Почему россияне снова начали скупать жилье: страну снова охватил бум ипотеки
Рынок недвижимости демонстрирует активность даже в летние месяцы, а к концу 2025 года этот подъем достиг своего пика. Люди активно заключают сделки и спешат с покупками. Что стало причиной ипотечного бума при высоких процентных ставках, АБН24 узнал у эксперта в области недвижимости Романа Крылова.
Недавний ипотечный бум имеет несколько основных факторов, каждый из которых тесно связан друг с другом. Прежде всего, это результат изменения условий семейной ипотеки – ужесточение требований и сопутствующие ограничения заставляют людей действовать быстрее, решая свои жилищные вопросы немедленно.
Конец года традиционно считается сезоном активных покупок жилья: люди стремятся закрыть финансовые «гештальты» и удовлетворить накопившиеся потребности. Декабрь исторически является динамичным месяцем для недвижимости. В этом году же сезон активности начался еще летом, постепенно нарастая и достигая своего максимума осенью и зимой. Еще один немаловажный аспект – увеличение ставки НДС. Люди осознают, что повышение налога повлечет за собой значительное удорожание в строительной отрасли и недвижимости, что также подталкивает к срочным покупкам. Таким образом, основной движущей силой остается семейная ипотека, которая в совокупности с налоговыми ожиданиями и традиционной сезонной активностью создает эффект снежного комa, поделился эксперт.
Тем не менее, неопределенность относительно будущего семейной ипотеки также играет свою роль. В настоящее время нет четкого понимания по вопросам, будет ли действовать дифференцированная ставка в зависимости от количества детей, какие группы граждан смогут рассчитывать на помощь, каковы возрастные рамки учета детей – 7, 18 лет или до достижения совершеннолетия. Все эти аспекты могут сдерживать движение рынка в переходный период, особенно в феврале, когда участники рынка будут ждать новостей от правительства.
Будущее будет зависеть от ключевой процентной ставки: если она продолжит снижаться, это сможет дать толчок экономике и увеличить объем сделок в 2026 году. Важно также учитывать внешние ограничения и временные меры – например, возможная отмена государственной поддержки или новые ограничения, которые оказывают значительное влияние на покупательную способность и создают мотивацию к срочным покупкам. Именно комбинация этих факторов – семейная ипотека, налоговое бремя, сезонные колебания и временные стимулы – и привела к тому, что рынок недвижимости на сегодняшний день показывает активный рост, подытожил Крылов.
Также стоит отметить, что банки активно предлагают специальные условия по ипотечным кредитам, что дополнительно стимулирует спрос. Наступление нового года может принести изменения в экономическую политику и ставки по ипотеке, что заставляет покупателей действовать сейчас, не дожидаясь последствий возможных повышения ставок или ограничений. Напомним, что среди россиян наблюдается также растущий интерес к загородным домам и дачам, что связано с изменением образа жизни и увеличением удаленной работы. Таким образом, многие ищут жилплощадь не только в городах, но и за их пределами.