Каким будет рост цен на недвижимость в 2022 году

Свою оценку высказали эксперты экосистемы недвижимости «Метр квадратный» из группы ВТБ.

По их данным, в 2021 г. средняя цена квадратного метра на первичном рынке в целом по России выросла более чем на 30% и превысила 100 тыс. руб. В столичных новостройках стоимость жилья увеличилась на 27% до 178 тыс. соответственно. В Московской области аналогичные показатели составили 16% и 158 тыс. руб. В Санкт-Петербурге недвижимость подорожала на 23%, превысив 180 тыс. руб. за «квадрат», в Ленинградской области — 22%, примерно до 120 тыс. руб.

Аналитики ВТБ отмечают более скромные темпы роста в России на вторичном рынке недвижимости — средняя стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 20%, превысив 80 тыс. руб. При этом в столице прирост составил только 12%

до 298 тыс., а в Московской области — 29% до 146 тыс. В Санкт Петербурге «вторичка» прибавила в цене 24% и достигла 179 тыс. руб. за квадратный метр, в Ленинградской области — 35%, примерно до 120 тыс.

«Несмотря на тенденцию к росту цен на квадратный метр в 2021 г., московский рынок осенью—зимой показал сокращение абсолютной стоимости приобретаемых объектов. Так, средняя цена покупаемых клиентами квартир в новостройках с сентября по декабрь снизилась на 4% — с 14,2 до 13,6 млн руб. На вторичном рынке уменьшение средней стоимости сделки оказалось более значимым — на 12%, с 14,1 до 12,3 млн руб. Это может говорить о том, что перед новогодними праздниками клиенты в первую очередь активно раскупали наиболее интересные и относительно недорогие квартиры», — комментирует генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

В 2022 г. аналитики «Метра квадратного» не ожидают «просадки» рынка недвижимости ни по ценам, ни по количеству сделок. Рост цен продолжит поддерживать увеличение себестоимости строительства. Так, по итогам 2021 г. строительные материалы подорожали на 23,8%.

«В этом году рынок недвижимости в России вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции, и, по нашей оценке, он составит порядка 6—10% по итогам года. В целом в 2022 г. можно ожидать снижения темпов роста стоимости недвижимости примерно в три—четыре раза», — считает В. Дусалеев.

По мнению эксперта, даже в условиях удорожания ипотеки и роста цены квадратного метра покупка жилья по-прежнему останется привлекательной для населения. Поддерживать интерес клиентов будет льготное ипотечное кредитование и индексация материнского капитала, который можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке.