Россияне готовы переплатить 20% за вид на горы и море из своей квартиры
Россияне готовы переплатить 20% за вид на горы и море из своей квартиры
Вид из окна — важнейший фактор ценообразования на рынке элитной недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний NF Group и Mantera Residence, добавив, что панорамный обзор на море, горы или достопримечательности способен увеличить стоимость квадратного метра на 10–30%.
Сочи может сравниться с Москвой по добавленной стоимости к цене квадратного метра у видовых объектов элитного сегмента. Согласно данным исследования, в рамках одного проекта прибавка к цене на лоты с обзором на памятники архитектуры, парки и реки в Москве составляет в среднем 20%, а в Санкт-Петербурге — 20-30%. В Сочи же наиболее благоприятные видовые параметры на море или горы увеличивают цену «квадрата» на 10-20%, по сравнению с аналогичным предложением без подобных характеристик.
В Москве на первичном рынке элитной жилой недвижимости сейчас реализуется не более 20 новостроек, где можно найти виды на воду — они составляют менее 30% от всех элитных проектов. В основном, новые объекты сосредоточены на острове Балчуг (районы Якиманка и Замоскворечье) и в пределах административного района Хамовники. Виды на Кремль могут дать прибавку к цене квадратного метра порядка 20-30%. Как правило, это лоты на верхних этажах, в том числе пентхаусы с панорамой города, высокими потолками, террасами и даже бассейнами или собственными лифтами. Подобные предложения можно найти в проектах делюкс-класса в Тверском районе, на Остоженке, в Замоскворечье и Якиманке.
В Санкт-Петербурге островной характер центра определяет «дорогие виды»: около 70% элитных домов первичного рынка предлагают покупателю квартиры и апартаменты на набережных многочисленных рек и каналов. Преимущественно это комплексы на островах Петроградского района — Аптекарском, Крестовском, Петровском и Петроградском. Лоты в еще около 20% новостроек —с видами на парки и сады. Менее 10% составляют квартиры, из которых открываются виды на памятники культуры , например, храм Спаса на Крови.
На черноморском побережье высокобюджетные проекты исторически строятся активнее на первой береговой линии, что предопределяет их исключительные видовые характеристики, близость пляжей и прогулочных зон. Сочи отличается от других курортных городов России уникальными природными характеристиками — здесь есть проекты с обзором не только акватории Черного моря, но и Кавказских гор.
«Видовые характеристики — один из ключевых факторов ценообразования наряду с особенностями местоположения, инфраструктурой и прочими качественными характеристиками проекта. На элитном рынке этот параметр может иметь первостепенное значение и значительно увеличивать стоимость квадратного метра. Недвижимость с панорамными окнами, выходящими на море, горы или парк, может стоить на 15%, а в некоторых проектах на 30% дороже аналогичных объектов без таких преимуществ. Покупатели платят за виды, потому что это особое удовольствие, которое может позволить не каждый и которое точно подчеркивает высокое качество жизни. Красивый вид – не просто эстетика, а также рациональное вложение, которое окупается как для девелоперов, так и для покупателей. Такие объекты быстрее растут в цене и пользуются спросом на арендном рынке», — говорит коммерческий директор Группы «Мантера» Ирина Игнатьева.