Главные новости Москвы
Москва
Симферополь

«Люди Ленинграда, вы - герои! Подвиг ваш бесценен на века …», ко Дню освобождения города Ленинграда от немецко-фашистских захватчиков

Жилищная доля. Восстановлены права 36 тысяч российских дольщиков

0
АиФ 
Жилищная доля. Восстановлены права 36 тысяч российских дольщиков

Как решить проблему обманутых дольщиков в масштабах страны до конца 2023 г.? Для выполнения этой задачи, поставленной президентом России Владимиром Путиным, Фонд развития территорий ищет новые механизмы и способы восстановления прав граждан.

Системная работа

С 2013 г. объёмы строительст­ва в России находятся на рекорд­но высоком уровне. Согласно статистике Росстата, в последние 10 лет – 742 млн кв. м (данные по РИА «Рейтинг»). Однако у этого процесса проявилась и обратная сторона – «долгострои». Из-за деятельности откровенных мошенников или некачественного управления девелоперскими проектами немало строек в стране так и не были завершены. В результате десятки тысяч людей, вложивших деньги в улучшение жилищных условий, остались без собственной крыши над головой.

Надо отдать должное – вопросу решения проблем обманутых дольщиков уделяется внимание на самом высоком уровне. «В законодательство уже внесены изменения, которые создают дополнительные гарантии и снижают риски граждан на жилищном рынке. Но, во-первых, нужно последовательно разбираться с долгами прошлых лет. И второе – надо отслеживать правоприменительную практику, не допускать новых проблем, чтобы недобро­совестные застройщики, а то и откровенные жулики просто не отыскивали бы каких-либо юридических лазеек для обмана людей», – подчеркнул президент РФ Владимир Путин.

Более того, эти вопросы затрагивает также и недавно принятая Стратегия развития строительной отрасли до 2030 г. Она затрагивает процесс комплексного развития территорий, в том числе и освобождаемых под долгостроями. С учётом актуальности данной проблемы правительством РФ поставлена задача решить вопрос с обманутыми дольщиками до конца 2023 г.

Напомним, что для урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками в своё время был создан Фонд защиты прав граждан – участ­ников долевого строительства (с 1 января 2022 г. – Фонд развития территорий). В целом с 2019 г. по 01.11.2022 в рамках дорожных карт восстановили права 144,5 тыс. пострадавших граждан. По данным на начало ноября 2022 г., Фондом приняты решения в отношении 1363 проблемных объектов, при этом порядка 60,9 тыс. человек получили свои квартиры или компенсации.

«За 10 месяцев этого года Фонд развития территорий и субъекты в рамках своих дорожных карт восстановили права 36 тыс. российских дольщиков. Люди получили либо квартиры, либо компенсации за жильё, с обязательствами по строительству которого не справились застройщики», – рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он уточнил, что непосредст­венно силами Фонда развития территорий решены проблемы 20 тыс. обманутых дольщиков: 15 тыс. человек получили выплат­ы на общую сумму 53,6 млрд руб., а для 5 тыс. ­достроены дома.

Социальный эффект

Не менее важно и то, что, достраивая проблемные дома, Фонд развития территорий участвует в строительстве объектов социальной инфраструктуры, обещанной ранее нерадивым инвестором. Благодаря такому подходу площадки, занятые сегодня долгостроями и фактически выключенные из городской жизни, не просто смогут обрести новую жизнь, а стать частью инфраструктурного развития в своих городах. Рядом с жильём появляются дет­ские сады, поликлиники, школы, Так, например, в ноябре этого года Фонд развития территорий достроил детский сад в рамках обязательств застрой­щиков-банкротов «СУ-155» и ГК «Урбан-Групп» в подмосковном микрорайоне Южный г. о. Домодедово. Новое здание полностью соответ­ствует современным стандартам и оснащено всем необходимым для того, чтобы воспитание, обучение и оздоровление дошкольников были максимально комфортными и безопасными.

Там же, в микрорайоне Южный, Фонд, в рамках взятых на себя обязательств, продолжает активное строительство школы на 900 мест. В настоящее время полностью завершено возведение конструк­тивных элементов здания, ведутся инженерные и кровельные работы, идёт монтаж, оштукатуривание стен и другие виды работ.

Мониторинг и профилактика

Стоит отметить, что Фонд не только работает с уже проблемными объектами, но и ведёт мониторинг работы девелоперов на предмет угрозы появления новых обманутых дольщиков. По итогам мониторинга специалисты выделяют три категории проектов: безрисковые, со средним уровнем риска и с высоким, т. е. «критические». В основе оценки лежат такие критерии, как отставание от промежуточных графиков строительства, проблемы с земельным участком, а также наличие признаков банкротства.

Новый порядок привлечения денег у дольщиков сделал процедуру покупки жилья более прозрачной и безопасной. Однако в этой сфере остаётся немало юридических тонко­стей и нюансов, которые позволяют недобросовестным предпринимателям мошеннически пользоваться доверием граждан.

Одним из распространённых случаев обмана является продажа жилья по договору переуступки прав, в то время как в отношении застройщика уже возбуждено производ­ство о банкротстве. В попытке сэко­номить многие покупатели жилья выбирают именно такую форму сделки, однако в этом случае они сильно рискуют. В связи с этим необходимо проводить тщательную проверку документов застройщика. А убедиться в том, что в его отношении нет судебных претензий со стороны его кредиторов, можно, например, на сайте kad.arbitr.ru.

