Доля свободных помещений в стрит-ритейле вновь растет
Доля вакантных площадей в сегменте стрит-ритейла в Москве по итогам первых шести месяцев 2019 года выросла с 4,5 проц до 7 проц год к году. Об этом говорится в исследовании компании «Магазин магазинов». Как следует из расчетов, до этого уровень вакантности постепенно снижался с 2015 года. Но в «Магазине магазинов» уверяют, что о серьезной негативной тенденции речи пока не идет. По данным консультантов, наиболее резкий рост доли свободных площадей продемонстрировал Новый Арбат, где вакантность за последние полгода увеличилась с 5 проц до 14 проц. Вакантность на Новом Арбате заметно сокращалась в период 2017–2018 годов после завершения программы «Моя улица», следует из расчетов Colliers International. Об этом пишет "Коммерсант".
Смену тренда в «Магазине магазинов» объясняют реконцепцией торговой галереи в одном из домов-«книжек», расположенной по адресу Новый Арбат, 11. По данным консультантов, из объекта съехали сразу десять арендаторов. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости знает, что 9,7 тыс. кв. м в этом здании принадлежат Сбербанку. Изначально банк рассматривал продажу объекта единым лотом, но потом отказался от этой идеи, рассказывает он. Два источника “Ъ” на рынке недвижимости говорят, что крупным арендатором части площадей Сбербанка на Новом Арбате станет магазин парфюмерии и косметики «Л’Этуаль». В этой сети и Сбербанке от комментариев отказались. Несмотря на рост вакансии, средняя годовая ставка аренды на Новом Арбате во втором квартале 2019 года выросла на 6,5 проц, до 110 тыс. руб. за 1 кв. м год к году.
Причины роста вакантности
Реконцепция галереи на Новом Арбате не единственная причина роста вакантности. В «Магазине магазинов» указывают на активную ротацию арендаторов в ресторанном кластере на Патриарших прудах. Так, на Малой Бронной доля пустующих помещений за год выросла с 4 проц до 9 проц, на Новослободской — с 2 проц до 6 проц, подсчитали консультанты. Заметно больше стало свободных помещений и на Никольской улице. По расчетам Colliers International, сейчас здесь свободно 6 проц площадей, а во время чемпионата мира по футболу 2018 года (ЧМ-2018) доступных помещений не было в принципе. Наиболее востребованной улицей, исходя из данных консультантов, можно назвать Рождественку. Согласно Colliers International, вакантность здесь находится на нулевом уровне, а годом ранее была 6 проц. По данным компании, 48 проц помещений стрит-ритейла на Рождественке занимают заведения общественного питания.
Заметная негативная динамика прослеживается и в Санкт-Петербурге. Так, на Невском проспекте доля вакантных помещений в стрит-ритейле во втором квартале достигла максимума за последний год, подсчитали в JLL. По оценкам консультантов, в основной его части уровень вакансии вырос с 3,2 проц до 4,7 проц, а на Старо-Невском — с 4,9 проц до 7,7 проц. Как считают в компании, росту доли свободных помещений на улице способствовало увеличение минимальной стоимости аренды для помещений площадью 100 кв. м на 6 проц, до 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. При этом во втором квартале в Санкт-Петербурге на 7 проц сократилось число новых открытий: падение спроса наблюдалось среди основных категорий арендаторов.
Фото: mos.ru