Крым обошёл Сочи, а российские туристы массово переходят с гостиничных номеров на апартаменты
Российские туристы массово переходят с гостиничных номеров на апартаменты. Согласно свежим данным, каждый четвёртый отдыхающий выбирает для отпуска квартиру, а не отель. Эта тенденция кардинально меняет рынок недвижимости в курортных регионах.
Эксперты Strategy Partners представили детальный анализ рынка накануне Международной выставки MITT. Исследование подтверждает устойчивый тренд: россияне всё чаще видят в отпуске не стандартный номер, а полноценное жильё. «Как показало исследование, самый высокий интерес к набирающему популярности формату проявляют люди в возрасте с 25 лет до 41 года: 27% из них выбирают апартаменты», — отмечают аналитики. Семейные путешественники ценят отдельные комнаты и кухню, а молодёжь — свободу от графиков завтраков и ресепшена.
Этот потребительский сдвиг спровоцировал настоящий строительный бум. Совокупный объём предложения апартаментов бизнес- и премиум-класса в ключевых курортных зонах превысил 1 миллион квадратных метров. Здесь случилась главная сенсация сезона. «Лидером стал Крым: 437,4 тыс. кв. м… Сочи, который много лет держал первенство, сместился на вторую строчку: 345 тыс. кв. м», — констатируют в Strategy Partners. На третьем месте — побережье Краснодарского края (117,8 тыс. кв. м).
Финансовая сторона вопроса демонстрирует резкие контрасты. Самым дорогим остаётся сочинское побережье, где квадратный метр бизнес-класса оценивается в 770 тысяч рублей, а премиального — в 1,88 миллиона. В Калининграде цены на бизнес-класс сопоставимы — 755 тысяч за «квадрат». Зато на побережье Краснодарского края аналогичное предложение стартует с 270 тысяч рублей. Специалисты объясняют такой разброс не только географией, но и уровнем инфраструктуры, отделки и сервиса.
Портрет покупателя проясняет, куда движется рынок. «Опрос Strategy Partners показал, что 60% потенциальных покупателей интересуются 1–2-комнатными апартаментами площадью 40–80 квадратов», — говорится в отчёте. Основной ценовой диапазон — от 20 до 60 миллионов рублей за лот. Более половины (53%) предпочитают рассрочку. Ключевым требованием для 74% инвесторов является безопасность территории, а для 66% — наличие консьерж-сервиса.
Принципиально меняется и мотивация приобретения. «Более половины покупателей — 51% — смотрят на курортную недвижимость как на инвестицию и планируют сдавать апартаменты в аренду. Только 14% приобретают жильё исключительно для постоянного личного проживания», — подчёркивают эксперты. Для девелоперов этот сегмент стал стратегически важным, сочетая доходность жилищного строительства с перспективами долгосрочного управления.
«За последние два-три года рынок курортных апартаментов показал взрывной рост, — комментирует Константин Марков, лидер Центра отраслевой экспертизы «Туризм» Сбербанка. — Его подогревает и растущий турпоток, и большой пул покупателей, которые видят в таком жилье не только место для отдыха, но и актив для сдачи в аренду».
Прогнозы аналитиков однозначны: рост продолжится. К 2030 году внутренний турпоток в России, по оценкам, увеличится в полтора раза. Дефицит качественных гостиниц категории 3–5 звёзд, на которые приходится лишь 25–30% номерного фонда, делает апартаменты логичным и быстрым решением для удовлетворения спроса. Таким образом, частная квартира у моря перестала быть просто альтернативой отелю, превратившись в ключевой драйвер развития всей туристической инфраструктуры страны.