Подведены итоги продаж новостроек Новосибирска за февраль

Одним из ключевых событий февраля 2025 года стало возвращение массовой семейной ипотеки, что открыло новые инструменты продаж застройщикам. Однако, несмотря на это, банки продолжают забирать значительную часть прибыли компаний, которая достигает 60%, сообщает независимый аналитик Сергей Николаев в своем ТГ-канале. В феврале на рынок попали сделки, которые были забронированы в январе и декабре 2024 года, когда сделки «зависли» из-за отсутствия лимитов.

Семейная ипотека стала основным инструментом продаж, составляя до 80% от общего объёма сделок. При этом, если проектное финансирование открыто в том же банке, где оформляется ипотека, процентная ставка составляет 5% от суммы кредита. Если проектное финансирование предоставляется другим банком, придется заплатить 10%.

Аналитик уточняет, 10% от суммы семейной ипотеки — это 8% от цены квартиры. Для Новосибирска это 10-10,5 тысяч рублей с квадрата или 55-60% потенциальной прибыли для вертикально-интегрированных структур.

Сложность определения лидеров продаж заключается в возросшей доле реализации новостроек по (договорам купли-продажи (ДКП), информацию о которых сложно получить из открытых источников. По отдельным застройщикам из числа лидеров удельный вес ДКП составляет 40-60% от общего объема продаж.

По данным Сергея Николаева, больше всего квартир в новостройках по договорам долевого участия в феврале 2025 года реализовали три компании: «КПД Газстрой» – 170 сделок, ГК «Поляков» – 88 сделок, ГК «СМСС» — 65 лотов (24 из них — апартаменты).

По данным размещенным на портале Дом.РФ, средневзвешенная цена квадратного метра у ГК «КПД Газстрой» находится на уровне 123 714 рублей, в ГК «Поляков» – 165 704 рублей, у ГК «СМСС» – 145 660 рублей.

Средняя стоимость лота у подавляющего большинства застройщиков с большим объемом продаж укладывается в максимальный размер семейной ипотеки при первоначальном взносе 30%.

Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора Дом.РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова.

Ранее мы сообщали о том как изменилась цена на авто с пробегом в феврале 2025 года.