Российские банки распространяют «околонулевую ипотеку» на вторичный рынок жилья
В России увеличилось число обращений за ипотекой на вторичное жилье со ставкой 1% годовых. Напомним, что банки начали запускать подобную ипотеку и на вторичном рынке. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на компанию «Этажи».
«Заемщик из собственных средств оплачивает комиссию банку за снижение ставки при оформлении ипотеки», — сказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Такая схема выгодна только при определенных условиях и если нужно снизить платежи на весь срок, однако, целесообразность использования данной услуги нужно рассчитывать в каждом случае индивидуально.
«Такие программы выгодны при длительных сроках кредитования, когда заемщик не планирует пользоваться правом на досрочное погашение кредита. В противном случае выгоднее пользоваться стандартными условиями кредитования. К тому же такая услуга предполагает значительно большую сумму первоначального взноса и не подходит для тех, кто приобретает жилье с минимальным наличием собственных средств», —отметила Решетникова.
По ее словам, например, при стоимости квартиры в 10 млн рублей, первоначальном взносе 60% и сроке кредита на 30 лет ежемесячный платеж составит 41 145 рублей — по стандартным условиям (12% годовых). Итоговые затраты на покупку квартиры за весь 30-летний срок пользования кредитом, с учетом страхования и переплаты по процентам банку в таком случае составят 21 593 111 рублей.
Если при таких же условиях воспользоваться услугой банку по снижению ставки до 1% годовых, размер ежемесячных платежей составит 28 338 рублей, а итоговые затраты на покупку квартиры — 17 418 573 рублей.