Экономная элита, или Что такое клубный дом по-ульяновски
В соцсетях недавно разгорелся горячий спор о преимуществах элитного жилья, а именно: клубных домов. Одни уверены, что «клубник» - это действительно жилье безупречного качества. Мол, и квартира со всеми удобствами, и спокойное соседство, и неординарные архитектурные решения, и парковочное место для каждой машины… Другие считают, что такое райское жилье есть только за границей или в крупных мегаполисах нашей страны. А в Ульяновске это обыкновенный развод на деньги. Дескать, в наших краях «очень дорогое жилье» делается, мягко говоря, из дерьма и палок. Оправданно ли берут деньги с покупателей, что предлагают взамен миллионам рублей, разбирался журналист портала ulpravda.ru. Элитный и эксклюзивный Для начала решил досконально разобраться, что же такое «клубник». Изучив кучу информации в специализированных источниках и пообщавшись с несколькими опытными риелторами, сформулировал определение: элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу. Характерными признаками клубного дома считаются: оригинальное архитектурное решение, продуманная планировка, высокие потолки, качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер. Требования к инфраструктуре клубного дома: удобное расположение, огороженная и охраняемая территория, собственная подземная парковка, наличие всех коммуникаций, красивая входная группа, многоуровневые системы кондиционирования, автономная система отопления. Кроме того, в инфраструктуру клубного дома могут входить каминный зал, бассейн, сауна, курительная комната, фитнес-зал, бильярдная и даже артезианская скважина. Ну прямо райский уголок! Итак, начинаем его искать в Ульяновске. Почувствуй себя миллионером Изучив ульяновский рынок недвижимости, я узнал, что сейчас квартиры в клубных домах предлагаются площадью от 26 до 220 квадратных метров. Цена за квадратный метр начинается от 35 тысяч рублей и достигает 90 тысяч рублей. В целом стоимость «райского уголка» составляет от 1,2 миллиона до… Обзвонив местные агентства недвижимости, договорился с несколькими ульяновскими риелторами показать мне «клубники». А поскольку их в Ульяновске немало, решил осмотреть только строящиеся. Выяснилось, что сейчас несколько «клубников» возводят в центре Ульяновска, еще несколько – в северной части города, а также в Заволжье. Что ж, пора выстраивать маршрут и отправляться в путь. За осмотр квартир риелторы пока денег с потенциальных покупателей не берут. Поэтому отправляюсь с кошельком налегке. Чем больше, тем дешевле Экскурсия начинается с центральной части города, а именно: с улицы Яковлева. Здесь сейчас достраивается новый клубный дом. - Кладка в этом доме кирпичная, отопление поквартирное, высота потолков - 302 см, - рассказывает риелтор Олег. – Квартиры можно приобрести разной площади: есть и «маленькие» - чуть более 50 метров, есть и под 90 «квадратов». В больших квартирах обязательно имеются гардеробная и изолированные комнаты. Если захотите еще более вместительные хоромы – не проблема. Многие квартиры у нас легко объединяются между собой. К примеру, однокомнатную квартиру площадью 54,6 квадрата можно объединить с более просторной площадью 86,2 метра. Таким образом, получится жилье общей площадью более 140 квадратов! Живи и радуйся! - А сколько же будут стоить такие хоромы? - Цена одного квадратного метра в нашем доме в районе 46000 рублей, - поясняет риелтор. – Но если купить две квартиры, к примеру, для объединения, то компания-застройщик предоставит скидку. В этом случае цена «квадрата» снизится до 42-43 тысяч рублей. Кстати, для нескольких владельцев квартир на первом этаже есть специальный бонус – возможность сделать отдельный вход-выход на улицу. Но ведь в клубном доме должны быть и другие «признаки комфорта» - детская площадка, места под парковку… - Все это со временем здесь появится, - уверяет Олег. – Места под детскую площадку и под парковку уже выделены, осталось только их оборудовать. Схожая ситуация и с соседним «клубником», расположенным на улице Воробьева. Но там жилье стоит в районе 45-47 тысяч за квадратный метр. Вопросы с машино-местами и с детской площадкой пока тоже решаются. О бассейне, фитнес-зале или артезианской скважине здесь даже мечтать не приходится. Да, до «райского уголка» эти «клубники» явно не дотягивают. Решаю продолжить маршрут и поискать, где комфорта будет побольше. И не теряю надежды, что удастся найти жилье подешевле. Сэкономить поможет мансарда Также в центральной части Ульяновска находим строящиеся «клубники» на двух соседних улицах – Федерации и Красноармейской. В клубный дом, расположенный на улице Федерации, мы с риелтором даже заходить не стали. Слишком много минусов увидели снаружи: практически нет придомовой территории. А где же жильцам парковать свои автомобили? Как выяснилось, для этого была сооружена подземная стоянка, но… Она, по словам очевидцев, из-за неправильного устройства постоянно заполняется водой. А вот четырехэтажный дом на Красноармейской мы осмотрели. Здесь квартиры оказались во многом похожи на те, что на улице Яковлева. Правда, потолки оказались на 15 сантиметров ниже. Впрочем, как и цены. - Здесь квадратный метр жилья стоит в районе 43 тысяч рублей, - пояснил риелтор. – Впрочем, если попробовать договориться с застройщиком, он вполне может скинуть цену до 42000 за «квадрат». - А еще