Новости за 09.02.2024

Дисклеймер

Рост цен в среднем по стране не гарантирует, что любая сделка принесёт прибыль. Каждый случай индивидуален, а успех зависит от множества факторов – и ликвидности конкретного объекта, и способа регистрации недвижимости, и мастерства риелтора, который будет заниматься продажей. Рекомендуем консультироваться со специалистами на местах. На Prian вы найдёте большую базу брокеров и застройщиков в разных странах мира, которые готовы ответить на ваши вопросы на русском языке.

Что... Читать дальше...

Главные темы этого выпуска:

• Безопасность наше всё. Опубликован рейтинг самых безопасных стран мира. В десятке – одна страна Евросоюза, коронное владение Британской короны и палитра государств юго-западной, средней и восточной Азии.
• Греция настаивает на переменах. Власти страны готовят масштабные меры для того, чтобы убрать любой дисбаланс на рынке недвижимости. В планах поднять минимальный порог входа в программу «золотая виза» и вывести на рынок пустующее жильё.
• А им всё равно. Читать дальше...

Что случилось

Стремясь сдержать резкий рост цен продажи и арендной платы, правительство Греции стремится вернуть на рынок большое количество пустующей недвижимости по всей стране.

Контекст

По данным Минфина, более 650 000 объектов недвижимости в Греции не заселены. Из них около 150 000 расположены в Аттике и Салониках. Естественно, большое количество объектов недвижимости, которые сейчас кажутся пустующими, являются второстепенными – например, домами для отдыха, которые не использовались годами – или заброшены. Читать дальше...

Что случилось

В столице Турции цены на жильё снижаются на 20% – этой новостью поделился президент Палаты всех агентов по недвижимости и торговцев Анкары.

Подробности

Власти планируют продолжать текущий курс на «сдувание» завышенной стоимости квадратных метров. При этом, снижение цен в последние месяцы – это заслуга не только правительства.

На рынке сложилась ситуация, когда большое количество потенциальных покупателей заняли принципиальную позицию – откладывать покупку до последнего ... Читать дальше...

Что случилось

Объём инвестиций в крупные жилые портфели (30 и более объектов) по всей Германии упал на 60% по сравнению с предыдущим годом. Об этом сообщают аналитики банка BnpParibas.

Ключевые выводы

• Объём инвестиций: €5,23 млрд в крупные жилые портфели (30 и более объектов), что на 60% меньше, чем в прошлом году, и на 72% ниже долгосрочного среднего показателя.
• Долгосрочный эффект: Макроэкономическая неопределённость и ожидания снижения цен продолжали сдерживать инвесторов в течение всего года. Читать дальше...

Главное

По официальным данным, выдано 11 279 разрешений на строительство (на 4,2% больше, чем в прошлом году), с общей площадью застройки в 9 379,2 тыс. квадратных метров (на 26,4% больше, чем в прошлом году).

73,7% разрешений на строительство выдали в четырёх регионах:

• 49,7% – в Тбилиси
• 8,9% – в регионе Мцхета-Мтианети
• 8,4% – в регионе Квемо-Картли
• 6,7% – в регионе Имерети

Любопытно, что на Аджарию, где расположен знаменитый курорт Батуми... Читать дальше...

Средняя цена квадратного метра в Мехико составляет:

• €1 519 для вторичного жилья
• €1 939 для новостроек

Типичные условия сделок

• Наибольшим спросом пользуется жильё в центрально-южной части города, где сконцентрированы основные объекты инфраструктуры, торговля и жилые комплексы.
• Средний срок продажи составляет 60 дней.
• 67% покупателей прибегают к ипотеке, а 33% оплачивают недвижимость самостоятельно.
• Основными покупателями... Читать дальше...

Общий налог на недвижимость

Власти пока не спешат с принятием решения, заявляя, что рассмотрят вопрос о новом налоге на любую недвижимость «в будущем». Однако они напоминают, что с 1 января значительно вырос налог на дома отдыха.

Налог на дома для отдыха

Максимальная ставка этого налога увеличилась с двух до пяти евро за квадратный метр.

Около 50 городов и общин ввели максимальную ставку налога на дома отдыха, включая крупные города, такие как Загреб, Риека, Шибеник и Дубровник... Читать дальше...

