19% предлагаемых в аренду жилых объектов в Москве — комнаты
В настоящее время 19% от общего объема предложения аренды в Москве приходится на комнаты. Этот показатель более чем в 2 раза ниже численности «однушек» — их 41%. Также он на 8% уступает количеству 2-комнатных квартир в экспозиции. Лишь многокомнатных лотов на московском рынке аренды меньше – всего 13%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Характер спроса практически идентичен предложению: в его составе комнаты занимают не менее 18%, 1-комнатные квартиры – 40%, «двушки» – 28%, многокомнатные объекты – 14%. Востребованность комнат на протяжении года была практически стабильной, а по сравнению с данными аналогичного периода в 2015 и 2016 гг. выросла на 4% и 5% соответственно. Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании, поясняет: «Комнаты пользуются устойчивым спросом у нанимателей – низкобюджетные объекты ликвидны всегда, и особенно в периоды экономической нестабильности».
15% от общего объема нанимателей комнат в коммуналках составляют студенты. Они приезжают преимущественно из регионов РФ, иностранные учащиеся стараются арендовать целую квартиру в складчину, чтобы жить «со своими».
«Две трети студентов, снимающих комнаты, проживают на одной жилплощади с хозяевами: в 7 случаях из 10 инициаторами такого найма являются родители – чтобы в квартире был взрослый благонадежный хозяин, который присмотрит за их чадом. Примерно треть студентов-нанимателей комнат не желает жить “под надзором”, они ищут жилплощадь, что сдается покомнатно, и в которой все соседи имеют равные права. К тому же многие арендодатели безразлично относятся к количеству проживающих – можно поселиться вместе с другом или подругой, и расходы сократятся вдвое», – объясняет Оксана Полякова.
10% съемщиков комнат – жители дальнего Подмосковья (около 100−150 км от Москвы), работающие в столице: чтобы не тратить время на дорогу домой и обратно, они находят низкобюджетные варианты найма. 30% приходится на иногородних и иностранных арендаторов, которые работают в Москве вахтовым методом.
20% составляют приезжающие в столицу исключительно на целевые заработки – они остаются до тех пор, пока не будет решена их конкретная финансовая задача. «Чаще представители данной категории объединяются и арендуют многокомнатную квартиру в складчину – такой вариант более экономичен, кроме того, делить квартиру с чужими соседями для них нежелательно, – комментирует Оксана Полякова.
Не менее 20% нанимателей комнат в коммуналках рассматривают этот вариант как стартовый – они намерены сделать карьеру, купить квартиру и осесть в столице. Возраст приезжающих в Москву на работу – как правило, в диапазоне от 20 до 35 лет, обычно без детей. Не более 5% арендаторов комнат в коммуналках – москвичи, одновременно сдающие свои квартиры для поправки бюджета.