дешевле можно? Как выяснилось, в этом доме можно купить жилье и по 39 тысяч рублей за квадратный метр. Если это будет квартира с мансардой. Мансарда – это хорошо. Она не только снижает стоимость квартиры, но и приносит немало других плюсов: созерцание звездного неба из потолочных окон, возможность оборудования настоящего камина… Но на 4-й этаж подниматься придется пешком – лифтов в «клубнике» нет. Бассейн, фитнес-зал или артезианскую скважину мы здесь тоже не обнаружили. Парковка и детская площадка также пока лишь в планах. Зато по соседству - раздаточная станция водоканала, рядом - бывшее здание полиции… Плюсы и минусы улицы Нариманова Далее экскурсия проходит уже по северной части Ульяновска. На Нариманова, д. 1г мы получили больше отрицательных эмоций, чем положительных. Началось все вроде бы хорошо: меня встречает очаровательная девушка-риелтор Елена, которая уверяет, что вот он - дом моей мечты. Охотно верю. Захожу со своей спутницей в подъезд и… Тут нас поджидает первый неприятный сюрприз: Елена объясняет, что сегодня нежданно-негаданно в доме отключили электроэнергию. Поэтому подниматься на верхние этажи нам придется в потемках либо освещая путь светом от сотовых телефонов. - А почему бы нам не посмотреть квартиры на первом этаже, - спрашиваю Елену. - Первый этаж – коммерческий, - поясняет риелтор. Но зачем нам в клубном доме такое соседство? Терзаемый вопросом, я все же стараюсь не отставать от своей спутницы. Нельзя же бросать девушку одну в кромешной темноте. Квартиры в целом мне понравились: большие, просторные, во многих из них по два санузла и по две гардеробные. Но почему-то балконы полностью отсутствуют. - Их обещают сделать, - уверяет Елена. - А почему стены во многих квартирах какого-то подозрительно зеленого цвета? Может, это плесень? Ответа на мой вопрос девушка дать не смогла, лишь пожала плечами. Вокруг дома я также не нашел ни детской площадки, ни парковочных мест… Зато все это оказалось в наличии в «клубнике», расположенном по адресу: пр. Нариманова, д. 132. - Здесь закрытая территория, - пояснил риелтор Ильгизар. – Вход и въезд разрешен только для собственников квартир находящихся здесь семи клубных домов. Во дворе - детская площадка, парковочные места перед домом и за домом. Рядом лес, недалеко ипподром. Очень живописное место. Да, действительно, природа вокруг красивая. Правда, квартиры оказались во многом похожи на те, что я видел на улицах Яковлева и Красноармейской. Словно все жилье строится по какому-то шаблону. А где же неординарные архитектурные решения? Тишина, спокойствие, умиротворение А увидел я их, когда попал в Заволжский район, где в Новом городе, в поселке Рыбацком, на улице Лесной сейчас строится клубный дом. - У местных владельцев квартир есть практически все, что должно быть в клубном доме, - рассказывает риелтор Светлана. - Дом полностью кирпичный. Сейчас идет отделка штукатуркой – белой и коричневой. Получается фасад под дерево. В подъезде витражи полностью стеклянные. Вход с двух сторон. Это не только множество удобств, это и архитектура. Обустроена лучшим образом и придомовая территория. Это уже похоже на райский уголок, описание которого видел в интернете. Дом из белого камня А есть ли в правобережье Ульяновска подобные дома? - В скором времени появятся, – заверила нас директор агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева. – На улице Красноармейской. Отправляюсь туда на разведку и натыкаюсь на строящийся дом, огражденный забором. Вход внутрь воспрещен. Что там будет? - Это клубный дом, сделанный по проекту известного архитектурного бюро Санкт-Петербурга. Очень дорогой проект. Дом построят в архитектурном стиле «Северный модерн». По информации риелтора, фасад будет облицован натуральным белым камнем. Окна дома сделают из лиственницы. Больше сказать Светлана Пономарева пока не смогла, признавшись, что информация по этому дому достаточно закрытая. - Хотя цена на квартиры здесь еще не сформирована, я уверена, что стоимость квадратных метров будет достаточно высокой, - пояснила риелтор. - Тем не менее желающих приобрести здесь недвижимость уже сейчас немало. Что лучше покупают и что выгоднее Итак, в ходе экскурсии удалось выяснить, что клубные дома в Ульяновске бывают двух видов – так называемого эконом-класса (они продаются по цене 35000-55000 рублей за метр) и бизнес-класса (стоимость «квадрата» в таком «клубнике» - от 75000 рублей). Какую же разновидность клубных домов предпочитают покупать ульяновцы? - Больше все-таки жители нашего региона покупают «клубники» эконом-класса, - считает Светлана Пономарева. – Обычно, если клубный дом уже построен, все квартиры в нем распродаются в течение трех месяцев. Но бывает, что с продажей недвижимости возникают сложности. Причиной считаю недостаточно хорошую работу маркетинговой службы конкретного застройщика. Квартиры в «клубниках» бизнес-класса, несмотря на свою очень высокую цену, как правило, тоже не пылятся. В среднем жилье расходится за пять месяцев после постройки дома. Что касается расходов на проживание в «клубнике», то они, как правило, невысокие, если вы не тратите тысячи киловатт света и не льете кубометрами воду. К примеру, проживание в двухкомнатной квартире в элитном доме на улице Пластова обойдется всего в четыре тысячи рублей в месяц: 1500 рублей придется выложить за ОДН и 2500 – за коммуналку. img alt=/p