Московские власти изменят размер налога за смену целевого назначения земли

Плата за изменение целевого назначения территории меняется в российской столице для компаний-застройщиков, пишет газета «Коммерсантъ».

Новый год принесет столичным девелоперам новые тарифы за внесение коррективов в целевое назначение земли, которой они владеют. Соответствующее постановление было принято мэрией Москвы.

Постановление №2226-ПП от 28 декабря 2021 года фиксирует, что платежи вырастут в объеме в случае смены назначения площадок с административно-делового или промышленного на жилое.

Вице-президент «Страны Девелопмент» Андрей Басов полагает, что после данной реформы, затраты застройщиков могут возрасти, в зависимости от применяемых коэффициентов, на 50-70%. Это может дополнительно подтолкнуть вверх цены на рынке недвижимости.

Первый раз московские чиновники подняли цены на смену ВРИ участков в конце позапрошлого года. Тогда нововведение затрагивало земли, которые девелоперы арендуют у города. Теперь же изменения будут актуальны в большей степени для Новой Москвы, потому что в этом районе большинство территорий — собственность застройщиков, рассказывает глава департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин.

Помимо этого, новый документ обновляет законы и для арендаторов земли. Например, девелоперы-арендаторы получат другой механизм расчета ставок, в соответствии с которым эти ставки будут увеличиваться вместе с ростом доходности строительного проекта. ЦИАН подсчитал, что в прошлом году совокупная выручка столичных застройщиков, а также компаний из МО возросла на 42% и составила 1,86 трлн рублей. Новостройки в Новой Москве за два года подорожали в 1,5 раза.