Что известно

Анализ поисковых запросов от местного портала Bayut показывает устойчивый рост цен на недвижимость в Абу-Даби, что может быть выгодно для продавцов и собственников, которые сдают недвижимость в аренду.

Самые популярные районы

Среди доступных по цене квартир наибольшим спросом пользуются районы Al Reef и Al Ghadeer.
В сегменте элитного жилья в 2023 году высоким спросом пользовались квартиры на островах Al Reem, Yas и Saadiyat.

Рекорды рынка

Что случилось

Правительство Великобритании во главе с Риши Сунаком значительно повысило иммиграционный сбор (IHS), который должны платить все иностранные граждане, желающие получить визу в Великобританию. С 6 февраля 2024 года он увеличивается на 66%.

Что такое IHS

Ещё в 2015 году Великобритания ввела новый платёж для заявителей, желающих получить долгосрочную визу (более шести месяцев). Взимаемая сумма не относится к консульским платежам, а направляется напрямую в национальную систему здравоохранения Британии (NHS). Читать дальше...

Что случилось

Премьер-министр Финляндии Петтери Орпо заявил об отмене правила трёхмесячного поиска работы для иностранных специалистов. Ранее этот пункт государственной программы вызывал обеспокоенность у бизнеса и научного сообщества. Решение принято единогласно всеми правящими партиями.

Что это значит

Теперь специалисты смогут искать новую работу в течение шести месяцев после окончания предыдущего контракта.

Зачем это нужно

Орпо подчеркнул, что правительство... Читать дальше...

Цитата

«Во всех основных классах активов рынка недвижимости ОАЭ наблюдается устойчивая траектория роста, — заявляют аналитики JLL MENA. — В жилом секторе девелоперы продолжают запускать новые проекты, чтобы удовлетворить растущий спрос со стороны инвесторов. Кроме того, наблюдается заметный рост транзакций как на первичном, так и на вторичном рынках».

Дубай

Индекс цен на жилую недвижимость Дубая (RPPI) вырос на 20,14% в годовом исчислении (+16,34% с учётом инфляции) в 2023 году. Читать дальше...

Что случилось

Средняя цена на вторичное жильё в Испании в январе 2024 года выросла на 0,4% по сравнению с декабрём 2023 года, достигнув €2 049 за квадратный метр. Это на 8,2% выше, чем в январе 2023 года, но на 3,2% ниже исторического максимума, зафиксированного в июне 2007 года.

Уже шестой месяц подряд цены на жильё в Испании превышают €2 000 за квадратный метр.

Самые дорогие регионы Испании:

• Балеарские острова (€4 148 за кв.м)
• Мадрид (€3 247)
... Читать дальше...

Цель программы:

• Привлечь высококвалифицированных специалистов в области технологий.
• Стимулировать экономический рост.
• Создать резерв талантов, которые могут остаться в Канаде на длительный срок.

Преимущества для цифровых кочевников:

• Возможность жить и работать в Канаде до шести месяцев.
• Работать удалённо на иностранного работодателя.
• Получить предложение о работе от канадской компании и остаться в стране.
... Читать дальше...

Что случилось

Министр жилищного строительства Нидерландов Хуго де Йонге продвигает планы по увеличению числа объектов недвижимости, подпадающих под контроль арендной платы, чтобы люди с «обычным доходом», такие как учителя, полицейские и работники социальных служб, также могли найти доступное жильё.

Ключевые моменты:

• Текущий максимум арендной платы в секторе с регулируемой арендной платой будет увеличен с €879 до €1123 в месяц.
• Количество объектов недвижимости... Читать дальше...

Что случилось

Lehto Group, крупнейший строительный конгломерат Финляндии, объявил о банкротстве своих дочерних компаний Lehto Asunnot, Lehto Tilat и Lehto Korjausrakentaminen. Эти компании занимались жилищным и коммерческим строительством и приносили большую часть доходов группы — €345 млн в 2022 году.

