Ипотека на тормозах: каждый пятый заемщик в 2025 году полностью закрыл кредит

В 2025 году россияне устроили банкам тихую «ипотечную революцию»: каждый второй заемщик с рыночной ипотекой вносил досрочные платежи, а каждый пятый полностью закрывал кредит до срока.

На фоне рекордно высоких ставок — до 29% годовых в начале года — досрочное погашение стало для многих не опцией, а необходимостью.

По данным ВТБ, заемщики меняли финансовые привычки: средний первоначальный взнос по рыночной ипотеке превысил 50%, а средний размер кредита снизился примерно на 20% — до 3,3 млн рублей.

Это говорит о более осторожном подходе: россияне старались занимать меньше и активнее направляли свободные средства на сокращение долга, а не на накопление на депозитах, доходность которых не компенсировала стоимость кредита.

Эксперты отмечают, что тренд на досрочное погашение сохранится и в 2026 году, однако его постепенно начнёт вытеснять волна рефинансирования по мере снижения ключевой ставки.

В такой ситуации заемщикам придётся считать уже не только, как быстрее закрыть кредит, но и что выгоднее: продолжать досрочные платежи по старому договору или перенести долг в новый банк на более мягких условиях.

В обоих случаях главный мотив остаётся прежним — минимизировать переплату по дорогой ипотеке, пока процентные качели ещё работают в их пользу.