана в 2013 году Муратом Алиевым, который ранее с 2006 по 2013 годы работал в казначействе группы «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. И скажем прямо, это чуть ли не единственное, что связывает Bonum Capital с Керимовым, потому что дальнейшую информацию строжайше засекретили из-за западных санкций. Похоже, Керимов не хочет, чтобы этой компании перекрыли кислород при сделках заграницей. Раскопать большего ни журналисты, ни даже американский суд не смогли – в компании упорно стоят на своем: единственный бенефициар Мурат Алиев. При этом головная компания Bonum Capital Ltd расположена в офшоре на Кипре, и согласно выписке из кипрского реестра, акционером является Bonum Capital Investors Corp. с Британских Виргинских островов, где бенефициары анонимны.

Компания специализируется на покупке плохих активов, включая проблемные займы. Например, в декабре 2016 года Bonum Capital приобрел у украинского банка «Райффайзен Банк Аваль» проблемный кредит на $140 млн, предоставленный банком украинской корпорации «Индустриальный союз Донбасса», об этом сообщал РБК. Также можно вспомнить, что среди проектов группы – консолидация и продажа ВТБ 85% акций банка «Возрождение», как писал «Интерфакс».

Кстати, несколько лет назад всплыла история, согласно которой интересы Bonum Capital пересеклись с интересами другого миллиардера – Олега Дерипаски, так же, как и Керимов находящегося под санкциями списка SDN. Дело было в американском суде, писал РБК. Также в процессе фигурировали имена «алюминиевого короля» 1990-х годов Михаила Черного и бывшего директора «Кузбассразрезугля» Александра Гликлада. Из этих судебных материалов следует, что «Bonum Capital выкупил у Дерипаски проблемный актив – потенциальные финансовые требования к Черному на сотни миллионов долларов. Сулеймана Керимова связывают с компанией Bonum Capital

Не будем вдаваться глубоко в ту «пьяную» историю, где один якобы писал расписку в состоянии алкогольного опьянения и поставил не там подпись, а другой, похоже, сработал по принципу «дурак дурит дурака» и заработал на ровном месте, нас интересует конкретно Дерипаска. Так вот, скорее всего, то дело была разовой акцией сотрудничества Bonum Capital с миллиардером. Во всяком случае, на данный момент. Полагаем, Керимов просто помог чем смог коллеге.

Надо сказать, что и в историю с универмагом «Цветной» компания Bonum Capital вошла под своим обычным форматом. Но сначала давайте расскажем о том, что это вообще за универмаг такой.

Кредитное наследство

Универмаг «Цветной» площадью 36,5 тыс кв. м появился на Цветном бульваре в центре Москвы в 2010 году. Построил его девелопер Rose Group, основным акционером которого на тот момент был Борис Кузинец. Дальше последовала мутная история, в результате которой в 2013 году Кузинец вынужден был продать компанию структурам ВЭБа. Вместе с ней в новые руки перешли и «Цветной», и жилой район «Микрогород «В лесу» на Пятницком шоссе и несколько замороженных проектов. Олег Дерипаска, скорее всего, пересекся с Bonum Capital одноразово

В мае 2018 года ВЭБ возглавил первый вице-премьер Игорь Шувалов. И он мгновенно определился с непрофильными активами, которые потенциального готов продать, сообщал NEW RETAIL. Оказался среди них и универмаг «Цветной».

– Новое руководство ВЭБа исходит из того, что Банк развития не должен управлять торговыми центрами, гостиницами и металлургическими заводами, – сообщал тогда источник, знакомый с ситуацией. – Так что, ВЭБ будет ожидать добросовестных покупателей, гарантирующих дальнейшее экономическое развитие активов, сохранение коллективов, технологий и т.д. Процедура понятна: публичное предложение – появление покупателя – переговоры – объявление о сделке – продажа.

Причем ВЭБ тогда всерьез рассчитывал выручить за «Цветной» – 10–11 млрд руб. Как говорится, раскатали губу, а потом пришел Сбербанк, который в 2011 году выделил компаниям, владеющим «Цветным», примерно $150 млн. И все равно, что с тех пор уже несколько раз менялись владельцы – вместе с активом получите и «наследство». В 2017 году банк и Rose Group, кстати, сообщали о реструктуризации кредита, в результате чего погашение долга было продлено до 2025 года. Но на текущий момент девелопер должен был Сбербанку $130 млн и перестал исполнять обязательство по кредиту с конца 2018 года.

Так что Сбербанк логично подтвердил планы продажи прав требования к «Цветному», находящемуся у него в залоге и организовал торги.

Помощь по дружбе?

Вот тут на горизонте и возник «Bonum Capital», который стал совладельцем «Цветного» в 2019 году, выкупив на публичных торгах у Сбербанка кредитные обязательства на 4,2 млрд руб. После этого «Bonum Capital» инициировала переговоры о выкупе прав собственности на все здание и операционный бизнес у Rose Group (читайте ВЭБ), и все прошло на редкость гладко. О сумме сделки не сообщается, но вряд ли речь может идти о 10-11 млрд руб, на которые ранее рассчитывал ВЭБ.

Остановимся на двух моментах. Первый – как утверждают эксперты на рынке, не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понимать, что Bonum Capital получил объект, не за копейки, конечно, но по цене гораздо ниже той, что он стоит. Тут виной и «наследственный» кредит от Сбербанка и пандемия коронавируса, которая очень сильно ударила по российскому fashion-рынку. Он стал одним из самых пострадавших сегментов потребительского сектора из-за ограничений в связи с пандемией. По подсчетам Fashion Consulting Group, в 2020 году продажи одежды, обуви и аксессуаров в РФ упали в пределах 25%, до 1,71 трлн руб. год к году, – сообщает «Коммерсант».

И восстановление к докризисным показателям может произойти не ранее 2025 года, полагают аналитики. Управляющий директор «Цветного» Ирина Рябко при этом заявила, что из-за кризиса оборот универмага за 2020 год снизился на 19 %. Как Игорь Шувалов легко расстался с активом в виде «Цветного»?

Как мы уже поняли, Сулейман Керимов своих друзей в беде не бросает, и вполне возможно, что этой покупкой он помог Игорю Шувалову избавиться от долгов. А теперь второй момент, по сделкам Bonum Capital – эксперты уверят, якобы никакой универмаг этой компании на долгосрочную перспективу не нужен. Скорее всего, будет продажа актива. Весь вопрос лишь в том – кому и когда?

Что касается сроков, то, наверное, какое-то время Bonum Capital актив у себя подержит и даже попытается развить, все же самые сложные времена пандемии пройдены и дальше возможно только движение вперед.

А вот кому будет продажа?.. Есть версии, что сейчас в Bonum Capital об этом еще не думали, а потом найдут консорциум инвесторов или профильного игрока. Но есть и другая версия.

Так что и универмаг потом запросто может оказаться в руках других структур. Среди экспертов рынка высказывается версия, что позже «Цветной» может отойти владельцу сети Azimut Hotels Александру Клячину. Только это будут уже куда более спокойные от пандемии времена и покупателя на 10-11 млрд руб будет найти куда проще, так что в плюсе останутся все?