«Наглые лжецы»: что известно о конфликте в самом крупном доме Европы в Кудрово

Конфликт в доме № 1 по Областной улице в Кудрово, где жильцы стараются сменить управляющую компанию, резко обострился. История длится уже несколько лет, однако накануне на место событий пришлось приехать полицейским. НЕВСКИЕ НОВОСТИ выяснили, что делят жильцы дома и на какой стадии ситуация находится в текущий момент.

Многолетний конфликт в доме № 1 по Областной улице в Кудрово накалился до предела. В пресс-службе администрации Ленобласти днем 28 декабря сообщили, что во вторник в злосчастном доме местные жители предприняли попытку кулаками определить, кому принадлежит право управлять жильем из 4300 квартир.

По данным областного комитета госжилнадзора, его сотрудники присутствовали на месте жилищных разборок минувшей ночью, но отдают предпочтение легальному пути определения управляющей компании. В комитете подтвердили, что к его сотрудникам на рассмотрение поступила документация по передаче управления ТСЖ в составе восьми томов. Сейчас материалы рассматривают. В соответствии с действующим реестром до 26 января 2023 года право и обязанность управлять необыкновенным многоквартирным домом лежит на УК «Капитал Комфорт».

Как рассказала НЕВСКИМ НОВОСТЯМ супруга одного из собственников жилья в доме, противостояние длится уже как минимум лет пять. Группа собственников решила, что управляющая компания (УК) «Капитал Комфорт» во главе с генеральным директором Ириной Клецовой всех обманывает, прописывая в квитанциях завышенные суммы. Речь идет о небольших деньгах в несколько сотен рублей.

«И они инициировали некое собрание, создали чаты в WhatsApp и других соцсетях, собирали подписи собственников, чтобы эту управляющую компанию сместить и передать полномочия ТСЖ [товариществу собственников жилья]», — объяснила женщина.

По ее словам, до того, как начался конфликт, во дворе все было нормально. Жильцы имели ключи от ворот и въезжали во двор, он был закрытый от посторонних. Автомобиль можно было легко припарковать, поскольку УК разметила парковочные места, на клумбах росли цветочки. В каждой парадной на входе находились консьержки, все было цивилизованно.

«А когда влезла эта группа инициативных товарищей, УК взяла и всех консьержек поснимала. Цветы все куда-то пропали, двор стал нараспашку — вплоть до того, что по парадным сейчас ходят какие-то наркоманы, ищут закладки», — отметила собеседница НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ.

По ее словам, инициативной группе юридически удалось добиться смещения УК, она даже зарегистрировала юридическое лицо под ТСЖ. Редакция нашла это юрлицо — оно существует с 29 ноября 2022 года и называется «Товарищество собственников жилья “Областная 1”». Председателем правления значится Алексей Васьков.

«Своей активностью они взбаламутили половину дома. Получается, что половина дома платит управляющей компании, а половина — нет. Мы, например, платим, потому что не хотим в эту историю лезть, нам по барабану. А еще полдома просто наплевали на оплату квитанций, потому что инициативная группа промыла им мозги: “зачем вы платите, они ваши деньги воруют?”. В итоге по квартплате у жильцов образовалась огромная задолженность», — подчеркнула жена собственника жилья в доме № 1 на Областной улице.

Она добавила, что в последнее время инициативная группа перешла к агрессивным действиям. Они на каждый недочет управляющей компании вызывают на место журналистов, делают обход по квартирам, агитируют жильцов, которые не хотят вмешиваться в конфликт, вручают на подпись этот протокол голосования. Двор разделился на две половины.

Руководитель регионального центра «ЖКХ контроль» в Петербурге Алла Бредец объяснила НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, чем отличается прямой договор собственников с управляющей компанией от договора, который заключает с ней ТСЖ.

