Ипотечный кредит
"Чем более развита в национальной
экономике система ипотечного
кредитования, чем большая доля
сделок с недвижимостью происходит
именно таким способом", - сказал в беседе echo.az
эксперт в области недвижимости Рашад Алиев.
Между тем, как сообщает сайт
Росстата, российская семья для
оформления ипотеки должна зарабатывать в среднем 54 тыс. руб.
в месяц. Российская семья, которая планирует приобрести жилье в
кредит, должна располагать средним ежемесячным доходом в 54 тыс. руб.,
подсчитали аналитики банка "ДельтаКредит".
Такой заработок потребуется
для оформления ипотечного кредита сроком
на 15 лет по ставке 12,5%
годовых на покупку квартиры площадью 56 квадратных метров.
Средняя цена квадратного метра в России составляет 56 тыс. руб.,
средний ежемесячный платеж по кредиту - 27 тыс. руб.
Самый большой доход для оформления
ипотечного кредита требуется в
Москве - 107 тыс. руб.
Стоимость метра жилья в столице составляет
111 тыс. руб., ежемесячный платеж - 53 тыс. руб. Далее следует
Санкт-Петербург, где семья должна располагать в среднем 86 тыс.
руб., стоимость метра жилья составляет 89 тыс. руб., а ежемесячный
платеж - 43 тыс. руб.
Самый низкий требуемый заработок - в республике Калмыкия. Здесь
для оформления кредита необходимо зарабатывать 28 тыс. руб. ежемесячно.
"Срок займа 15 лет является средним по рынку, 12,5% - средневзвешенная
ставка по кредитам на первичный рынок в существующем портфеле
"ДельтаКредит", 56 квадратных метров - средняя площадь квартир в
новостройках в России. Источник средней цены квадратного метра для
каждого регион", - сообщает Росстат.
Исходя из этих данных, аналитики "ДельтаКредит" рассчитали примерную
цену типовой квартиры в каждом регионе и примерный ежемесячный платеж
по кредиту, в соответствии с указанной процентной ставки и размером
первоначального взноса, поясняют сами аналитики.
Говоря о том, насколько внимательно следят финансовые
учреждения за заработком потенциальных получателей ипотечного
кредита, Р.Алиев отметил, что рассматривая опыт
Азербайджана, можно
сказать, что в этом вопросе существует два вида требования.
Первое - это требование к
доходам населения по государственной линии
ипотечного кредитования.
Второе - это
политика отделов банка, которую
они разрабатывают в соответствии
с требованиями законодательства и
регулирующего органа, в лице
Центрбанка и Службы палаты финансового
контроля.
"К примеру, при государственном ипотечном
кредитовании, где процент
кредита является более привлекательным,
недовольство граждан вызывало
то, что здесь сущестовал вопрос
относительно требования к доходам.
Дело в том, что у многих граждан
реальная зарплата разнится с
бухгалтерским учетом. И это создает
проблемы для многих потенциальных
заемщиков", - говорит эксперт.
Таким образом, по словам
Р.Алиева, правила к требованиям государственного
ипотечного кредитования и требованиям,
разработанными самими банками,
разнятся.
Между тем, говоря о том, как
все это влияет на рынок недвижимости,
эксперт отметил, что впервую
очередь, на сегодняшний день, необходимо
изучить как в целом ипотечное
кредитование влияет на рынок недвижимости.
"При работе программы
государствнного кредитования, которая сейчас
приостановлена, требования к доходам
не влияли на сам фактор
кредитования.
А что касается банков, то такое кредитование по ипотеке
не является привлекательным даже для тех, у
кого есть необходимые финасовые
ресурсы", - отметил Р.Алиев.