Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале
В III квартале 2022 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено почти 3,7 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с апрелем-июнем текущего года (2,4 тыс. ДДУ) этот показатель вырос более чем в полтора раза. Однако если сопоставить показатели продаж III квартала текущего года с данными за аналогичный период прошлого года (5,3 тыс. ДДУ), то количество сделок сократится на 30,2%.
Доля 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса в общем объеме сделок по итогам III квартала 2022 года составила 61,4%. Относительно II квартала (59,2%) данный показатель незначительно вырос (на 2,2%) и практически не изменился по сравнению с III кварталом 2021 года (61,3%).
За минувшие три месяца список самых продаваемых новостроек бизнес-класса обновился на 20%: его пополнили три новых проекта. Также сменился лидер рейтинга.
На первую позицию в топ-15 вышел ЖК «Level Мичуринский» от Level Group. В июле-сентябре 2022 года в нем было реализовано 310 квартир (8,4% от общего количества сделок в сегменте) или в среднем 103 квартиры в месяц. Это почти вдвое меньше, чем показатели продаж у лидера рейтинга по итогам III квартала 2021 года (ЖК «Остров», 613 квартир). Самый удачный месяц – июль 2022 года, когда было заключено 153 договора долевого участия. Средневзвешенная цена квадратного метра в проекте в сентябре 2022 года – 375,7 тыс. рублей.
Второе место с минимальным отставанием от лидера занял ЖК «Символ» от компании «Донстрой». В нем в III квартале 2022 года заключено 308 сделок (8,3% от суммарного объема ДДУ в новостройках бизнес-класса). В среднем за месяц в проекте реализовывалось 102 квартиры, при этом в июле 2022 года в нем было продано 134 лота. Средневзвешенная цена квадратного метра в комплексе по итогам сентября 2022 года достигла 391 тыс. рублей.
Третья строчка досталась еще одному ЖК от «Донстроя» – «Остров». За прошедшие три месяца в данном комплексе заключено 272 договора долевого участия (7,4% от общего числа ДДУ в новостройках бизнес-класса). Средний темп реализации за квартал составил 90 квартир в месяц, а в июле 2022 года было продано 100 квартир. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года в проекте – 546,4 тыс. рублей.
Стоит отметить высокую конкуренцию между застройщиками проектов бизнес-класса: в топ-15 вошли комплексы сразу от 10 девелоперов. По три ЖК реализуют «Донстрой» и Level Group, два – MR Group, по одному – INGRAD, ГК «Эталон», ГК «ФСК», «РГ-Девелопмент», Tekta Group, AEON Development и ГК «ЛСР».
«Реализуемые нашей компанией ЖК «Метрополия» и City Bay стабильно входят в перечень самых популярных новостроек бизнес-класса, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – В течение квартала покупательский интерес к проектам демонстрировал рост: в августе было реализовано на 41,7% больше квартир, чем в июле, а в сентябре – на 37,3% больше лотов, чем в августе. Если же сравнить показатели сентября и июля, то наблюдается почти двукратный прирост. Причиной подобной динамики послужили гибкие условия ипотечных программ (в том числе с господдержкой), запущенных нами в партнерстве с крупнейшими банками России».
По подсчетам экспертов «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам III квартала 2022 года составила 428,8 тыс. рублей. Только в пяти проектах из топ-15 данный показатель выше. Наименьшая средняя стоимость квадратного метра из вошедших в рейтинг комплексов зафиксирована в ЖК Sky Garden (312 тыс. рублей), максимальная – в ЖК «Остров» (546,4 тыс. рублей).
«Основным драйвером спроса на новостройки бизнес-класса в III квартале 2022 года стала корректировка ипотечных программ с господдержкой, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Свою роль сыграли как возможность сочетания льготной и семейной ипотеки с рыночными условиями, так и дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ. При этом события конца сентября не оказали значительного влияния на покупательский в масштабах квартала: эффект от них будет заметен по итогам октября».
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале 2022 года*
Проект
Район
Число ДДУ
Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте
Средняя цена предложения, тыс. руб/кв. м
1
▲
Level Мичуринский
Очаково-Матвеевское
310
8,4%
375,7
2
▲
Символ
Лефортово
308
8,3%
391
3
▼
Остров
Хорошево-Мневники
272
7,4%
546,4
4
▲
Level Причальный
Хорошево-Мневники
190
5,1%
431,5
5
▲
Событие
Раменки
165
4,5%
478,8
6
▲
Foriver
Даниловский
155
4,2%
524,5
7
▼
Октябрьское поле
Щукино
139
3,8%
332,6
8
▲
Level Нагатинская
Нагатино-Садовники
133
3,6%
421,3
9
▬
Shagal
Даниловский
131
3,6%
358,1
10
▲
Sky Garden
Покровское-Стрешнево
89
2,4%
312
11
▼
ЗИЛАРТ
Даниловский
83
2,2%
505,9
12
▼
Метрополия
Южнопортовый
81
2,2%
332,6
13
▼
City Bay
Покровское-Стрешнево
76
2,1%
333,8
14
▲
Ривер Парк Коломенское
Нагатинский Затон
69
1,9%
377,1
15
▼
Ever
Обручевский
66
1,8%
403,4
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая апартаменты и инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).