Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента

Несмотря на сдерживание цен, покупательская активность на рынке массовых новостроек Москвы в связи с повышением банковских ставок резко упала. Директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова в блиц-интервью рассказала «Стройгазете» о тенденциях в этом секторе недвижимости.

Наталья, расскажите вкратце об основных итогах апреля 2022 года в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения? В апреле 2022 года в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы было представлено 86 комплексов. Объем предложения достиг 16,3 тыс. квартир общей площадью 788,3 тыс. кв. метров. За месяц количество экспонируемых лотов выросло на 7,2%, а продаваемый метраж – на 6,4%. Какие изменения произошли в структуре предложения? Структура предложения в разрезе административных округов за месяц не претерпела существенных изменений. Первое место по-прежнему сохранил за собой ЮВАО (26,9%; +0,8%). В апреле 2022 года в массовых новостройках «старой» Москвы на 4,2% сократилась доля вариантов в корпусах на этапе монтажа, однако по-прежнему на нее приходится более половины (56,7%) от общего объема предложения. Сопоставимо (на 4,4%) увеличилась доля квартир в домах на начальной стадии строительства (до 29,7%). Распределение по типологиям квартир по итогам апреля не претерпело существенных изменений. Более двух третей (68,6%) от общего объема предложения приходится на однокомнатные (37,8%) и двухкомнатные (30,8%) варианты. Продолжает снижаться доля студий – за месяц она сократилась на 0,4% (до 18,9%). За месяц доля квартир с чистовой отделкой в массовых новостройках «старой» Москвы сократилась на 2,5% (до 69,5%). Доля квартир без отделки выросла на 2,1% (до 13,5%), с отделкой white box – осталась практически неизменной (17%; +0,4%). Как вели себя цены? Средневзвешенная цена квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам апреля 2022 года достигла 286,1 тыс. рублей. За месяц данный показатель увеличился на 0,5%, за год – на 22,4%. В свою очередь, средний бюджет предложения в апреле 2022 года составил 13,8 млн рублей, что на 0,3% меньше, чем в марте 2022 года и на 12,2% больше, чем в апреле 2021 года. Что происходит с реальным спросом и количеством сделок? Покупательская активность по итогам апреля из-за существенного повышения ипотечных ставок в марте 2022 года резко снизилась: количество заключенных договоров долевого участия за месяц сократилось сразу на 40,5% (до 2,5 тыс. ДДУ). При этом доля ипотечных сделок осталась практически неизменной (67%). Выделите основную тенденцию апреля 2022 года на рынке новостроек массового сегмента. После резкого удорожания недвижимости в I квартале 2022 года застройщики стремятся удержать рост цен на квартиры в новостройках. Так, в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы увеличивается доля квартир без отделки, а также плавно снижается средняя площадь лота (на 0,8% за месяц).