Владельцам московских гаражей и апартаментов снизят налоги

Московские власти снизили ставку налога на имущество для владельцев апартаментов, гаражей и машиномест, стоимостью до 300 миллионов рублей. Сделали это для того, чтобы не обижать таких граждан в связи с новыми правилами - пошлина теперь рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.

Дело в том, что апартаменты у нас считаются нежилыми помещениями. И ставка налога за них получается как за коммерческую недвижимость. Хотя многие их покупали именно для проживания, вместо квартиры. Благо стоимость апартаментов была ниже. Правда, ряд проблем у таких «экономных» граждан возникал. Во-первых, в апартаментах нельзя оформить постоянную прописку. Во-вторых, коммунальные услуги обходятся дороже. Да и никогда не угадаешь, поселится ли рядом типичный сосед или свой офис откроет какая-нибудь компания.

Ну, а после введения нового принципа взимания налога на имущество физлиц — с кадастровой стоимости — у владельцев апартаментов могла появиться еще одна головная боль. До сих пор они платили пошлину, исходя из инвентаризационной стоимости (в народе говорят, по БТИ). А она, как правило, невысокая и в разы ниже рыночной. С этого же года - по кадастровой, причем по максимальной ставке, 2% от стоимости недвижимости (для обычного жилья ставка в Москве - 0,1-0,3%). Только представьте, если апартаменты у вас стоят 1,6 млн руб., то плата в год за них составит 32 тыс. руб. в год. А если 20 млн? 400 тысяч руб.!

Вот и решили московские власти для таких граждан пошлину смягчить. Мосгордума в окончательном чтении утвердила соответствующий закон. В документе говорится, что если вы используете под жилье апартаменты, которые находятся в составе торгово-офисных объектов, то для нее устанавливается ставка в размере 0,5% от кадастровой стоимости. Согласитесь, уже большая разница.

- Новые ставки налога на апартаменты будут действовать только для объектов стоимостью менее 300 млн руб., для крупных объектов ставка в 2% сохранится, - пояснил министр правительства, руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников.

Теперь - о владельцах гаражей и машиномест. Если площадь объекта не превышает 25 «квадратов», ставка будет - 0,1% от кадастровой стоимости. При этом, если у собственника два и больше гаражей, то по остальным будет действовать уже другой налог, такой же, как для коммерческой недвижимости – до 2%.

В законе также говорится и про собственников офисов и магазинов. Для юридических лиц ставка налога за 2015 год (именно за 2015 год приходят платежки сейчас, осенью 2016 года) составляет 1,2%. Но ее, правда, будут повышать: в 2016 году она будет 1,3%, в 2017-м - 1,4%, в 2018-м - 1,5%. Для физических лиц - владельцев офисов и магазинов (то есть собственником помещения числится не какое-нибудь ООО, а конкретный гражданин) - ставка предполагалась в 2%. Теперь же цифры уравняли и пошлину в конце этого года москвичи (как юрлица, так и физлица) заплатят в 1,2 % от кадастровой стоимости недвижимости.

НАПОМИНАЛКА «КП»

Сколько придется платить москвичам за квартиры

В столице ставка налога будет зависеть от дороговизны жилья:

0,1% - для квартир, кадастровая стоимость которых меньше 10 млн. рублей

0,15% - от 10 до 20 млн.

0,2% - от 20 до 50 млн.

0,3% - от 50 до 300 млн.

2% - для жилья дороже 300 млн.

На каждую квартиру стоимостью до 300 млн. рублей полагается налоговый вычет в 20 кв. м, комнату - 10 кв. м. То есть налог будет платиться за площадь, превышающую эти метры.