«Цены вели себя хорошо»
Элитные новостройки Москвы продолжают дорожать
По итогам первого полугодия 2020 года на рынке новостроек элитного класса Москвы появилось четыре новых проектах, что почти вдвое меньше, чем вышло в первом полугодии 2019 года, когда рынок пополнился девятью новыми проектами. О причинах низкой девелоперской активности в интервью «СГ» рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об итогах первого полугодия в премиум- и элитном классе. Что происходит с объемом и предложением?
М. Л.: В целом рынок высокобюджетных новостроек в первом полугодии насчитывал 117 проектов и 4500 квартир и апартаментов, что на 6% меньше, чем в начале года. В премиум-классе 64 проекта и 2500 лотов (-14% с начала года), а в элитном сегменте – 53 комплекса и почти 2000 квартир (+8% за шесть месяцев). При этом оба сегмента пополнились двумя новинками: в премиум-классе началась реализация проектов Dialog и «Residence Hall Шаболовский», а в элитном – «Дома Абрикосова» и «Клубного дома в Газетном».
«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М. Л.: За полугодие на рынке новостроек премиум-класса начали доминировать апартаменты, чья доля увеличилась на 2% до 50,4%. Доля квартир соответственно составила 49,6%. При этом сильно уменьшилось предложение объектов на начальной стадии строительства (сейчас их 9%, а в начале года было 30%), а на этапе возведения этажей, наоборот, увеличилось почти до половины. В элитном сегменте новостроек также наблюдается «наступление» формата апартаментов. За полгода их доля увеличилась до 70%. При этом в отличие от премиума, на элитном рынке половина комплексов уже введена в эксплуатацию.
«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?
М. Л.: Цены вели себя хорошо, во всяком случае лучше, чем в массовом сегменте и бизнес-классе. В премиуме средняя стоимость кв. метра увеличилась на 3% (до 592 тыс. рублей), а в элитном сегменте снизилась на 1,3% (до 971 тыс. рублей). При этом средняя цена лота в премиум-классе выросла до 66 млн рублей (4% за полгода), а элитная квартира или апартамент в среднем обойдутся сейчас в 134 млн рублей (на 13% меньше, чем в конце 2019 года). Ценовые корректировки в первом полугодии были минимальными, в основном средний уровень цен менялся из-за структурных изменений. Причем в отличие от комфорт- и бизнес-класса, низкая ценовая динамика отмечалась не только во втором квартале, но и в первом.
«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
М. Л.: Разумеется, на рынок высокобюджетного жилья оказала влияние самоизоляция во втором квартале 2020 года – спрос снизился и изменилась структура сделок. Во-первых, всплеск спроса на загородную недвижимость во время пандемии привел к тому, что элитные квартиры стали конкурировать с домами в Подмосковье. Во-вторых, несмотря на в целом прагматичный подход к приобретению жилья, появилось больше сделок с действительно большими лотами, и увеличился интерес покупателей к квартирам с террасами и с собственными патио.
«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию.
М. Л.: На отрицательную динамику предложения значительное влияние оказало снятие с реализации пула квартир и апартаментов премиум-класса в первой половине текущего года. Также нельзя не отметить низкую девелоперскую активность, зафиксированную на протяжении всего анализируемого периода. Если в первом полугодии 2019 года на рынок высокобюджетного жилья поступило девять новых проектов, то в текущем году это значение практически в два раза меньше – всего четыре новых объекта. Впрочем, сам факт появления новых проектов столь специфичных сегментов жилья в столь непростое время уже говорит о высокой устойчивости этого сектора рынка к неблагоприятным условиям.