Нотариус Боронина перечислила риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Покупка недвижимости на вторичном рынке сопряжена со многими рисками — покупатель может лишиться и жилья, и денег, став жертвой мошенников, рассказала в беседе с RT нотариус из города Перми Мария Боронина.
В том числе, напомнила эксперт, есть нашумевшая схема, когда продавец после сделки оспаривает её в суде, заявляя, что действовал под влиянием злоумышленников.
«Существуют признаки, по которым можно определить «ведомого» продавца. Например, он согласен на сделку с серьёзным дисконтом, чтобы быстрее заключить договор. При этом не может объяснить, почему продаёт квартиру и где собирается жить после этого», — поделилась она.
По её словам, жертву мошенников зачастую не волнуют подробности сделки, продавец уверен, что подписывает фиктивный договор и всё не по-настоящему.
«Ещё повод заподозрить неладное: собственник недвижимости при оформлении сделки буквально не отрывается от переписки в телефоне. Или часто выходит кому-то позвонить и уточнить, как ему действовать», — обратила она внимание.
Может быть и так, что человека никто не обманывает — он сам находится в подавленном состоянии, принимает сильные лекарства или по другим причинам не осознаёт до конца, что делает, продолжила нотариус.
«В будущем он также может оспорить сделку, ссылаясь на то, что был не в себе в момент её заключения. Поэтому важно обращать внимание на то, как собственник себя ведёт. Если он говорит невпопад, выглядит странным, потерянным и тому подобное — нужно дополнительно проверить, отдаёт ли он отчёт своим действиям», — посоветовала она.
Срочная продажа с большой скидкой также может быть признаком того, что владелец проходит процедуру банкротства или находится в предбанкротном состоянии и пытается спрятать активы от кредиторов, добавила специалист.
«Покупать такую недвижимость опасно, так как в последующем договор легко сможет оспорить финансовый управляющий», — пояснила она.
Смутить должно и нежелание продавца раскрывать информацию, которая может повлиять на сделку, рассказала Боронина.
«Например, свой семейный статус или сведения о прошлых браках. Возможно, человек пытается продать жильё, которое хоть и зарегистрировано на его имя, но наполовину принадлежит супруге или экс-супруге», — разъяснила она.
Свои опасности есть и у сделок, в которых вместо продавца выступает его представитель по доверенности, заметила эксперт.
«Документ может быть подделан, аннулирован собственником недвижимости. Или он мог перестать действовать по другим причинам. Сделки по доверенности — это всегда повод провести дополнительные проверки», — сказала она.
По её словам, при проведении сделки нотариус проверяет дееспособность продавца и необходимые документы.
«Проводятся правовая экспертиза договора, беседы с продавцом и покупателем, чтобы заранее выявить опасные моменты. Также нотариус запрашивает данные из ЗАГС, выписку из ЕГРН. При малейшем подозрении нотариус откажет в совершении сделки, а если заподозрит преступление, то обратится к правоохранителям», — подытожила она.
Ранее юрист Алла Георгиева пояснила, когда нужно оплачивать ЖКУ за наследуемую квартиру.