Финансисты объяснили, почему дорожает ипотека, когда снижается ключевая ставка

Главный финансовый регулятор Российской Федерации в сентябре текущего года произвел шестое понижение ключевой ставки до 7,5 % годовых. Однако проценты по потребительским кредитам и займам пошли в рост, кроме этого увеличилась и ставка по ипотеке – до 10,4 %. Как оказалось, ключевая ставка является не единственным параметром, который влияет на ставки по кредитам. Почему дорожает ипотека, когда снижается ключевая ставка Центробанк в сентябре произвел шестое понижение ключевой ставки до 7,5 % годовых. Но проценты по потребительским кредитам и займам пошли в рост, также увеличилась и ставка по ипотеке – до 10,4 %. Как оказалось, ключевая ставка является не единственным параметром, который влияет на ставки по кредитам. «В условиях санкционного давления, нестабильной экономической ситуации банки вынуждены повышать ставки по вкладам, чтобы снизить риски оттока средств клиентов, что напрямую влияет на стоимость фондирования для ипотечных кредитов. Страховые компании более жестко стали оценивать риски, возникающие в связи с частичной мобилизацией при страховании ипотеки», – ответила доцент Финансового университета при Правительстве РФ Светлана Зубкова «Аргументам и Фактам». Также эксперт подчеркнула, что участники финансового рынка в ближайшее время не готовы кредитовать себе в убыток, так как не видят предпосылок к снижению инфляции. Кроме того, на рост ставок по ипотеке влияет и рост доходности облигаций федерального займа, причем как долгосрочных, так и краткосрочных, заявил изданию доктор экономических наук Кирилл Кулаков. «Рыночные ставки по ипотеке не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ. Сейчас средняя доходность облигаций федерального займа держится на уровне 8-11 % годовых», – отметил эксперт. Также Кулаков напомнил, что ипотечные программы с поддержкой государства сохранились без изменений. Снижение ключевой ставки поможет восстановлению вторичного рынка жилья, — Минстрой Снижение ключевой ставки Центробанка до 7,5% позволит продолжить восстановление выдачи ипотеки на покупку квартир на вторичном рынке, сообщил журналистам в середине сентября замглавы Минстроя России Никита Стасишин. «Это [снижение ключевой ставки ЦБ] должно привести к тому, что будет продолжено восстановление ипотечного рынка вторичного жилья, потому что любое снижение ключевой ставки приводит к увеличению доступности ипотечных кредитов, которые выдаются, в первую очередь, на вторичном рынке», — сказал Стасишин. Кроме того, снижение ключевой ставки позволяет сократить субсидирование по льготным программам, добавил замминистра. «Это высвободит дополнительные деньги, которые теоретически могут позволить дать большее количество кредитов по тем лимитам, которые до нас доведены. Это [снижение ключевой ставки ЦБ] должно привести к тому, что будет продолжено восстановление ипотечного рынка вторичного жилья, потому что любое снижение ключевой ставки приводит к увеличению доступности ипотечных кредитов, которые выдаются, в первую очередь, на вторичном рынке», — сказал Стасишин. Кроме того, снижение ключевой ставки позволяет сократить субсидирование по льготным программам, добавил замминистра. «Это высвободит дополнительные деньги, которые теоретически могут позволить дать большее количество кредитов по тем лимитам, которые до нас доведены», — отметил он.