Инвесторы ростовского Hyatt хотят взыскать с АФК «Система» 3,6 млрд рублей за отказ инвестировать в проект
Строительство первого в Ростове пятизвёздочного отеля — Hyatt Regency Rostov Don-Plaza — продолжает обрастать судебными исками. Однако если раньше инвесторы проекта только оборонялись, пытаясь путём переговоров решить свои проблемы с кредиторами, то теперь они перешли в наступление.
19 июня Арбитражный суд Ростовской области принял иск от ООО «Феретти» (один из основных участников ООО «МКЦ-РосЕвроДевелопмент» — застройщика Hyatt Regency Rostov Don-Plaza) к ПАО АФК «Система» и аффилированных с ним ВАО «Интурист» и ПАО «МТС-Банк». Сумма рекордная — 3,6 млрд рублей.
Суть иска сводится к тому, что крупнейшая российская несырьевая корпорация якобы сделала всё возможное, чтобы сорвать строительство в Ростове Hyatt, чем нанесла инвесторам ущерб на столь серьёзную сумму. Цель этих действий одна — получить контроль над отелем «Дон-Плаза», собственники которого в своё время и затеяли строительство пятизвёздочного отеля к ЧМ-2018.
По версии истца, события развивались следующим образом. В сентябре 2016 года проект строительства ростовского Hyatt начал буксовать из-за нехватки средств. Причиной этого явился экономический кризис в России и, в частности, снижение курса рубля. Стоимость инвестпроекта существенно выросла, начался поиск дополнительного финансирования.
Тогда же на горизонте появилась АФК «Система», которая на Сочинском инвестфоруме официально заявила о своём намерении стать соинвестором по проекту строительства ростовского Hyatt. Соответствующие письма были отправлены в том числе и во Внешэкономбанк, являющийся основным кредитором проекта, и в правительство Ростовской области.
Однако в апреле 2017 года все переговоры о возможном вхождении корпорации в проект внезапно прекратились, причём, заявляет истец, в одностороннем порядке. Сделано всё это было, говорят инвесторы Hyatt, с точным расчётом — не дать достроить пятизвёздочный отель. Ведь пока шли многообещающие переговоры с одним потенциальным соинвестором, которые вот-вот должны были закончиться подписанием соглашения, искать другого идеи не возникало. Меж тем сроки строительства достаточно сжаты — до ЧМ-2018, и полгода проволочки могут серьёзно сказаться на судьбе проекта.
Тем не менее, заявляет истец, дело не только в нежелании пустить на гостиничный рынок нового игрока. Якобы затягивание всего процесса главной своей целью имеет получение корпорацией контроля над уже существующим отелем «Дон-Плаза». Дело в том, что одним из кредиторов строительства Hyatt выступало ПАО «МТС-Банк», входящее в АФК «Система». Деньги — в общей сложности порядка 990 млн рублей — занимали компании, имеющие самое непосредственное отношение к «Дон-Плазе». В итоге пока корпорация вела переговоры о софинансировании проекта, её банк подал банкротные иски к его инвесторам. По этой схеме «Дон-Плаза», не получая денег от АФК «Система» и будучи не в состоянии вернуть долги, рано или поздно будет вынуждено расплатиться единственным возможным образом, а именно залоговым имуществом — отелем «Дон-Плаза».
На основании всего этого истец заявляет о сговоре и нарушении законодательства. Так, в соответствии с ГК РФ сторона, которая ведёт или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причинённые этим убытки. Последние, как уже говорилось выше, оценены в 3,6 млрд рублей. По сути, это та сумма, которая уже вложена в строительство ростовского Hyatt: 2,6 млрд рублей — это кредит Внешэкономбанка и 937 млн рублей — собственные средства инвесторов. Общая сумма иска обосновывается тем, что срыв сроков строительства Hyatt «приведёт к невозможности возврата полученных целевых кредитных денежных средств и возврата вложенных денежных средств».
Иными словами, ответственность за то, что Ростов к ЧМ-2018 может остаться без пятизвёздочного отеля, инвесторы решили возложить на «Систему». Насколько это так, решит суд. Однако даже если процесс будет идти быстро, проигравшая сторона наверняка будет оспаривать решение во всех возможных инстанциях. И разбирательство в лучшем случае может затянуться до конца года, если не до самого ЧМ-2018. К тому же параллельно Арбитражный суд Ростовской области рассматривает иск ПАО «МТС-Банк» о банкротстве «Дон-Плазы». Заседание назначено на 3 июля. Перспективы успешного и своевременного завершения строительства Hyatt Regency Rostov Don-Plaza с таким судебным багажом выглядят весьма туманно.