Капитальные проблемы: Жителей Орла возмущает качество капремонта многоквартирных домов
Об этом и других волнующих горожан жилищно-коммунальных вопросах журналисту «Орловской правды» рассказал зампред реготделения «Объединения потребителей России» Рафаил Исламгазин. - Рафаил Лутфеевич, что больше всего возмущает жителей Орла всфере ЖКХ? - В 2017году вОрле повышена плата за содержание общего имущества ипринято решение оповышении платы за проезд вобщественном транспорте сначала 2018года. На фоне стабильного падения реальной заработной платы внашем городе такие решения горсовета оборачиваются для горожан дополнительной финансовой нагрузкой. В первом полугодии 2017года самым горячим стал вопрос начисления платы за общедомовые нужды по нормативам- поступило 88 жалоб (почти 18% от всех обращений вадрес Орловского регионального центра общественного контроля «ЖКХ-контроль»). Порядок начисления платы за ОДН, введённый Федеральным законом 176, обязывает начислять плату по нормативам… даже при наличии общедомовых приборов учёта. Начисление платы по нормативам приводит ктому, что жители оплачивают коммунальный ресурс вбольшем объёме, чем измерено общедомовыми приборами. Управляющая организация (УО) рассчитывается сресурсниками по приборам учёта. При этом излишне начисленные средства остаются вУО ввиде неосновательного обогащения… - Могут ли жители многоквартирных домов всё же оплачивать общедомовые нужды по показаниям приборов учёта? - Федеральный закон 258 от 29.07.2017года «Овнесении изменений вст.154 и156 ЖК РФ…» предполагает производить расчёт платы по показаниям общедомового прибора учёта вслучае принятия общим собранием такого решения. Однако статистика показывает, что активные жители исоветы многоквартирных домов, которые всостоянии провести собрание, имеются примерно в15% домов. Выходит, что остальные 85% домов обречены на оплату ОДН по нормативу даже при наличии общедомовых приборов учёта. - Как орловцы восприняли прошлогоднее увеличение размера платы за содержание общего имущества? - В общем количестве обращений жалобы на повышение размера такой платы составляют около 11%. Обсуждение этого вопроса вОрловском горсовете происходило без привлечения общественности. Рассмотрение свелось кмеханическому увеличению размера платы за содержание общего имущества вМКД на величину инфляции за последние три года. Инициатором увеличения размера платы выступили управляющие компании. Практика показывает, что механическое увеличение размера платы за содержание общего имущества МКД не приводит кулучшению качества содержания итекущего ремонта домов. Кроме того, денежные средства на текущий ремонт общего имущества МКД используются далеко не эффективно, поскольку повсеместно вотчётах на выполненные работы УО закладывают стоимость материалов, запчастей, оборудования на 25-40% выше рыночных. При разработке размера платы на текущий ремонт общего имущества МКД устанавливается сметная прибыль до 62%, высокие накладные расходы до 80%. - В адрес каких управляющих организаций поступило больше всего нареканий? - Многолетним лидером по количеству жалоб является ООО УК Советского района (ЗАО ЖРЭУ 1). Ксожалению, ни жилинспекция, ни орган муниципального жилищного надзора до сих пор не поставили вопрос олишении этой УО лицензии. Впрочем, говорить олишении лицензии поздно- активы уже выведены, многоквартирные дома распределены по другим «дочерним» управляющим организациям, счета ЗАО ЖРЭУ 1 арестованы. Неудивительно, что управляющие организации ООО УК ЗАО ЖРЭУ 1, 2, 3, 4 лидируют по количеству жалоб. Удивителен тот факт, что новые управляющие организации ЖЭУ 2 3, 10, 1, 2, 8, Орёлжилцентр не отстают вантирейтинге. Считаю необходимым создать вОрле организацию (комиссию, комитет), которая, например, раз вквартал публиковала бы антирейтинг управляющих организаций. Всостав такой комиссии целесообразно было бы включить представителей жилинспекции, прокуратуры, Роспотребнадзора иобщественных организаций. - Наверняка жители Орла жаловались впрошлом году ина проведение капремонта? - Действительно, проблемы капитального ремонта общего имущества МКД не теряют актуальности. Люди жалуются, во-первых, на низкое качество капремонта. Уже через несколько месяцев после ремонтных работ проявляются дефекты, обусловленные нарушениями технологий ремонта, экономией на материалах, низкой квалификацией рабочих. Вкачестве примера можно привести обрушения штукатурки, отслоения краски на фасадах, отваливающиеся облицовки балконов на только что отремонтированных домах-памятниках на ул.Ленина, осыпавшуюся покраску цоколя дома-памятника на ул.Гостиной,3; проблемы сканализацией ипротекающую крышу вдоме 28 на ул.Ленина. Во-вторых, уорловцев накопились справедливые вопросы по планированию капремонта. Зачастую горожане не понимают, каким именно образом МКД отбирают втекущие программы капремонта. Кпримеру, впрограмму капремонта 2017года не были включены дома стрещинами встенах ите, которые находятся впредаварийном состоянии: вчастности, на ул.Матросова, 48 (разрушилась подпорная эстакада), наб. Дубровинского, 68 (разрушение наружных межоконных стен по фасаду первого этажа). В2016году комиссия общественного контроля обследовала дом 68 ипризнала его аварийным. Администрация города Орла не приняла никаких мер по восстановлению этого жилого здания. Дело кончилось обрушением стены «карточного дома» на набережной. Хорошо, что хоть люди не пострадали. Удивляет отсутствие при проведении капремонта эффективных мероприятий по энергосбережению- вчастности, по утеплению фасадов икрыш. Например, вместо современных способов утепления стен по старинке оштукатуривают фасад. Витоге: «денег много- толку мало». Пожелания собственников помещений по составу работ игнорируются. Кпримеру, дом «капиталят», аремонт подъездов илестничных клеток не предусматривают, хотя они также являются общедомовым имуществом. Вызывают возмущение завышенные сметы капремонта. Например, смета на ремонт электрики по адресу: ул. Деповская, 11 (это двухэтажный двухподъездный дом) составила 600 тысяч рублей! Остаётся только догадываться, как эта смета прошла проверку на достоверность. Поэтому совсем неудивительно, что впоследнее время активизировалось стремление жителей города коткрытию спецсчетов капитального ремонта. Неравнодушные горожане хотят, чтобы капремонт вместо какого-то стихийного бедствия снепредсказуемыми последствиями оказался для их домов действительно благом. Справка Адрес общественной приёмной по вопросам ЖКХ: 302028, г. Орёл, ул. Ленина, д. 8, пом.16, тел.: 8-953-818-41-95, 8-961-621-00-00; e-mail: orp-orel@mail.ru, opr-orel@bk.ru