Офисная недвижимость заняла половину российского рынка инвестиций за десять лет
Офисная недвижимость является самым активным инвестиционным сегментом в России — за 10 лет суммарный объем офисных сделок составил 1,762 трлн рублей, что составляет практически половину всех сделок с коммерческой недвижимостью за период (48%). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers.
В 2025 году объем инвестиций в офисную недвижимость достиг 412,8 млрд рублей — на 26,4% ниже рекордного уровня 2024 года из-за сокращения покупок под собственные нужды. Тем не менее офисы сохранили лидерство, обеспечив 55,7% всех сделок с коммерческой недвижимостью благодаря накопленному спросу, росту арендных ставок и началу смягчения денежно-кредитной политики. Инвестиции в офисы для получения арендного дохода выросли на 176% (до 253,9 млрд рублей с 92 млрд в 2024 году).
Эксперты дополнили, что всего по итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и участки под девелопмент в России составил 1,182 трлн рублей, что на 22,1% ниже, чем в 2025 году. Снижение обусловлено высокой базой прошлого года, где две топ-сделки под собственное размещение компаний сформировали треть всего объема инвестиций в коммерческую недвижимость России.
Несмотря на снижение общего объема инвестиций, 2025 году вместе с 2024 годом (1,518 трлн рублей) входит в ТОП-2 периодов по суммарному объему инвестиционных сделок России. Объем инвестиций в классическую коммерческую недвижимость составил 740,9 млрд рублей (на 24% меньше 2024 года), а объем инвестиций в площадки под девелопмент – 441 млрд рублей, что на 19% меньше, чем в 2024 году. При этом за счет снижения объема сделок под собственные нужды компаний доля классических инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью выросла на 26,4% за год, составив 555,3 млрд рублей.
По прогнозам компании, в 2026 году при сохранении базового сценария снижения ключевой ставки суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и участки под девелопмент составит около 1–1,1 трлн рублей.
Руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов дополнил, что в 2025 году была стабилизация общего объема инвестиций на уровне 1,2 трлн рублей после рекордных 1,5 трлн рублей в 2024 году, обеспеченных крупными сделками с конечными пользователями.
«Два главных тренда 2025 года – рост активности ЗПИФов и возврат интереса инвесторов к офисному сегменту, на который пришлось более половины всех инвестиций в коммерческую недвижимость. В 2026 году мы прогнозируем суммарный объем сделок в России около 1–1,1 трлн рублей при сохранении базового сценария снижения ключевой ставки, при этом мы продолжим наблюдать реализацию отложенного спроса со стороны инвесторов и увеличение инвестиционных сделок с целью получения арендного дохода», — подытожил он.
Фото: Nikoliers
Ранее «Стройгазета» сообщила, что развлекательные операторы завоевали треть площадей крупных ТЦ.