Вовлечение в хозяйственный оборот земельных участ­ков, занятых долгостроями, также является важным направлением деятельности Фонда. И земля переходит в его собственность после решения проблем с пострадавшими. «По сути, участ­ку даётся второй шанс. Это перспективное направление в нашей работе», – сообщил главный управляющий директор Фонда Константин ­Тимофеев.

Мнения экспертов

Заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по экономической политике Артём Кирьянов:

– В целях координации усилий регионов и федерального центра правительством РФ был создан Фонд развития территорий. Результаты деятельности этой структуры заметны невооружённым глазом – всего восстановлены в правах уже более 140 тыс. пострадавших дольщиков, а по итогам этого года Фонд совместно с регионами планирует восстановить права 47 тыс. обманутых граждан. Не менее важно и то, что правительство России занимается не только решением уже имеющихся проблем, но и предотвращением подобных ситуаций. Для этого потребовалось изменить порядок финансирования долевого строительства и систему взаимоотношений дольщиков с застройщиками. Теперь финансирование строительства жилья ведётся из средств банков – проект­ного сопровождения, а средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на специальных эскроу-счетах. Воспользоваться ими застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.

Законодательные акты по защите прав участников долевого строительства работают. Проблемных объектов в стране становится меньше, как и возможностей у недобросовестных застройщиков обмануть граждан.

Декан факультета городского и регио­нального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко:

– Новые схемы финансирования, в част­ности, внесение средств на эскроу-счета при покупке строящегося жилья, защищают людей от недобросовестных застройщиков. Мы видим, что разработанные и внедрённые механизмы защиты реально работают. Причём внедрение эскроу-счетов никак не повлияло на темпы жилищного строительства и на цены на рынке жилья. Мы видим устойчивую тенденцию к сокращению числа обманутых дольщиков в России.

Депутат Госдумы РФ, почётный строитель России и глава РАСК Николай Алексеенко:

– Достройка проблемных объектов, которую ведёт Фонд, всегда сложнее выплат компенсации. Перед строительными работами проводятся восстановление всей проектной и исходно-разрешительной документации, которая часто отсутствует, техническое обследование недостроенного здания, поиск нового инвестора. Всё это требует финансов, времени, усилий и внимательного отношения к проблеме.

Со временем сложность решения проб­лем обманутых дольщиков будет только расти – все решения по «простым» объектам уже приняты год-два назад. Не стоит сбрасывать со счетов удорожание стройматериалов, по ряду позиций в 1,5–2 раза, а также необходимость в замене ряда импортных материалов и технологий аналогами.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский:

– Большую часть земельных участков, высвобождаемых после решения проблем долгостроев, Фонд планирует продавать на торгах, а не застраивать собственными силами. Такая стратегия объясняется тем, что основной целью Фонда, ради которой он и был в своё время создан, является всё-таки не извлечение прибыли от реализации собственных девелоперских проектов, а прежде всего защита прав граждан – обманутых дольщиков. Реализация участков – инструмент, позволяющий компенсировать бюджетные затраты, направленные на восстановление прав обманутых дольщиков.

Комментарии для сайта Cackle





Загрузка...


Мэр Москвы Сергей Собянин
Москва

Собянин: Сохранение архитектурного облика столицы – одна из важных задач городских служб  


Спорт в Москве
Москва

ЗабГУ вошел в топ рейтинга международного инженерного чемпионата


Загрузка...

Все новости спорта сегодня


Новости тенниса
Александр Зинченко

Артета: Зинченко привнес желание побеждать и добиваться чего-то особенного с «Арсеналом»


Загрузка...


123ru.net – это самые свежие новости из регионов и со всего мира в прямом эфире 24 часа в сутки 7 дней в неделю на всех языках мира без цензуры и предвзятости редактора. Не новости делают нас, а мы – делаем новости. Наши новости опубликованы живыми людьми в формате онлайн. Вы всегда можете добавить свои новости сиюминутно – здесь и прочитать их тут же и – сейчас в России, в Украине и в мире по темам в режиме 24/7 ежесекундно. А теперь ещё - регионы, Крым, Москва и Россия.


Загрузка...

Загрузка...

Экология в Москве
Москва

Сериал «Просто Михалыч» с Владимиром Епифанцевым и Гошей Куценко выходит на ТНТ





Путин в Москве
Москва

Алиев поддержал в ПАСЕ создание трибунала для Путина и Лукашенко


Лукашенко в Беларуси и мире
Минск

Эксперт: Новые санкции ЕС против Минска окажут воздействие на Лукашенко, но уменьшить свое участие в войне он не сможет




123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Ru24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире
Киев

Зеленскому «неинтересно» говорить с Путиным, Запад отодвигает «красные линии», вслед за танками Киев хочет получить истребители


Навальный в Москве


Здоровье в Москве


Частные объявления в Москве, в Московской области и в России






Загрузка...

Загрузка...



Семён Слепаков

«АиФ»: Раскрылась информация о новых долгах шоумена Семена Слепакова в России



Москва

Татьяна Кравченко собирается судиться со Стасом Садальским

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net