Поможет избежать финансовых рисков
С 1 марта 2025 года эскроу-счета можно использовать при строительстве частных домов. Исполнение этого механизма носит добровольный характер — об открытии такого счета должны договориться заказчик и подрядчик.
«Нововведение позволит защитить денежные средства граждан от рисков неисполнения подрядчиками обязательств и минимизировать вероятность незавершения строительства. Новый закон устанавливает право подрядчика заключать договор строительного подряда с возможностью строительства объекта ИЖС за собственные или заемные средства, в то время как средства заказчика будут размещены на эскроу-счете. Доступ к этим деньгам застройщик получит только после завершения строительства и сдачи объекта», — рассказала руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева.
Новым законом также регулируются вопросы регистрации прав на построенную недвижимость. Так, в договоре указывается условие об обязанности заказчика в течение 14 рабочих дней после подписания обеими сторонами договора строительного подряда документа, подтверждающего приемку заказчиком жилого дома, обеспечить оформление прав собственности на жилой дом.
Также, если это предусмотрено договором, подрядчик может обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, приложив к заявлению договор строительного подряда и акт приема-передачи. Примерная форма договора утверждена Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 17.01.2025 № 20/пр.