Профессионалы опасаются снижения привлекательности «золотых виз» Греции
Что случилось
Профессионалы в сфере недвижимости, иностранные инвесторы и домовладельцы в последние несколько дней были обеспокоены конкретными изменениями, запланированными в греческой программе «Золотая виза».
Варианты развития событий
- Если минимальная сумма инвестиций будет установлена на уровне €800 000 во всей Аттике и Салониках. Тогда, по мнению экспертов, программа потеряет свою конкурентоспособность, и большинство инвесторов обратятся в другие страны, где стоимость получения вида на жительство в обмен на инвестиции ниже. Например, на Кипр или в Испанию.
- Если в Аттике будут районы, где минимальный лимит будет начинаться с €400 000. Тогда покупательский интерес может сохраниться, но без переизбытка, что приведёт к снижению цен.
Проблема
Чего все хотят избежать, так это повторения прошлогоднего феномена всплеска спроса именно из-за изменений, внесённых в программу. Увеличение порога вдвое с €250 000 до €500 000 в наиболее популярных частях Аттики (центр, северные и южные пригороды) привело к увеличению продаж, поскольку инвесторы хотели совершить сделку до того, как нововведения вступят в силу.
И поскольку по-прежнему существовали районы, где лимит составлял €250 000, они обратились к ним, в результате чего произошёл резкий рост цен, создавший искажение на рынке жилья.
Пример Пирея является наиболее характерным: сеть онлайн-объявлений Spitogatos на днях опубликовала анализ эволюции цен продажи и аренды жилья в более широком районе. Выяснилось, что только в 2023 году средняя запрашиваемая цена жилья в центре Пирея выросла на 15,9%, а в его пригородах рост достиг 19,5%, в результате чего средние цены на аренду и покупку составили €2 за кв.м в месяц и €1 653 за кв.м соответственно.
Источник: Ekathimerini
Photo by Mac McDade on Unsplash