Причины банкротства:

• Отсутствие финансирования
• Снижение выручки и операционной прибыли
• Долги на сумму более €66 млн

Последствия:

ТОП-3

Немецкий Росток лидирует в свежем рейтинге европейских городов по степени удовлетворённости жителей своей работой. 85% респондентов в ходе опроса заявили о том, что испытывают только положительные эмоции от выполнения своих обязанностей.

На втором месте – город Люксембург (столица одноименного государства), на третьем – Рейкьявик (Исландия). В обоих удовлетворение от работы испытывают 84% жителей.

Далее идут:

• Женева, Швейцария – 83%
• Дортмунд... Читать дальше...

Что случилось

На руках у судебных приставов на конец января 2024 года находилось 6,5 млн исполнительных производств, по которым было выписано предписание о временном ограничении на выезд за рубеж.

• За декабрь и январь их количество увеличилось на 41%, это максимальный показатель за три последних года.
• Известно, что на 1 декабря 2023 года запрет на выезд был наложен на 5 млн человек.
• Всего в 2023 году ФССП вынесла 16,4 млн постановлений о временном ограничении на выезд. Читать дальше...

Что случилось

Цены на вторичное жильё в Италии в январе 2024 года слегка снизились на 0,2% по сравнению с декабрём 2023 года, достигнув €1 836 за квадратный метр. Об этом свидетельствуют данные индекса цен портала Idealista. При этом годовое изменение остается положительным (+1,8%) по сравнению с 12 месяцами назад.

Снижение цен, вероятно, связано с замедлением рынка недвижимости во второй половине 2023 года, на которое повлияло повышение ипотечных ставок.

Регионы:

• 10 регионов показали снижение цен... Читать дальше...

Ключевые выводы:

• Цены на жильё в Великобритании выросли на 2,5% в годовом исчислении в январе 2024 года, что стало самым большим увеличением с января 2023 года.
• Рост цен связывают с снижением ставок по ипотеке и ослаблением инфляционного давления, что повысило уверенность покупателей и продавцов.
• Северная Ирландия показала самый высокий рост цен на жильё (+5,3%) из всех регионов, вероятно, из-за ограниченного предложения и сокращения строительства новых домов. Читать дальше...

Что случилось

Отчёт компании Asteco зафиксировал впечатляющую динамику: средняя стоимость аренды квартир и вилл в ОАЭ подскочила на 2% и 3% соответственно за последний квартал 2023 года, а в годовом исчислении и вовсе взлетела на 15% и 14%. Не отстаёт и коммерческий сектор, демонстрируя устойчивое восстановление, начавшееся еще в 2022 году.

Причины:

• Диверсификация экономики. ОАЭ не столь сильно завязаны на нефтяных доходах, как большинство стран региона. Развитые сферы туризма... Читать дальше...

Что случилось

Латвийская программа «золотых виз», когда-то привлекавшая состоятельных иностранцев возможностью получить вид на жительство в обмен на инвестиции, переживает нелёгкие времена. Решение страны закрыть двери для россиян и белорусов в 2022 году больно ударило по её финансовой привлекательности.

Цифры

Данные Министерства внутренних дел Латвии, опубликованные в феврале 2024 года, рисуют мрачную картину. Количество заявок на «золотые визы» резко упало после введения запрета. Читать дальше...

Что случилось

Канада в 2023 году приняла 471 550 новых постоянных жителей, превысив свой целевой показатель. Однако несмотря на достижение целей, существует задержка более чем в 2 миллиона заявок, 44% из которых — заявления на постоянное жительство.

Министерство иммиграции (IRCC) принимает меры по сокращению отставания обработки заявок, включая приоритизацию запросов и использование онлайн-инструментов.

Ключевые моменты:

• IRCC обработало более 1,6 миллиона... Читать дальше...

Что случилось

Греческое правительство планирует поднять минимальную сумму инвестиций в недвижимость, необходимую для получения вида на жительство по программе «Золотая виза», до €800 000 в крупных городах и на островах. Этот шаг направлен на снижение спроса и цен на жильё на внутреннем рынке.

Подробности

Премьер-министр Кириакос Мицотакис заявил о потенциальном повышении порога во время парламентских слушаний, отвечая на вопрос лидера партии PASOK Никоса Андрулакиса о растущем кризисе на рынке недвижимости. Читать дальше...