«ТСЖ — это непосредственное самостоятельное управление жильцами домом. У них есть возможность точно так же заключить договор на выполнение каких-то обязательств на содержание многоквартирного дома с любой управляющей компанией. ТСЖ — это свое юридическое лицо, свой расчетный счет, председатель, бухгалтер, члены правления», — уточнила эксперт.

По ее словам, у ТСЖ есть один важный плюс — если товарищество выбирает управляющую компанию и заключает с ней договор, то в том случае, если она работает плохо, они разрывают этот договор без всяких решений и собраний, поскольку полномочия передаются по уставу председателю либо правлению. С УК будет иметь дело юридическое лицо, под которым регистрировалось ТСЖ, а спор будет рассматривать Арбитражный суд.

Бредец предположила, что в самом большом доме Европы в Кудрово, скорее всего, собрание жильцов при выборе управляющей компании после постройки дома проводилось от застройщика. И в том случае, если сейчас инициативной группе удастся сместить старую управляющую компанию и сделать ответственным за дом новое ТСЖ, то это еще не гарантирует того, что ТСЖ сможет работать и выбрать новую УК.

«Застройщик будет всячески ему препятствовать, все решения оспаривать. Будут запускаться новые собрания, новые протоколы подаваться в горжилинспекцию. И изменить что-то быстро получится только в том случае, если застройщик не заинтересован в этом доме либо жители там очень грамотные, смогут привлечь юриста, и он будет всем этим заниматься. Нахрапом сделать это не получится», — констатировала Бредец.

По данным НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ, в течение всего сегодняшнего дня в доме № 1 по Областной улице работала полиция. Более того, накануне сотрудники МВД в ходе обострения конфликта задержали двух сторонников перехода к ТСЖ. Это подтвердили и сами участники конфликта, с которыми пообщалась редакция.

По словам члена правления ТСЖ «Областная 1» в отставке Дениса Чемериса, в работе УК «Капитал Комфорт» жильцы выявили множество недочетов. В основном ими оказались обман, обсчеты, фальсификации введение в заблуждение, низкое качество работ и услуг, хамское отношение. Именно по этой причине жильцы приняли решение перейти к работе с ТСЖ.

«В нашем доме проведено общее собрание собственников. Решение о создании ТСЖ принято подпадающим большинством. Это самое масштабное общее собрание в России. Более 2000 собственников приняло решение разорвать отношения с текущей управляющей компанией. Подготовка к собранию заняла почти пять лет», — пояснил Чемерис.

Он добавил, что теми, жильцами, которые не хотят работать с ТСЖ, движут необразованность, непонимание и человеческий страх перемен. Помимо этого, среди жителей есть сотрудники УК застройщика и аффилированных структур.

Чемерис уточнил, что полицейские накануне вечером задержали председателя правления ТСЖ Алексея Васькова.

«Жители вышли на помощь и стояли до глубокой ночи. Не помогло даже подлое отключение воды в нескольких парадных. Решение собственники приняли, и задача полиции — обеспечить законность и убрать из дома наемников, которые выкидывают из дома сотрудников ТСЖ. Но этого не происходит сейчас», — отметил Чемерис.

Один из администраторов сообщества «Защита прав в ЖКХ | мкр Новый Оккервиль Кудрово» во «ВКонтакте» в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ добавил, что такая же история, как и в самом большом доме Европы, начиналась в соседнем доме № 3 по Каштановой аллее два года назад. Она продолжается до сих пор.

Редакции удалось дозвониться и до управляющей злополучного здания Елены Черкасовой. Она наотрез опровергла информацию о каких-то проблемах на Областной, 1.

«Не знаю никакого конфликта, все хорошо. Про полицию врут, ироды. Наглые лжецы. У нас все хорошо, все спокойно», — заявила женщина.

Исходя из позиций, которые озвучили участники противостояния, произошедшее накануне обострение было только началом. И настоящая эскалация еще впереди.

Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ подробно писали, как накануне накалялся конфликт. Представители управляющей компании отказались подчиниться воле собственников, в парадных начала пропадать вода, а на разборки вызвали полицию.