Стоит ли использовать детектор лжи при покупке квартиры?
Показания полиграфа не имеют юридической силы, поэтому при покупке квартир логично пользоваться услугами видеофиксации сделки у нотариуса. Об этом заявил «Газете.Ru» бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
«Использование полиграфа в сделках с недвижимостью - это скорее психологический инструмент, чем юридический. Для покупателя это способ верифицировать «чистоту намерений» продавца, особенно в зоне риска (пожилые люди, одинокие собственники).
Однако важно понимать, что полиграф фиксирует лишь психофизиологические реакции, а не объективную истину.
Продавец может искренне верить, что не планирует оспаривать сделку, но спустя полгода под давлением родственников или из-за внезапно возникшего заболевания (например, деменции) подать иск о признании сделки недействительной. С точки зрения закона, показания полиграфа не имеют юридической силы в гражданских спорах», — сказал Трепольский.
По его словам, суд руководствуется документальными доказательствами: справками из ПНД (психоневрологического диспансера), медицинскими освидетельствованиями на момент сделки и нотариальным удостоверением.
Даже если в договор включить пункт о прохождении детектора лжи, он не ограничит конституционное право гражданина на судебную защиту, а если судебно-психиатрическая экспертиза установит, что в момент подписания документов продавец не отдавал себе отчет в своих действиях, результаты полиграфа не помогут сохранить право собственности за покупателем.
«Вместо внедрения полиграфа рынку недвижимости помогла бы обязательная видеофиксация всех сделок у нотариуса и расширение ответственности страховых компаний за титульное страхование, что дает реальные финансовые гарантии», — уточнил Дмитрий Трепольский.