«Прочная связь с землёй». Какие хозпостройки на дачах россиянам нужно регистрировать?
В 2025 году вступили в силу несколько законодательных нововведений, имеющих отношение к строительству, регистрации, освоению и содержанию домов и участков.
В этом году собственники капитальных хозяйственных построек, таких как бани, сараи, теплицы и туалеты, обязаны будут оплачивать налог на имущество. Однако налог придется заплатить только за сооружения, у которых есть фундамент. Они подлежат налогообложению по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Мобильные конструкции без фундамента и временные постройки по-прежнему не облагаются налогом на имущество. При этом закон не затрагивает объекты, которые используются для личных подсобных хозяйств, площадью до 50 «квадратов».
Как ранее разъясняла Федеральная налоговая служба, налог по-прежнему взимается лишь с тех хозпостроек, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом в регистрации нуждаются не все из них, уточняют в Росреестре.
Хозпостройки (они же вспомогательные постройки) — это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые. Сюда же относятся любые другие сооружения, которые не являются жилыми и используются для иных целей, поясняет Росреестр.
Регистрировать нужно лишь капитальные хозпостройки — только они считаются объектами недвижимости.
К ним относятся те, которые удовлетворяют следующим условиям:
имеют прочную связь с землей (заглубленный фундамент и пр.), что не позволяет свободно и без повреждения перемещать их на другое место;
построены из определенного материала (кирпича, блоков, деревянных элементов и пр.).
Объекты, которые под эти условия не подпадают, регистрации не подлежат, поясняют у Росреестре. И уточняют: это касается, например, разборных теплиц, беседок и навесов, уличных душевых кабин и туалетов и прочее.
Возводить капитальные постройки (те, которые в дальнейшем подлежат регистрации) можно не на любом земельном участке. Это зависит от вида разрешенного использования земли, уточняют в Росреестре.
Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, капитальные объекты строить на нем нельзя. Можно разместить лишь некапитальные, не являющиеся объектами недвижимости. Например, предназначенные для хранения инвентаря и урожая.
имеют прочную связь с землей (заглубленный фундамент и пр.), что не позволяет свободно и без повреждения перемещать их на другое место;
построены из определенного материала (кирпича, блоков, деревянных элементов и пр.).
Объекты, которые под эти условия не подпадают, регистрации не подлежат, поясняют у Росреестре. И уточняют: это касается, например, разборных теплиц, беседок и навесов, уличных душевых кабин и туалетов и прочее.
Возводить капитальные постройки (те, которые в дальнейшем подлежат регистрации) можно не на любом земельном участке. Это зависит от вида разрешенного использования земли, уточняют в Росреестре.
Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, капитальные объекты строить на нем нельзя. Можно разместить лишь некапитальные, не являющиеся объектами недвижимости. Например, предназначенные для хранения инвентаря и урожая.
На садовых участках возводить капитальные постройки, прочно связанные с землей, разрешается, поясняют в Росреестре.
Как поясняли в ФНС, после внесения в Росреестр сведений о хозпостройке определяется ее кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог. Налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра.