Петровский на старте

Смольный одобрил концепцию развития Петровского острова. В течение 10 лет там построят 1,5 млн кв. м недвижимости – преимущественно элитного жилья.

Заказчиком концепции застройки Петровского острова выступает компания «Ховард». А разработчиком документа – ООО «Институт территориального развития». Согласно концепции, 50% острова площадью 131 га в центре Петербурга отдадут под зеленые насаждения. Треть территории острова займет жилье общей площадью до 0,84 млн кв. м, 14% – общественно-деловые, 20% – рекреационные объекты. Общая площадь новой недвижимости всех видов, которую планируют построить на острове до 2025 года, оценивается в 1,5 млн кв. м. Объем инвестиций в застройку территории, по оценке директора УК Docklands Светланы Петровой, превысит 20 млрд рублей.

Концепция предусматривает сохранение действующего яхт-клуба, а также объектов культурного наследия: Дома ветеранов сцены, построек бывшего пивзавода «Бавария» и канатной фабрики Гота, а также водонапорной башни.

В Комитете по градостроительству и архитектуре Петербурга сообщили, что концепция развития острова разработана по инициативе вице-губернатора Марата Оганесяна и уже согласована всеми профильными комитетами. В компании «Ховард» ситуацию не комментируют.

Коллективное творчество

Около 45 га Петровского острова сейчас находится в собственности инвесторов. Крупнейшие землевладельцы на острове – это «КИТ финанс» (контролируется фондом РЖД «Благосостояние») и «ТКБ БНП париба инвестмент партнерс». В их собственности 19 га (завод «Бавария» и «Ремонтная база флота»). Около 4 га у ПО «Ленстройматериалы». Есть участки у холдинга RBI (1 га), ЗАО «Строительный трест» (4 га) и компании «Леонтьевский мыс» (0,5 га). Львиная доля задуманных девелоперами проектов – это элитное жилье. «Петровский остров привлекает инвесторов как место, где возможно создание однородной социальной среды для VIP-жильцов – наподобие Крестовского острова, где участков под новую застройку почти не осталось», – поясняет генеральный директор ИСК «Сфера» Тарас Кручинин. «В прошлом году кардинально изменилась ситуация с предложением элитного жилья на Крестовском острове. Полностью сменилась конкурентная обстановка: ряд старых объектов был распродан, появились новые проекты», – добавляет Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

Элитные перспективы

По данным NAI Becar, спрос на элитные квартиры в Петербурге за год вырос на 50%. Было продано 90 тыс. кв. м такого жилья. Причем 30% сделок заключались с инвестиционными целями – ради сохранения и преумножения капитала. «Элитные объекты составляют не более 4% в объеме общего предложения по городу. В течение прошлого года предложение на первичном рынке в этом сегменте выросло на 25%. А рост покупательского спроса превысил 40%», – добавляет директор по продажам Plaza Lotus Group Наталья Спицнадель. В этом году, по ее прогнозу, предложение элитного жилья расти не будет. «Напротив, будет спад, поскольку около 30% элитных квартир ушло с рынка до лучших времен. В ожидании дальнейшего сжатия спроса застройщики сокращают количество новых объектов. Спрос также резко снизился после покупательского бума 2014 года, вызванного макроэкономической и политической ситуацией. Причем более 80% людей в этот период покупали элитное жилье без ипотеки и рассрочек. И по моему прогнозу, положительная динамика спроса и предложения в элитном сегменте восстановится не раньше чем через 2-3 года», – заключила Наталья Спицнадель.